Rindane 18

Tysvær
Prisantydning

2 190 000,-

Solgt
  • BRA72㎡
  • EierformSameie
  • Soverom2
  • Byggeår2003
  • Omkostninger67 590,-
  • Totalpris2 257 590,-

Pen 3-roms leilighet med trappefri adkomst - Opparbeidet og velholdt uteområde. Rolige omgivelser

Beskrivelse

Laminat på alle gulv foruten våtrom. Malte himlingsplater i tak. Malte panelplater på vegg

Baderom har våtromspanel på vegg og fliser på gulv. Vaskerom har våtromsbelegg på gulv og malte panelplater på vegg.

  • Tv og internett fra Altibox levert av Haugaland kraft
  • Rør ligger klar til sentralstøvsuger
  • Tilrettelagt for livsløpstandard (oppfyller kravene som gjaldt ved byggeår)
  • Enkel trappefri adkomst.
  • Balansert ventilasjon.
Detaljer

Leiligheten beliggende i 1. etasje og inneholder: Gang, mellom gang, 2 soverom, Stue/kjøkken, bad og vaskerom. Utvendig bod.

Bygningsinformasjon

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 04.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingenting. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevet avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel 6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at forventet levetid på bygningsdel er overskredet.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Se vedlagt rapport for mer informasjon

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg - 4-mannsbustad datert 12.05.2004.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stue, samt på bad er det varme i gulv.

Det er pipe, men ikke montert ildsted.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

  • Beliggenhet

    Populært boligområde i Førresdalen - stille og rolige omgivelser.

    Veletablert boligfelt med folk i alle aldre.

    Gangavstand til Førre barneskole. Det er også kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Her er det også idrettsanlegg tilhørende Stegaberg IL, samt nye Steinsvik Arena, som er en stor flerbrukshall. I samme området finner man ei stor lysløype. Gode muligheter også for å ta seg en tur i fjellet med tursti til Helgelandsfjellet rett i nabolaget.

    Coop Extra dagligvarebutikk er en kort gåtur unna. I samme bygg finner du nyetablert treningssenter og Apotek 1.

    Rett ved boligen er det et stort grøntareal. Her er det rekreasjonsmuligheter for store og små med lekeplass, sittegrupper, fotballbane og tennisbane.

    Det er 6 km til handelssentrum på Raglamyr og 4 km til Aksdal.

    Adkomst

    Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.

    Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan Førresdalen II gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    • kr 2 190 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
    • kr 67 590,- (Omkostninger totalt)
    • kr 2 257 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Fellesutgifter

    Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Det vil si at det ikke avholdes felles møter og årsmøter. Einaste fellesutgiftane som følger er forsikring på hustand, delt med bebuar i leilighet over. Ligger på ca 4500,- året iflg selger. Kostnad fordeles ved forfall.Det er iflg selger ingen gjeldene vedtekter for Rindane 18. Selger opplyser at hver seksjon har ansvar for egen seksjon både innvendig og utvendig. Sameiet skal vedlikeholde bygg, der hver seksjons eier har ansvar for egen del av bygget. Fargevalg av bygget skal samordnes av seksjonseierne.Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Kommunale utgifter

    kr 21 816,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer kommunale avgifter til Tysvær kommune. Kommunen opplyser at det fakturerer månedlig med kr. 1 818,-. Him - renovasjon kommer i tillegg. Standardpris for renovasjonsgebyr for et helt år er kr 2 934,- inkl. mva. for denne boligen. Renovasjonsgebyret faktureres forskuddsvis 2 ganger årlig.

    Ligningsverdi

    kr 534 706,- for 2023

  • Diverse

    Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 8. jul. 2025

  • Oppdragsnummer: 01250098
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.