Øygardshaugen 103
6 790 000,-
- BRA256㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår2013
- Omkostninger188 590,-
- Totalpris6 978 590,-
Rålekker familiebolig på populære Øygardshaugen - 5 gode soverom - Solrikt og pent opparbeidet uteområde - Drømmeutsikt!
Beskrivelse
Denne boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgående høy standard. Eksklusive materialvalg, listefritt, moderne fargevalg, store og gode rom, romslig kryploft (meget praktisk og brukervennlig), svært god takhøyde i loftstue og stue i første etasje, downlights i de fleste rom. Brukervennlighet, smart planløsning og en høy følelse av kvalitet er fellesnevneren for å beskrive denne kjekke boligen.
Innvendig: Første etasje: Via hovedinngangen kommer man inn til en stor gang med god oppbevaring, moderne farger på vegger og pene fliser på gulv. I tilknytning gangen er det et praktisk gjestetoalett. Teknisk rom. Skyvedørsgarderobe i gangen før man kommer inn til den private foreldresonen m/stort soverom, walk in closet og et stort pent bad. Svært romslig stue som er perfekt innredet for sosiale sammenkomster. God plass til gjester og ekstra god takhøyde med store vinduer som strekker seg fra gulv til tak - Helt spektakulær utsikt. Utgang til uteområdet via stuen. Kjøkkenet er i nærhet til stuen, men fremstår som et eget rom med tilknytning til stuen. Drømmekjøkken i sort utførelse med ekstra stor induksjonstopp, praktisk sentralstøvsuger opplegg ved gulv, plass til stort langbord. Kjøkken og stue har pen 1-stavs parkett. Utgang til uteområde via kjøkken også. Adkomst til romslig og praktisk vaskerom m/pen innredning via kjøkken, gang og bi-inngang.
Andre etasje: Denne etasjen byr på 4 gode soverom, oppbevaringsrom, stort bad m/takvindu over badekar hvor en kan drømme seg bort om man ønsker. Loftstuen er unikt utformet og er et rom man virkelig blir glad i. Med sin usedvanlig gode takhøyde med stort vindu som strekker seg fra gulv til tak, har du en enestående utsikt og god plass til en stor sofa som er perfekt for tv-kvelder. Kjekt rom for både familien og ungdommen i hus. Vegg i vegg med det ene soverommet er det nå en bod til oppbevaring - her har man muligheten til å slå ned veggen for å få et stort soverom m/walk in closet.
Utvendig: Royal kledd bolig, Royal impregnert terrassebord og rekkverk. 400 v strøm nettverk. Elbil lader med høy ladekapasitet. (3 fas - 32 amp. Opptil 22 kw). 3-lags vinduer på: -Kjøkken: Faste vinduer, unntak terrassedør, lukke vindu + vinduet under. -Stue første etasje: Faste vinduer, unntak terrassedør, lukke vindu og under. -Soverom første etasje -Loftstue.
På framsiden av boligen er det et utrolig koselig uteområde. Her er det støpt betongdekke, terrasse, koselig pergola, utekjøkken, levegger og fantastisk utsikt - her har du alt du trenger og drømmer om! Hagen er flat og pen m/ledningsnett til robotklipper (robotklipper medfølger ikke handelen). Det er utvendig bod i forbindelse med hagen, med god oppbevaring. Diverse beplanting. Utvendig belysning rundt boligen og gruset god parkering.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Kjøkken/allrom, stue, gang, wc, vaskerom, garderobe, soverom, bad og teknisk rom. Andre etasje: Gang, loftstue, bod, garderobe, bad og 4 soverom.
Utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Bolig over 2 plan. Boligen er satt opp på støpt såle. Bygget i bindingsverk med ytterkledning av tre. Takstoler med yttertekking av betongtakstein.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Avvik på høyden av gjerde (rekkverk) i forbindelse med terrasse. TG2: -Våtrom bad andre etasje: Våtromspanel går helt ned til gulv rundt vegghengt toalett uten fuktsikring mot gulv. Vindu i våtsone ved badekar. Rommet kan fint fungere med avviket, men bygningsdel bør overvåkes. Tilstandsgrad pga alder på bygningsdel. Tilnærmet flatt gulv. Våtromsbelegg noe løst inn mot vegg. Rommet kan fungere fint med avviket, men ved endret bruk så bør rett fall etableres. -Våtrom, vaskerom: Pga alder på bygningsdel. -Varmtvannsbereder: Alder.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" datert 03.07.2013.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vannbåren varme i alle gulv (bårehull). Balansert ventilasjon.
Beliggenhet
Boligen har sentral og familievennlig beliggenhet på populære Øygardshaugen. Umiddelbar nærhet til barnehage. Ellers gangavstand til sentrum m/fasiliteter: Barnehage, barne og ungdomsskole, idrettsanlegg, golfanlegg, turområder, den fantastiske gamle byen og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 6 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 188 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 6 978 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 23 087,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 1 244 726,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 7. mai 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250099
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
