Rogalandgata 181
1 650 000,-
- BRA81㎡
- EierformAndel
- Soverom1
- Byggeår1947
- Omkostninger10 490,-
- Totalpris2 026 066,-
- Felles/mnd5 150,-
Skeisvann - Lekker 2-roms leilighet i 1.etasje - Stor terrasse & gode solforhold!
onsdag 14 januar
16:30-17:30
Beskrivelse
Leiligheten er fint malt i moderne farger. Leiligheten har parkett på gulv. Malte veggoverflater og malte plater i tak. Baderom har fliser på gulv(m/vk) og vegg, malte plater i tak.
Tasktmannen konkluderer: "Leiligheten fremstår som i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbart behov for utbedring".
Vinduer og dører i tre fra 2014, stuevindu fra 2025.
Borettslaget har nylig (2019) hatt en renovering av bygningsmassen, da med tak, fasade bla. Leiligheten ellers holder en god standard, her flytter du rett inn!
Romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til spise- og sittegruppe. Skyvedør ut til stor, solrik terrasse. Peisovn og varmepumpe sørger for rimelig og god oppvarming.
Sikringsskap med automatsikringer finner du i gangen.
Robotplenklipper som er felles for Rogalandgata 181 og 183.
Detaljer
Inngang til gang med parkett på gulv, garderobeskap og terskelløs åpning til stue/kjøkken.
Lekkert helfliset bad med varmekabler, ny dusj, ny baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, wc, spottskinne over speil, to ekstra sideskap. El. vifte. Badet ble renovert 2011-2012.
Dobbelt soverom med parkett, panelovn, rullegardin i vindu og stor plassmontert skyvedørsgardserobe.
Stue/spisestue med utgang balkong. Balkongen har tett tak over. Stua har både vedovn og varmemupe (2017), persienner i vinduer, fint malt og med parkett på gulv. Delvis åpen løsning til kjøkken.
Kjøkken har nyere vask med spruteplate over vasken, nytt blandebatteri, laminatbenkeplate og skap både over og under benkeplata. Persienner i vindu. Både komfyr, amerikansk kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger kjøpet.
Loft: En låsbar lagerbod. Et rom som ikke er godkjent som soverom, men som kan brukes som gjesterom om man vil, evt. lagerplass. Har nyere takvindu. Her er det eldre tapet og teppe på gulv. Dobbelt garderobeskap medfølger kjøpet. Kott i knevegg. Forøvrig brukes loftet også av de andre beborene som også har hver sin bod og hvert sitt rom de disponerer på loftet. Loftet har adkomst fra felles gang.
Kjeller: Ett kjellerrom med betonggulv. To mindre boder. Innlagt belysning i alle rom. Felles vaskekjeller. Leiligheten har plassen lengst til høyre for vaskemaskin, men har også mulighet for å ha dette på badet i leiligheten. VVS på 167L fra 2019. Sykkelbod/lagerrom og ganger er også felles areal.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført på plasstøpt grunnmur, bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Saltak tekket med takstein.
I vedlagt tilstandsrapport fra tasktmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Følgende TG2 avvik ble avdekket: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 er vurdert utifra manglende fall på gulv og utilstrekkelig sikring ved dørterskel. Dette kan ved en eventuell lekkasje gi vannskader i tilstøtende bygningsdeler. Bygningsdel må jevnlig overvåkes og tiltak vurderes 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet, samt manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Tiltak ikke påkrevd.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest å terrasser datert 23.04.2015.
På opprinnelig bolig foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler eller se vedlagte vedtekter og husordensregler for borettslaget.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, varmekabler og panelovner. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet. Vardhallen, svømmehall, ishall og fotballbaner i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Rema 1000 Solvang, frisør m.m. Kort avstand til sentrum. Busstopp 50 meter fra leiligheten.
Adkomst
Eiendommen ligger mellom Rogalandgata og Skeisvannsvegen. Ta inn ved rundkjøring mot Vardhallen. Ta så første vei til høyre. Følg veien innover og Rogalandgata 181 ligger da på høyre side ved parkeringsplassen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 650 000,- (Prisantydning)
- 365 576,- andel fellesgjeld pr. dato 7. jan. 2026
- 2 015 576,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- kr 10 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 026 066,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 5 150,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.Fellesutgiftene stiger til kr. 5100 fra februar til juni 2026. Men fra juli til desember skal utgiften reduseres igjen til kr. 5000 per mnd.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026. Bolignummer H0102.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.12.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 12.12.2025: 8.771.418,- Andel av saldo: kr. 365.476,-.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter sist endret 05.10.2022, Husregler, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 7. jan. 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250364
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
