Råsalivegen 4E
2 200 000,-
- BRA47㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2008
- Omkostninger68 490,-
- Totalpris2 268 490,-
- Felles/mnd1 243,-
VÅGSLID - Lys og tiltalende leilighet med 1 (2) soverom. Fullt møblert. Midt i skibakken. Innendørs parkering. Møblert
lørdag 4 april
13:00-14:00
Detaljer
Velkommen til Råsalivegen 4 E, en lys og tiltalende leilighet beliggende på bakkeplan. Denne leiligheten skiller seg ut med at du har vindu på kjøkken som gir gjennomlys. Ute i trapperom er det en praktisk bod som disponeres sammen med nabo. Denne er ypperlig til å lagre ved, ski etc. Utenfor leiligheten er det et praktisk oppheng for ski slik at disse ikke ligger strødd utover. Det er egen separat inngang til leiligheten og denne består av entre/gang med skiferfliser og varmekabler på gulv. Praktisk når en kommer inn med snø på beina. God garderobeplass i gang og praktisk lagringshylle oppe langs tak. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og det er montert låsbare skap langs ene vegg. Praktisk med låsbare skap slik at en kan stue bort sine private ting når en leier ut leiligheten. Soverom 2 er en bod med vindu, denne er innredet med skap og en køyeseng med 3 soveplasser. Romslig bad/wc med fliser på gulv, varmekabler, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og bred vaskeseksjon med skuffer. Det er åpen stue - kjøkkenløsning med vinduer i begge sider, dette gjør leiligheten meget lys og lettlig. Kjøkken har et tidsriktig sort kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp. Matchende frittstående kjøle/frysesskap. Spiseplass. En pen peisovn er praktisk plassert midt i leiligheten. I stuedelen er det en stor sovesofa og doble fløydører ut til en sørvendt solrik terrasse. Leiligheten selges med nesten alt av møbler - inventar slik at en kan ta i bruk leiligheten umiddelbart.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon. Tak med torv.
Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 på noen bygningselementer, dog gitt TG2 på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. Baderommet vurderes til TG2 på grunn av trepanel i våtrom, manglende moderne membranløsning og økt risiko for fuktpåvirkning, selv om dusjkabinett og ventilasjon reduserer belastningen. 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2- Baderomsgulvet vurderes til TG2 på grunn av manglende membranoppkant ved terskel og registrert bom i fliser, selv om gulvet har tilfredsstillende fall og flisene ikke fremstår som løse. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2- Sluk- og membranforholdene vurderes til TG2 på grunn av manglende synlig membran, fravær av membranduk opp på vegg, utilgjengelig sluk og usikker membranalder, selv om fuktmåling i tilstøtende rom ikke viser avvik. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2- Vinduer og dører vurderes til TG2 på grunn av alder og normal slitasje for bygningsdeler fra 2008, samt begrenset isolasjonsevne i 2 lags glass, selv om det ikke er registrert konkrete skader. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2- Vann- og avløpsrør vurderes til TG2 på grunn av manglende fordelerskap og risiko for skjulte lekkasjer, selv om anlegget består av moderne plastrør og det ikke er registrert avvik.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende fritidsbolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig kloakk. Vann fra Tyrvelid vassverk.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Ski inn og ut, Haukelifjell skisenter, samt preparerte høyfjellsløyper i umiddelbar nærhet. Vågslid er et fantastisk sted å tilbringe helger og ferier, uansett årstid! Midt i bakken med alt du trenger rett utenfor døren. 25 minutter kjøring til Edland med matbutikk. Ved bart føre er det kun 2,5 timers kjøring fra Haugesund.
Adkomst
Kjør opp til Haukeli skisenter og følg veien opp bakke på høyre side av stort bygg rett ved inngangen til parkeringsplass. Følg denne veien og hold venstre i kryss i tunnel. Følg skilting opp til Råsali. Leiligheten ligger på venstre side i innerste bygg.
Regulering
Regulert område til fritidsformål. Det er regulert inn 3 tomter øst for Råsali som vil bebygges. Seksjonen er registrert som en næringsseksjon.
- kr 2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 68 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 268 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 243,- Brøyting, felles bygnignsforsikring, løypeavgift, drift av tunell og avsetning til fremtidig vedlikehold. Betales 2 ganger i året(regnestykket er kr. 8 020,- per regning minus kr 1 131,- for varmekabel i felles vannrør på faktura 2. halvår).
Kommunale utgifter
kr 8 280,- pr. 2025. Det er 12 terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Vannavgift kommer i tillegg.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. X når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Den tinglyste utleieplikten utløp i 2015. Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 27. mar. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260077
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
