Rogalandgata 131

Detaljer

Velkommen til denne hele og godkjente tremannsboligen på attraktive Solvang. Vedlikeholdsenkelt med mur i 2 etasjer.

I 1. etasje er det en 3-roms leilighet som inneholder egen separat inngang / gang med garderobenisje. Pent IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Liten spiseplass og utgang til hage. To gode soverom hvorav det ene har god skapplass. Bad/wc med fliser på gulv, varmekabler, våtromsplater, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stor stue med plass for sofagruppe og spisestue. Store gode vinduer mot sør og vest gir meget gode lysforhold. Inngangsparti for 2. og 3. etasje. Herfra er det trapp ned til vaskerom med plass til hver sin vaskemaskin og tørketrommel. Bod og teknisk rom med en varmtvannsbereder til hver leilighet.

1. etasjen består av entre/gang med plassbygd skap og garderobe med skyvedør i speil. to gode soverom med skapplass. Fliselagt bad/wc med varmekabler og dusjkabinett. Åpen stue - kjøkkenløsning. Kjøkken har en usedvanlig innholdsrik IKEA innredning i eik. Fullinntegrert med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Mosaikkfliser over benkeplate og på vegg mot stuedelen. Ekstra bred benkeplate hvor en kan ha barstoler. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe. Pen vedovn. Utgang til sørvendt terrasse.

2. etasjen har en stor gang med god garderobe, utgang til en østvendt luftealtan med morgensol og luke til lagringsloft. Her også 2 gode soverom med skapplass. Bad/wc har fliser på gulv, varmekabler og våromsplater på vegger. Dusjkabinett. Kjøkken har et hvit IKEA kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Våtromsplate over benkeplaten. Fullinntegrert med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Stuen har en flott peisovn. God plass til spisestue og sofagruppe. Luftig og åpen utsikt fra denne etasjen.

Hele huset ble omfattende oppgradert i årene etter overtakelsen i 2004 og her kan man fortsette å leie ut - bo selv uten å måtte foreta noe større vedlikehold. Det er separat varmtvannstank og strømmåler på hver enhet. Det er i tillegg en liten garasje

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp i 2 etasjer med dobbel teglsteinsmur som er pusset på utsiden. Etasjeskiller i tre. 3 etasje i trekonstruksjon og valmet takkonstruksjon med skifer på tak. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport. Selger har ominnredet deler av 1. etasje slik at dagens løsning avviker fra det opprinnelige med at soverom 2 var opprinnelig kjøkken og kjøkken var opprinnelig vaskerom.

Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 på noen bygningselementer, det er dog gitt TG2 på følgende: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 1.3 Drenering. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak bør vurderes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ifht vedlikehold av fasader påkrevd på kort sikt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på skiferens og undertakets alder så må omlegging av skifer og skifte av papp og lekter påregnes på sikt. 4.3 Renner, nedløp og beslag. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 7.1 Piper og ildstede. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 8.1 Etasjeskillere. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 9.1.3 Vaskerom Fuktmåling og ventilasjon. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men må vurderes utifra fremtidig bruk. 10.1.1Bad 1 etasje Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk, så må. tilstrekkelig fall mot sluk etableres. 10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.1Bad 2 etasje Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 10.2.2Bad 2 etasje Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk, så må tilstrekkelig fall mot sluk etableres. 10.2.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.3.1Bad 3 etasje Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes og hyppigere vedlikehold av trevindu må påregnes. 10.3.2Bad 3 etasje Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk, så må tilstrekkelig fall mot sluk etableres. 10.3.3Bad 3 etasje Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 11.1 Kjøkken 1 etasje Kjøkken 1 etasje. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på mur mot yttervegg. Tiltak må påregnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men jevnlige utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på huset (med 3 godkjente enheter) datert 18.08.1953. I tillegg er det ferdigattest på åpent skur datert 30.11.1960 (dette er fjernet fra eiendommen).

Adgang til utleie

Det foreligger ferdigattest på 3 godkjente enheter som fritt kan leies ut.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe i 1. og 3. etasje. . Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Peisovn i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.