Rogalandgata 141
3 300 000,-
- BRA147㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1960
- Omkostninger95 340,-
- Totalpris3 395 340,-
Solvang - Attraktiv og tiltalende halvpart av tomannsbolig. 3 soverom. Barnevennlig og rolig, kort vei til Solvang skole
Detaljer
Velkommen til en praktisk og tiltalende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig. Inneholder vindfang, gang med stor skyvedørsgarderobe. Gjestetoalett med vask. Kjøkken har pen hvit innredning med rikelig av skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Fliser over benkeplate på den ene siden og glassplate i sprutsone ved vasken. Delvis åpen løsning mot stuen. Stuen har god plass for sofagruppe og spisestue. Oppvarming via varmepumpe og peisovn. Utgang til vestvendt solrik terrasse. I hele etasjen er det listefritt mellom vegg og tak, delikate fargevalg. 2. etasje består av mellomgang, lekkert fliselagt bad/wc med varmekabler, dobbel vask med tilsvarende bredt speil, dusjnisje og vegghengt toalett. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. 2 soverom til hvorav det ene har utgang til en liten luftealtan. I kjeller er det en vaskeromsløsning under trappen. Dør videre til "hybel" som ikke er byggemeldt eller godkjent. Denne består av entre/gang med utvendig dør, åpen stue - kjøkkenløsning. Pen tidsriktig innredning med integrert komfyr - platetopp. Fliselagt bad/wc med varmekabler og dusjkabinett. Rom som er disponert som et soverom.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon. Tak tekket med teglpanner. Takstmann har i sin rapport gitt TG2 på følgende: 1.3 Terrengforhold. TG2 vurdert utifra alder på hoveddel av bygningsdel. 2.1 Yttervegger. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 3.1 Vinduer og ytterdører. TG2 vurdert utifra avvik og alder på bygningsdel. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.2.3 Bad 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg vertikaldelt tomannsbolig datert 25.05.1961.
Kjelleretasje er ikke omsøkt godkjent innredet til rom for varig opphold.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. "Hybel" i kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent og kan således ikke leies ut lovlig.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Ypperlig beliggenhet ved foten av Geitafjellet. Her er det særdeles kort avstand til Solvang skole, Rema, Trimmeriet og videre til Haraldsvang ungdomsskole. Flotte turområder i Haraldsvang, Djupadalen og i byheiene. På varme sommerdager kan man ta seg en dukkert i vangen eller nyte et kaldt glass med venner på Vangenterrassen. Videre er det kun en kort rusletur så er du på stadion eller i sentrum.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse. Boligen ligger på østsiden av Rogalandgata mellom Tysværgata og Ryfylkegata.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 95 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 395 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 9 461,- pr. 2025. Oppgitte beløp er estimat fra kommunen for 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Diverse
Avløpsrør i boenheten ble byttet av forrige eier før nåværende eier overtok i 2023. Opplevde tilbakeslag av kloakk juni 2023, ordnet med spylebil. Nabo opplevde tilbakeslag i sin kjeller i 2024. Det ble leid inn Rørmesterkompaniet for utbedring av fellesrør med rørsokk fra stakekum ut til kommunalt koblingspunkt høst 2024. Nabo har i ettertid hatt tilbakeslag nå i vår. Vi fått tilbud på utskifting av resterende avløpsrør og rørsokk (deler) som ligger under naboens kjeller av Kristoffer Aune AS og arbeidet starter i uke 27.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 7. jul. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250167
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
