Rogalandgata 61

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt med kort gangavstand til alle fasiliteter Haugesund kan by på. Coop Prix rett bortenfor og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det meste av skoler i alle alderstrinn, idrettsanlegg og hele sentrum innenfor en radius på 1-2 km.

Adkomst

Fra Karmsundgata v/sykehus ta Stavangergata og 2 vei til høyre, Rogalandgata. Fortsett litt sørover og boligen ligger på venstre side.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

• kr 2 590 000,- (Prisantydning)
• 217 195,- andel fellesgjeld
• 2 807 195,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Tinglysing pantedokument kr. 500,-
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
• kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 824 426,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 4 448,- Altibox, felles bygnignsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, betjening av andel fellesgjeld samt noe vedlikehold. Felleskostnad er opplyst av selger.

Diverse

Selger opplyser om følgende: Nyere og bredere innkjørsel m/utelys, elbil-lader og nyere plastikk avløp i hele bolig og ut til offentlig kum. Det ene soverom er i dag klesrom med Pax garderobeløsning, dette medfølger ikke samt følgende som ikke medfølger handelen: garderobeskap på foreldre-soverom, tv m/oppheng på soverom, utvendig trommel til vannslange og møbler/utstyr på solterrassen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betingelser fellesgjeld

Lånebetingelser på fellesgjeld:

Lånenummer: 1 Rentesats per 06.11.2024:  5,8 % pa. Saldo: kr. 3 046 610,- Andel av saldo: kr. 76 165,-

Lånenummer: 2 Rentesats per 06.11.2024:  5,8 % pa. Saldo: kr. 5 641 205,- Andel av saldo: kr. 141 030,-

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
• Husordensregler-.pdf.pdf (0.5MB)
• Vedtekter-.pdf.pdf (0.04MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)