Padlehaugen 76A
3 190 000,-
- BRA95㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2023
- Omkostninger92 500,-
- Totalpris3 282 500,-
- Felles/mnd1 612,-
Padlane - Lekker og tiltalende 4 roms leilighet med perfekt beliggenhet med naturen som nærmeste nabo
Detaljer
Velkommen til en lekker og tiltalende 4 roms leilighet beliggende i 2. etasje. Det at leiligheten ligger i 2. etasje går at du har en fantastisk skue over tjernet og skogen. Utvendig er det en sportsbod på ca 5 kvm. Trapp opp til svalgang som også kan brukes som egen terrasse. Denne vender mot vest - nordvest som gir god ettermiddag og kveldssol. Leiligheten inneholder romslig entre/gang med garderobeplass. Stort og godt hovedsoverom med god skapplass. 2 andre soverom av god størrelse. Bad/wc med fliser og varmekabler på gulv, malte vegger og dusjhjørne. Påkostede sorte detaljer og duggfritt sminkespeil med innebygde lys. Meget praktisk skyvedør inn til vaskeromsdel. Åpen stue - kjøkkenløsning. God plass for sofagruppe og spisestue. Store deilige vinduer gir optimale lys og utsiktforhold. Innholdsrikt kvalitetskjøkken fra Rotpunkt. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Utgang til stor overbygget terrasse. Leiligheten bærer preg av minimalt av slitasje og kan flyttes rett inn i. I tillegg til leiligheten er det en sportsbod på bakkeplan.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Takstmann har i sin rapport ikke funnet vesentlig feil eller avvik, se vedlagte rapport.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er også pipe i boligen slik at man kan montere peis/ildsted.
Beliggenhet
Padlehaugen ligger i boligfeltet på Padlane ligger kun 2 km fra Førland. På Førland er det barneskole, barnehage, kunstgressbane, sandvolley og ballbinge. Aksdal sentrum ligger 7 km unna med Aksdal kjøpesenter, stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud. Flotte turområder, Saltvika badeplass og Førlandsfjorden i umiddelbar nærhet.
Selve leiligheten har den beste beliggenheten i feltets sør østre del. Totalt usjenert og naturen som nærmeste nabo.
Adkomst
Kjør fra Aksdal i retning Stavanger. Fra rundkjøringen følg veien ca. 3 km og ta ned til Førland. Følg veien deretter til Padlane ca. 2 km og inn på boligfeltet. Leiligheten ligger i feltets sør østre del.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Det er innregulert tomter sør og øst for denne leiligheten. Anbefaler å sjekke ut reguleringskartet på kommunekart.com for detaljer.
- kr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 92 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 282 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 612,- Felleskostnaden betjener Altibox, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel og evt noe vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 7 208,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Sentrale lover
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det fortsatt løper garanti fra utbygger på boligen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 11. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240422
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.