Rogalandgata 75A
1 490 000,-
- BRA97㎡
- EierformAksje
- Soverom3
- Byggeår1951
- Omkostninger9 250,-
- Totalpris1 553 957,-
- Felles/mnd3 600,-
Trivelig og lys 4-roms leilighet over 2.etasjer - Renoveringsbehov - Gangavstand til sentrum!
Beskrivelse
Denne boligen har behov for fullstendig renovering, men byr på mange muligheter for den rette kjøperen.
Romslig stue med utgang til balkong. Vedovn som gir en koselig oppvarming.
Hovedetasjen inneholder to romslige soverom, begge med garderobeskap.
Kjøkkenet har eldre innredning, men er av god størrelse med mange muligheter for oppgradering. Varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredning.
Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og vask i seksjon.
Innvendig trapp fører opp til et stort pikeværelse med plassbygde skap.
Boligen har også bod i kjelleren og på tørkeloftet, som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring.
Bygningsinformasjon
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Pikeværelset er inntatt i boligen med innvendig tilkomst, det er også bygget ut og delt av i bod og soverom/loftstue. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Slik godkjenning foreligger ikke. Megler kjenner heller ikke til om det er gitt tillatelse til slik praksis som er benyttet ved fordeling av disse rom i aksjelaget. Iht. tegninger har hver leilighet i bygget hvert sitt pikerom på loftet med tilkomst via trapp i fellesarealer.
Beskrivelse av eiendommen hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Leilighet over 2 etasjer i firemannsbolig. Leiligheten fremstår generelt som utdatert og moden for total renovering. Kjøper overtar risiko for at de elementer som fungerer pr dd plutselig kan ha svikt pga naturlig elde. Det er ikke kjent hvilke boder mm som følger med leiligheten og disse er derfor ikke undersøkt. Det er for øvrig felles vaskerom mm i kjelleren på bygget.
Innvendig: Leiligheten er generelt preget av elde og slitasje. Tilstand tilsier at den er moden for total renovering. Bad er slitt og holder ikke dagens krav. Total renovering må forventes. Kjøkken bærer preg av elde og slitasje. Ny innredning og total renovering av rom må kunne forventes.
Tekniske installasjoner: Automatsikringer (Ukjent alder).
Sammendrag av boligens tilstand, hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Innvendig > Overflater Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedr. nybygg av 8 stk. våningshus - Rogalandgata 73-75, datert 30.03.1951.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Haugesund. Her har en gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehager, idrettsanlegg, turområder, Haugesund sykehus, høyskolen, treningssenter m.m. Gode bussforbindelser et steinkast unna.
Adkomst
En kan åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 490 000,- (Prisantydning)
- 54 707,- andel fellesgjeld pr. dato 5. sep. 2024
- 1 544 707,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 9 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 553 957,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 600,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kabel-tv.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 13.09.2024 og selgers Egenerklæring datert 16.09.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 26. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240365
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
