Prestanesvegen 18

Detaljer

Velkommen til denne lekre og påskostede eneboligen i Prestanesvegen 18. Veldevegen 31 selges separat og ved å kjøpe begge vil en få nesten 2,5 mål parkmessig opparbeidet tomt. Bak flotte natursteinsmurer og en hekk av vintergrønn laubærhegg finner du denne flotte eiendommen. Dobbel garasje med automatisk portåpner. Utvendig sportsboder. Det er en nydelig skiferplatting med hovedinngangen og bi-inngangen. Doble fløydører ønsker deg velkommen inn. Inne i huset blir du møtt av en romslig og åpen hall med god garderobeplass. Flotte 60 x 60 fliser og store vinduer gir optimale lysforhold og volumfølelse. Utgang til terrasse - hage. Soverom (1) har et eget garderoberom. Praktisk med et fliselagt gjestetoalett ved inngangspartiet. Lekkert fliselagt bad/wc med dobbelt vask, dusj og håndklevarmer. Trivelig tv-stue med dør ut til terrasse - hage. 3 gode soverom med skapplass. Ved bi-inngang har du inngang til et stort vaskerom med rikelig av garderobe, benke og skapplass. Videre inn til teknisk rom. Det er vannbåren varme i de fleste rom. Fra hallen er det trapp opp til 2. etasje. Denne etasjen er på hele 153 kvm og består av grov/annrettingskjøkken med god skap og benkeplass, Miele fryseskap og kjøleskap. Særdeles velutstyrt HTH kjøkken med innbygget vinskap, AEG side by side kjøleskap, Miele dampovn, microovn, stekeovn og kaffemaskin. Ekstra bred kokesone. Granitt benkeplate langs vegg og kjøkkenøy. Rikelig med skap og benkeplass. Fra kjøkken er det også dør ut til sørvendt terrasse. Både stuen og kjøkken har en generøs takhøyde og store panoramavinduer som gir en voldsom følelse av volum. Stuen har rikelig plass til sofagrupper og spisestue. Storslagen peis. Utgang til terrasse mot sør, samt den store overbygde terrassen som ligger på baksiden av huset. Det er bygget en eiersuite med god plass til stor seng, kontorpult / sofa med eget "walk in closet", samt et fliselagt bad med nedfelt badekar, separat dusj med rullestein på gulv og dobbel vaskeseksjon. Det er utstrakt bruk av downlights og skipsparkett i boligen. I følge den ene eieren er det selvvaskende og soldempende vinduer i huset. Denne boligen skiller seg ut i mengden og er virkelig verdt å ta en titt på om du er på jakt etter noe spesielt.

Bygningsinformasjon

Bygget er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med sarnafil eller tilsvarende. Se for øvrig vedlagte takstrapport. Det er noen avvik fra byggemeldte tegninger til dagens situasjon. Sportsbod utenfor garasje mot nord er ikke omsøkt eller godkjent. Toalett og soverom ved hovedinngangen er mindre enn det byggemeldte. Eiersuiten er i tegningene søkt som kontor og toalett og avviker fra dagens situasjon.

Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 på noen bygningselementer, men dog gitt TG2 på følgende: 2.1 Yttervegger vurderes til TG2 på grunn av begynnende råteskader, avflassing og stedvis for lav avstand til terreng. 3.1 Vinduer og ytterdører vurderes til TG2 på grunn av glassbrudd, funksjonssvekkelser i terrassedører og forhøyet fukt i karm, samt rust i garasjeport. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)Taktekking vurderes til TG2 på grunn av tidligere lekkasjemerker og begrenset inspeksjonsmulighet, selv om forholdet ikke fremstår aktivt i dag. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Terrassene vurderes til TG2 på grunn av høyde mot terskler, registrert fuktpåvirkning ved én terrassedør og manglende mulighet til å inspisere sarnafiltekkingen. 7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv. Gulvet vurderes til TG2 på grunn av registrert bom i flis i dusjnisjen, selv om membranoppbrett og øvrige forhold er tilfredsstillende. 7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk og membran vurderes til TG2 på grunn av membranens alder, manglende dokumentasjon og begrenset innsyn til sluktilkoblingen, selv om fuktmåling ikke viser avvik. 7.2.1 Bad 2 etasje Overflate vegger og himling. Overflater på vegger og himling vurderes til TG2 på grunn av registrerte fuktskader og økt risiko knyttet til plassering av dør og vindu i våtsone. 7.2.2 Bad 2 etasje Overflate gulv. Gulvet vurderes til TG2 på grunn av manglende kontrollmulighet på membranoppbrett og registrert bom i flis, selv om flisene ikke fremstår som løse. 7.2.3 Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk og membran vurderes til TG2 på grunn av skjult løsning, membranens alder og manglende dokumentasjon, selv om fuktmåling i tilstøtende rom ikke viser avvik. 7.3.1 Vaskerom 1etasje Overflate vegger og himling. Vaskerommet vurderes til TG2 på grunn av mangelfull ventilasjon og økt risiko for fuktpåvirkning på malte overflater. 7.3.3 Vaskerom 1etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk og membran vurderes til TG2 på grunn av manglende mansjetter ved rørgjennomføringer og membranens alder, selv om fuktmåling i tilstøtende rom ikke viser avvik. 7.4.2 Anrettningskjøkken 2 etasje Overflate gulv. Gulvet vurderes til TG2 på grunn av registrert bom i fliser, selv om fall og øvrige forhold fremstår tilfredsstillende. 7.4.3 Anrettningskjøkken 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk og membran vurderes til TG2 på grunn av membranens alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet, selv om synlig membran i sluk er positivt. 7.5.1 Teknisk rom 1 etasje Overflate vegger og himling. Teknisk rom vurderes til TG2 på grunn av uferdige overflater ved rørgjennomføringer og fordelerskap, selv om ventilasjon og øvrige forhold fremstår tilfredsstillende. 7.5.3 Teknisk rom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. Sluk og membran vurderes til TG2 på grunn av manglende mansjetter og membranens alder, selv om fuktmåling i tilstøtende rom ikke viser avvik. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Vann- og avløpsinstallasjoner vurderes til TG2 på grunn av manglende avrenningsspalte ved vegghengte toaletter og økt risiko for skjulte lekkasjer, selv om øvrige installasjoner fremstår funksjonelle. 10.2 Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen i teknisk rom er tilfredsstillende sikret, mens berederen i anretningskjøkken mangler lokal lekkasjesikring. Dette gir økt risiko for skjulte lekkasjer og forholdet vurderes til TG2. 10.5 Ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer, men tilfredsstiller ikke dagens krav og gir begrenset kontroll over luftskiftet. Forholdet vurderes til TG2.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via fjernvarme (Haugaland kraft). Peis i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.