Rekkevegen 11

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard og moderniserende tiltak må forventes for å nå dagens dagens standard. Likevel fremstår boligen som sjarmerende innredet og med muligheten for å bli et koselig hjem.

Detaljer

Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang, gang, kott, baderom, soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang og to soverom.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en eldre bygning med to boliger. Bygget er oppført med krypkjeller, første etasje og loft. Fundamenter av betong. Grunnmur av betong med sparestein, pusset og malt på utsiden. Vegger er oppført i tømmerkonstruksjon av tre. Fasade er kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon med åser (åsetak). Synlige åser på loft. Taket er tekket med plater av metall/blikk. Tilbygg med flatt tak er tekket med asfaltbelegg/shingel. Takrenner og rennenedløp av plast. Beslag av plast. Vinduer og ytterdører av tre. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger av enebolig i forbindelse med oppføring av ark og påbygg. Tegningene er ikke datert.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår. På grunn av eiendommens registrering i Sefrak- registeret antas det at boligen ble oppført ca. 1900 eller tidligere.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekk i takrenne. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1985. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater er pusset opp etter behov og fremstår av varierende alder og slitasje. Det er registrert 61 mm skjevhet på gulv på loft. Det er registrert 36 mm skjevhet på gulv i kjøkken på første etasje. Trappen er smal. Bredden på trappen er målt til 61 cm. Etter dagens forskrift skal ikke trapper være smalere enn 80 cm. Det mangler rekkverk i trappen. -Våtrom bad første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er registrert fukt i tilstøtende vegger mot bad. -Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert fuktighet i vegg bak komfyr. Fuktigheten kommer sannsynligvis fra dårlig eller mangelfull drenering på utsiden. -Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktighet i vegger. Innvendige observasjoner tilsier at det ikke er drenering eller at dreneringen ikke fungerer slik den skal. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert malingsflass og stedvis råteskadet trepanel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran (terrasse/balkonger). Rekkverket er for lavt. Målt 90 cm. Det er registrert noe malingsflass på rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (utvendig trapp). Det er registrert noe grønskedannelse. -Innvendig: Det er registrert skjevheter på gulv i kjeller. Kjellergulv er av grovstøp og det er fall til sluk. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert saltutslag og misfarging etter fuktighet på vegger og gulv i kjeller. Det er registrert noen slakke håndtaker og slitasje på dørblader. Det er registrert dørblad som tar i gulv. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert kondensskader på vinduer. Årsaken til kondensskader på vinduer kan være for dårlig ventilering av rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold: Det er lite av grunnmuren som ikke er synlig fra utsiden og innsiden. Det ble ikke registrert noe sprekker. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik med kommunal tømming.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.