Risangervegen 50
2 250 000,-
- BRA169㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1949
- Omkostninger73 400,-
- Totalpris2 323 400,-
Landlig eiendom med stor tomt, fin og lettstelt hage, uthus og romslig hundegarde
Beskrivelse
Nyere strømskap med automatsikringer. Septiktank. Kommunalt vann. Terrassen ble påbygget i 2014 på nedsiden og i 2017 på oppsiden. Skiftet en del vinduer i hovedetasjen i 2012-2013. Innvendig oppussing ble gjort i 2012-2013. Elektriker har trukket nye ledninger, stikkontakter, brytere og lamper i 2012-2013 til de to øverste etasjene. I kjelleren er elektrisk originalt. På nedsiden av huset er det lagt nyere drensrør helt på toppen for å ta unna vann der fjellet kommer opp. Dette ble gjort i 2022. Hele huset ble malt i 2019. Deler av huset er malt på nytt i år. Ny kledning og nytt tak på uthus.
Detaljer
Inngang via nyere tretrapp og treterrasse til inngangsparti med tett tak over inngangsdøra. Gang med ubehandlet brystningspanel og malt strie, laminatgulv og trapp opp til loftsetasjen. Garderobeskap i gangen medfølger. Glassdør fra gangen inn til kjøkken.
Dobbelt soverom1 med skyvedørsgarderobe med innredning, malt strie på veger og persienner i vindu.
Bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegg, wc, dusjkabinett, baderomsseksjon med servant med dobbelt underskap, høyt sideskap og dobbelt speilskap med lys. Elektrisk vifte.
Sigdal Herregård kjøkken med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, oppvaskmaskin som medfølger, integrert stekeovn og induksjon koketopp. Kjøleskap medfølger. FiboTrespo plater over benkeplata og innredning både over og under benkeplata. Foldegardin på kjøkken.
Delvis åpen løsning fra kjøkken og inn til stue. Stua har vedovn, varmepumpe, nyere vinduer og laminatgulv.
Loft: Trapp opp til romslig gang / loftstue. Her er det mulighet for en ekstra TV stue for barna om man ønsker. Parkett på gulv.
Soverom2 med dobbelt garderobeskap som medfølger. To nyere vindu. Hvitmalt panel på vegger.
Dobbelt soverom3 med parkett på gulv og hvitmalt panel på vegger. Ett nyere vindu (og ett eldre).
Kjeller: Utvendig trapp ned til vaskekjeller med vvb, røropplegg og uttak for varmt og kaldt vann. Støpt gulv. Innlagt belysning. To boder.
Frittstående uthus: Uthuset er oppdelt i 3 rom. Det er støpt gulv og innlagt strøm. Tidligere brukt som stall med to stallplasser og høylager.
Bygningsinformasjon
Huset er satt opp på støpt grunnmur og reisverk og ytterkledning i tre. Taksperr i tre og betongtakstein som ytterste dekke.
Pipe ska ha fire synlige vegger i hver etasje. Dette kravet er ikke innfridd. Selger har fått pålegg om utbedring. Det må gjøres av kjøper.
Påbygg av bad, soverom og utvidelse av gang/inngangsparti til boligen ble godkjent i møtebok 20.10.1982. Påbygget var 20 kvm. Og kunne plasseres 7m fra grensa. Det mangler plantegning av loftsetasjen. Vinduer er inntegnet på fasadetegning fra 1982. Men det er ikke mulig for megler å kontrollere dagens bruk mot godkjent bruk uten at plantegninger foreligger. Påbygget treterrasse fra 2014 er ikke inntegnet på tegninger i kommunen og er ikke omsøkt godkjent.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG3 avvik med store eller alvorlige avvik: - Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG3 er vurdert pga manglende innfestning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. - Piper og ildsteder. TG3 er satt da pipa er ulovlig innkledd og forøvrig tilstand ukjent. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-.
TG ikke undersøkt: - Krypekjeller. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes som tilfredsstillende. Krypkjeller ligger under nyere utbygd del. Det er ei luke utvendig under terrasse som er tilkomst til krypkjeller. På befaringstidspunkt var denne skrudd/spikret igjen. Sett fra utsiden er det ventiler på flere sider som sikrer lufting av konstruksjon. - Etasjeskillere. Etasjeskillere er i tre og er innkledd. Derfor ikke mulig å befare. Noe skjevheter forekommer i overflater, men helt normalt i et hus bygd i 1949.
Av TG2 (vesentlige) avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. TG2 settes pga alder og noe avskalling puss. - Drenering TG2 settes pga manglende drenering - Yttervegger og veggkonstruksjon. TG2 vurderes her i all hovedsak pga alder, men også pga myke partier i kledning - Vinduer og ytterdører. TG2 settes pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet samt noe lukkefeil med enkelte vinduer - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes i all hovedsak utifra alder på bygningsdel, men også pga veps og tidligere fukt rundt pipe. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 er satt pga forventede levetid på bygningsdel er overskredet. - Renner, nedløp og beslag. TG2 settes her pga alder på bygningsdelen forventede levealder er overskredet. - Innvendig Loft. TG2 settes pga bygningsdelens alder. - Vaskekjeller. Veggenes og himlingens overflater. TG2 vurderes pga bygningsdelens alder og noe manglende ventilering. - Vaskekjeller. Gulvets overflate. TG2 pga bygningsdelens alder. - Vaskekjeller. Fuktmåling og ventilasjon. TG2 settes pga bygningsdelens alder. - Bad. Overflate vegger og himling. TG2 pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet. - Bad Overflate gulv. TG2 settes pga bygningsdelens alder er overskredet. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 pga ikke synlig membran og at den eventuelt er utgått på dato ihht forventet levetid.. - 1 etg. TG2 settes pga over halvparten av bygningsdelen forventede levetid er overskredet. - Andre rom. Tg2 pga bygningsdeler har overskredet halvparten av forventet levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 settes pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. - Varmtvannsbereder. TG2 settes pga forventet levetid er overskredet. - Garasje – uthus. TG2 pga bygningens alder.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Septiktank med godkjent utslipp. Vedtatt i møtebok sak 303 datert 20.10.1982. Sikkerhetsfilter og sandfiltergrøft med inspeksjonskumme er pålagt. Kommunalt vann. Risangervegen er privat og eiendommen har tinglyst veirett.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Varmekabler i yttergang og på bad. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Risanger kun 2 km nord for Isvik i Skjold.
Adkomst
Fra Isvik i Skjold kjører man nordover mot Vikebygd, men ikke langt. Ca. 30 meter etter skilt som peker til Haraldseidvågen til venstre tar man heller inn Risangervegen til høyre. Følg grusveien oppover og man får eiendommen på venstre hånd.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Området er angitt omsynsone - landbruk.
- kr 2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 73 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 323 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 812,- pr. 2023. Eiendomsskatt 3 525,10 kr,- Feiing 551,00 kr,- Slam 350,00 kr,- Vann 6 385,92 kr,-.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Eiendomskart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 8. jan. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240318
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
