Øyavegen 5

Beskrivelse

Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår velholdt og oppgradert gjennom tiden. Boligen kombinerer gammel sjarm som tømmerdetaljer, med moderne overflater.

Det opplyses at boligen ble renovert i ca. 1997 med flere omfattende oppgraderinger som: -Nytt elektrisk anlegg. -Nye vannrør. -Ny kledning og etterisolert. -Nye vinduer. -Nytt undertak, samt lagt skifer på nytt. -Pusset opp alle rom innvendig.

Etter overtakelse har dagens eier oppgradert bla: -Pusset opp entrè med nye fliser. Varmekabler. -Nye fliser på bad i hovedetasje, samt ny dusj + blandebatteri. -Nye overflater (gulv,vegg og tak) i gangen i hovedetasje. -Nye gulvoverflater i stuen, nyere flott vedovn, nyere varmepumpe og spotter. -Åpnet opp vegg i kjøkken - slik at man får sjøutsikt mens man lager mat. Nye "backsplash" fliser, ny benkeplate, avtrekksvifte, hvitevarer, servant og spotter. -Malt overflater i lofts etasje. -Oppgradert flott helfliset baderom i loftsetasjen med vegghengt toalett, servantskap med blandebatteri og badekar. + opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. -Etablert nytt helfliset baderom (2022) på garasjeloftet med dusjhjørne, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Lagt opp nytt røropplegg (vann og avløp)(Rommet er ikke omsøkt/godkjent innredet). -Etablert hems (sovealkove) på garasjeloftet med lukkevindu. -Nyere vinduer og dør i garasjeloft (mot sør) -Boligen og utvendig mur ble malt i 2023. Gjerde ble malt i 2023. -Malt gulvoverflater og tak i kjeller. -Installert El-bil lader i garasje.

Detaljer

Boligen er innredet over to plan og inneholder: Første etasje: Entrè, gang, bad, stue/kjøkken. Loftsetasje: Loftstue, soverom, sovealkove, bad. (muligheter for å etablere flere soverom) Underetasje: Grovrom

Garasje med innredet loft (loftet er ikke godkjent/omsøkt): Allrom, bad, hems.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp med solid tørrmurt grunnmur. Innvendig og utvendig pusset og malt. Reisverk på bolighus i tømmer og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med skifer på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3: 10.2 - Varmtvannbereder: Eldre varmtvannstank i kjeller med rustavrenninger og høy risiko for lekkasje eller havari. TG2: 1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur er lødd stein fra ca. 1900 uten synlig fuktsikring og med antatt original drenering gir økt risiko for fuktpåvirkning, selv om muren fremstår stabil og uten registrerte setningsskader. 2.1 - Yttervegger: Yttervegger i tømret konstruksjon fra 1904 med kledning fra 1997 har manglende lufting og vannstokk helt ned mot grunnmur, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning selv om veggene fremstår stabile og uten skader. 3.1 - Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører i tre fra 1997 har normal aldringsslitasje og skade ved låsekasse på ytterdør. Eldre to-lags vinduer har høyere energitap og lavere isolasjonsevne enn dagens løsninger, men det ble ikke registrert punkterte glass eller funksjonsavvik. 4.1 - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjon i tre, opprinnelig fra 1904 og renovert i 1997, fremstår som stabil uten registrert nedbøy eller svikt. Innkledning gir usikkerhet om skjulte deler av konstruksjonen. 4.2 - Undertak, lekter og yttertekking: Skifertak fra 1997 fremstår i normal stand uten registrerte avvik, men alder og skjulte konstruksjoner gir økt usikkerhet og moderat risiko for slitasje i beslag og overganger. 6.1 - Balkonger, verandaer og lignende: Terrassebord ligger for tett og gir redusert drenering, og balkong har tettesjikt av ukjent utførelse og alder. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning og skjulte skader, selv om konstruksjonene fremstår stabile. 7.1.1 - Bad, hovedetasje - overflate vegger og himling: Baderom med treverk i våtsone og manglende tilluft gir økt risiko for fuktpåvirkning. 7.1.2 - Bad, hovedetasje - overflate gulv: Baderomsgulv med fliser fra 2021 lagt på eldre flis, mangelfullt fall og utilstrekkelig membranoppbrett ved terskel gir økt risiko for fuktpåvirkning. 7.1.3 - Bad, hovedetasje - membran, tettesjiktet og sluk: Plastsluk og membran fra 1997 med synlig membran i sluk og ingen avvik ved fuktmåling. Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om skjulte forhold og membranens restlevetid. 7.2.3 - Bad, loftsetasje - membran, tettesjiktet og sluk: Plastsluk fra antatt 1997 og membran fra 2021. Synlig membran i sluk og ved terksel, ingen avvik ved fuktmåling Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om skjulte forhold. 7.3.1 - Bad garasjeloft - overflate vegger og himling: Baderom med ventilasjon kun via vindu og innvendig dør i våtsone gir økt risiko for fuktpåvirkning og redusert uttørking. 7.3.2 - Bad garasjeloft - overflate gulv: Lav terskelhøyde gir utilstrekkelig membranoppbrett og økt risiko for fuktpåvirkning. 9.1.3 - Kjeller delvis under terreng - fuktmåling og ventilasjon: Grovkjeller med fukt i gulv og vegger, samt eldre råteskader og spor etter triplet borebille. Innkledde konstruksjoner gir usikkerhet om skadeomfang, men forholdene vurderes som TG2 da kjelleren ikke har rom for varig opphold og hovedkonstruksjoner delvis ble skiftet i 1997. 10.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 - Vann og avløpsrør hovedsakelig fra 1997 med skjulte strekk og normal aldring. Ingen lekkasjer registrert, men alder og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om skjulte forhold. 10.5 - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler gir varierende luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for boligen med enkelte avvik fra dagens bruk: -Åpnet loftstuen, fra tidligere soverom. Ikke søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for garasjen, men loftet er ikke godkjent innredet/omsøkt. Endret noe på fasaden på garasje (ikke søkt om)- satt inn dør, utvendig trapp, luftebalkong og flere vinduer mot sør (inngang garasjeloft).

Garasje er i følge matrikkelkart bygget over grense til nabo mot vest. Se vedlagt kart.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.