Rindavegen 12
4 600 000,-
- BRA95㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2016
- Omkostninger128 240,-
- Totalpris4 730 522,-
- Felles/mnd2 700,-
Rå toppleilighet med spektakulær utsikt - Garasjeplass m/el-bil lader - Heis - 3 soverom - Svært sentral beliggenhet.
onsdag 29 oktober
16:30-17:30
Beskrivelse
Leiligheten holder gjennomgående høy standard med lekre detaljer, svært gode solforhold og nydelig havutsikt.
-Stue/kjøkken: Et hyggelig område med naturlig sone for spisegruppe og tv-krok. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor balkong med svært gode solforhold. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og en nydelig utsikt ut mot havet. Praktisk kjøkken med stor benkeplate, godt med skapplass og integrerte hvitevarer.
-3 soverom: Pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skap og ønsket møblement. Soverom 2 og 3 passer utmerket som gjestesoverom, kontor, hobbyrom, gamingrom eller det man skulle ønske.
-Bad: Romslig bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder toalett, et herlig stort dusjhjørne og baderomsmøbel med servant og oppbevaring. Badet fremstår som lyst og med høy standard. Leiligheten har også et praktisk vaskerom med innredning og ekstra gjestetoalett.
-Entrè: Inngangen til leiligheten er av god størrelse og bra muligheter for å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.
-Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod og el-bil lader.
*Noen kjekke punkter å nevne: -Ny varmepumpe fra 2024. -Nyere integrert mikro, stekeovn og oppvaskmaskin. -Oppgradert med spotter i stue/kjøkken, bad og vaskerom. -Nyere motorstyrt markise på balkongen med nedtrekk i front og vindsensor som sørger for at den lukkes på vindfulle dager om du har glemt den i åpen posisjon.
Detaljer
Leiligheten er i 3. etasje og inneholder: -Stue/kjøkken, 3 soverom, gang, vaskerom og bad. Bod i garasjeanlegget.
Bygningsinformasjon
TG2:
1.1.2 Bad, Overflate gulv: Membran ikke trekt opp forskriftsmessig 15mm opp mot terskel. Rommet kan fungere greit med avvik, men bygningsdel må jevnlig overvåkes ifht lekkasjevann.
1.2.2 Vaskerom, Overflate gulv: Membran ikke trekt opp forskriftsmessig 15mm opp mot terskel. Rommet kan fungere greit med avvik, men bygningsdel må jevnlig overvåkes ifht lekkasjevann.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, stort sammenhengende boligbygg på 3 eller 4 etasjer". Denne er datert 23.10.2017.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort vei til blant annet Åkrehamn idrettspark, Kaien, Åkrehamn videregående skole og populære Åkrasanden. Området byr på både flotte omgivelser og nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 600 000,- (Prisantydning)
- 2 282,- andel fellesgjeld pr. dato 31. des. 2024
- 4 602 282,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 128 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 730 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 700,- Utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, filter (balansert ventilasjon), diverse vedlikehold og tv/internett gjennom Altibox, nedbetaling av andel fellesgjeld. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for hva som spesifikt er inkludert.
Kommunale utgifter
kr 14 126,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.Det er fire terminer pr år. Kommunale avgifter kan variere etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 717 892,- for 2023
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 21. okt. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250299
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
