Rogalandgata 102C
3 190 000,-
- BRA186㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1988
- Omkostninger96 900,-
- Totalpris3 286 900,-
Innbydende og stilig halv del av vertikaldelt tomannsbolig. God parkering. Solrik hage og terrase. Hybel (ikke godkjent)
Beskrivelse
Gjennomgående standard med parkett på gulv. Slipt tregulv i stue. Tidsriktige fargevalg på malte overflater på vegger.
Romslig gang med skyvedørsgarderobe som huser jakker og yttertøy samt vaskeromsløsning. Romslig kjøkken med god plass til spisebord med doble dører inn til stue. Hvit eldre innredning i god stand med frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate. Stue med takhøyde på ca 5 meter og store vindusflater i front. Vedfyringsovn 2 store soverom hvor hovedsoverommet har en stor og praktisk walk-in garderobe. Flott baderom med fliser på gulv, sokkel og i dusjnisje med glassdører. Masse god lagring, seksjon og wc. 3 store boder som gir rikelig med lagringsplass.
Hybel: Nyere laminat på gulv i alle rom (-bad). Tidsriktige fargevalg på malte overflater på vegger. Hybel med stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning fra Schmidt med integrerte hvitevarer (-kjøl). Soverom med garderobe. Romslig gang og romslig bad med fliser på gulv og sokkel. Dusjkabinett, wc og seksjon. Alle rommene er som på originale tegninger. Det er kun trappen som er fjernet og kjøkkenet satt inn. Trappen kan medfølge salget om man ønsker å åpne opp igjen.
Detaljer
Hovedetasje: Kjøkken, Stue, Gang/vaskerom Halvplan: Gang, Annet(uinnredet oppbevaring) 2. Etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Garderobe Undretasje: Vindfang, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Garderobe
Bygningsinformasjon
Hybel i underetasje: Den originale trappen er fjernet. Selger har fortsatt trappen og den kan enkelt settes inn igjen om man ønsker å åpne opp eller lage tilkomst til hybel. Kjøkkeninnredning er satt inn. Tiltakene er ikke omsøkt hos kommunen.
Utdrag fra tilstandsrapport som ligger vedlagt i sin helhet:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG3: Våtrom > Undretasje > Bad > Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dette baderommet anbefales oppgradert for at det skal tåle normal bruk etter dagens anbefalinger og krav. Omfang av oppgradering må vurderes utfra egne behov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. Etasje/loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje/loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1987 med følgende anmerkninger: 1. Brannvarslere monteres straks 2. Montering vask på dusj/wc kjeller 3. Tapet aktivitetsrom 4. Yttervegger kjeller isoleres 5. Rekkverk rundt trappehals utv. 6. Avløpsrenner tilkobles 7. Franske treskruer i søyler Frist for utbedring utløp 01.03.1988.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Hybel i kjeller er ikke godkjent innredet som egen enhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på badene. Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. 2 stk varmepumper. En i hoveddel og en i hybel.
Beliggenhet
Beliggende like ved Haugesund Sparebank stadion med ca 5 minutter gange til Haugesund sentrum.
Adkomst
Se kart på finn.no annonsen
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 96 900,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 286 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 422,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 763 584,- for 2022
Diverse
Hybel i underetasje: Den originale trappen er fjernet. Selger har fortsatt trappen og den kan enkelt settes inn igjen om man ønsker å åpne opp eller lage tilkomst til hybel. Kjøkkeninnredning er satt inn. Tiltakene er ikke omsøkt hos kommunen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
- Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
- Tinglyst-erklaering-db-1940.pdf (0.07MB)
- Tinglyst-erklaering-db-2723.pdf (0.09MB)
- Tinglyst-erklaering-db-523.pdf (0.13MB)
- Tinglyst-erklaering-db-524.pdf (0.14MB)
- Tinglyst-erklaering-db-526.pdf (0.14MB)
- Eiendomskart_11060003009750000000_1722590122.pdf.pdf (0.46MB)
- Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)
Sist oppdateret: 25. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240319
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.