Øvrabøvegen 95

Beskrivelse

• HTH-kjøkken fra 2023 med fem års garanti. Lakkerte fronter med benkeplate i laminat. Benkeplate ført opp på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer.
• Baderom har våtromspanel på vegg. Rommet inneholder dusjhjørne og seksjon med vask. Baderom har våtromsbelegg på gulv.
• Kjelleretasje er delvis utlektet og kledd med plater og panel. Kjelleromrom er delvis belagt med laminat og noe belegg. Resterende overflater betonggulv.
• Bolig har vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
• Bolig har skjult, noe åpent elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.
• Parabolantenne på boligen.

Detaljer

Bolig: Inngang til vindfang med laminatgulv og ny dør inn til gang med laminatgulv. Fra gangen er det glassdør inn til stue.

Vinkelstue med flott utsikt til egen hage, til Karmsund bro og til Karmsundet. I stua er det klebersteinsvedovn, malt strietapet på vegger og varmepumpe. Fra stua er det terrassedør ut til hage. Her er det i dag 3 trappetrinn ned til hagen, men det kan passe godt med terrasse her (ikke omsøkt).

Åpen løsning fra stua og inn til kjøkken med nyere innredning. Det er integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, kjøleskap m/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate med spruteplate over hele benkeplata. Utgang fra kjøkkenet til en sørvendt veranda med utsikt til hagen.

Soverom med laminatgulv og malt strie på vegger.

Soverom med laminatgulv, tapetserte vegger, innebygde skap.

Soverom med laminatgulv, panel, skyvedørsgarderobe med innredning, men uten fronter samt utgang til verandaen.

WC med belegg, servant, wc, speilskap og panelovn.

Bad ligger vegg i vegg med wc. Det er belegg på gulv, servant med underskap, speilskap, dusjhjørne og panelovn på vegg.

1. Etg: Trapp opp fra gangen til gang med heltre gulv og boder i knevegger.

Soverom med teppe på gulv, integrerte skap i vegg, tapetserte vegger og lakket furupanel i skråtak.

Soverom med laminatgulv, int. hyller og skuffer i vegg, tapetserte vegger og panelovn. Denne etasje fremkommer ikke av mottatte bygningstegninger. Megler har derfor ikke anledning å kontrollere om rommene er godkjent innredet til sitt formål. Det må påregnes at disse rom ikke er omsøkt godkjent innredet.

Kjeller: Trapperom fra gangen i hovedetasjen ned til kjeller hvor det også er utvendig inngang fra kjellerhals. Man kommer ned til gang med malte betonggulv og panelte vegger.

Stue med eldre kjøkkeninnredning med halvannen nedfelt vask, heltre skap og laminatbenkeplate. Det er enstavs parkett på gulv, furupanel på vegger og i himling.

Bod som man kan velge å bruke som gjesterom, men er ikke et godkjent soverom pga for små vindu og at rommet ikke er søkt godkjent som rom for varig opphold. Belegg på gulv.

Vaskekjeller med utslagsvask, betonggulv, varmtvannsbereder og panelovn.

Uinnredet rom med mulighet for å lage bad. Det er montert en dusj og et wc her, men det er betonggulv.

Bod med støpt gulv og hyller.

Histore: Som en kuriositet kan det også nevnes at Fridtjof Øvrebø vokste opp på denne gården for 150 år siden. Øvrebø gravde blant annet ut flere skipsgraver fra yngre jernalder på nord på Karmøy, skaffet midler til å gjenreise tårnet på Avaldsnes kirke, og har fått egen gate i Haugesund kalt opp etter seg, se https://www.uis.no/nb/arkeologisk-museum/fridtjof-ovrebo-og-skipsgravene-pa-karmoy for mer informasjon.

Frittstående løe: Grunnmur løe. Det er lagt anbefalte kraftige betongelementer over grunnmuren til løen. Tanken var å gjenreise løen, men det ble ikke fullført. Skjøtene i betongelementene er ikke tette. Målt til brutto utvendig areal på ca. 133 kvm i følge kart, mens matrikkelbrev fra kommunen sier at bygget er 200 kvm. over en etasje. Vurdert som verdiløs per i dag (i kroner og øre).

Bygningsinformasjon

Bolig har stående og liggende ytterkledning i tre. Hovedsakelig vinduer med 2 lag isolerglass i trekarmer. Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein antatt fra byggeår. Kaldt loft med tilgang fra loftsluker.

Innredning av kjellerstue med kjøkken er ikke omsøkt godkjent. På de godkjente tegningene står det bare godkjent boder, hobbyrom, matbod, brenselsrom, vaskerom, klesbod og gang i kjelleren. Innredning av to soverom og gang på loft er ikke omsøkt godkjent. Det finnes ikke plantegninger av loftsetasjen som viser godjenning av innredning av rom her.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger TG2 vurdert utifra mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga vurdert pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert da halvparten av våtromsbeleggets forventede levetid er overskredet. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av våtromsbeleggets forventede levetid er overskredet. 9.1.3 Kjeller delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga varmtvannstankens forventede levetid er overskredet.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1975 foreligger med følgende anmerkninger: - Permanent rekkverk på utvendig trapp. - Permanenet utvendig trapp til kjeller (utbedret). - Avdeling for vaskerom og boder i kjeller (utbedret). - Fullføring pussearbeider (utbedret). Frist for utbedring utløp:  01.05.1976.

Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Øvrabøvegen er en privat vei. Eiendommen er i følge kommunen tilknyttet og betaler for kommunalt vann og privat avløp med septiktank med kommunal tømming. Vannledningen kommer inn på tomta i sør/østre hjørnet på eiendommen og rett mot bolighuset. Megler har kopi av kart som viser plassering.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.