Rogalandgata 75E
1 890 000,-
- BRA107㎡
- EierformAksje
- Soverom2
- Byggeår1951
- Omkostninger9 250,-
- Totalpris1 953 958,-
- Felles/mnd3 600,-
Trivelig og lys 3-roms leilighet over 2.etasjer - Gangavstand til sentrum - Garasje!
Beskrivelse
Velkommen til Rogalandgata 75E, en pen og lettstelt leilighet over to etasjer.
Stuen er romslig og har god plass til både sittegruppe og spiseplass. Her er det også montert vedovn som gir både varme og kos på kalde dager. Downlights i taket gir et moderne preg, og fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Store vindusflater gir mye lys i rommet.
Moderne kjøkken i delvis åpen løsning mot gang. Kjøkkeninnredningen er både pen og praktisk, med rikelig skap- og benkeplass som gjør hverdagen enklere. Integrerte hvitevarer medfølger, og elegante mosaikkfliser over benkeplaten tilfører stil til rommet.
Badet har flislagt gulv med varmekabler for ekstra komfort, og veggene er dekket med baderomsplater som gir et rent og moderne uttrykk. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og en vask i seksjon med praktisk oppbevaringsplass.
Soverommet er romslig og utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe, som gir god oppbevaringsplass og frigjør gulvplass.
Leiligheten har i tillegg et loft med innvendig tilkomst (ikke omsøkt og godkjent). Dette rommet har tidligere fungert som pikeværelse og kan brukes som et ekstra soverom. Rommet er utstyrt med downlights i taket og med tilstøtende bod som gir ekstra lagringsplass.
Til leiligheten hører også en bod i kjelleren og tilgang til et felles vaskerom.
Bygningsinformasjon
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Pikeværelse på loft er bygget inn i boligen (m/innvendig tilkomst) og utvidet. Pikeværelse er godkjent til varig opphold, men tilstøtende utbygd rom og trapp er ikke. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen. Konferer megler for mer informasjon.
Beskrivelse av eiendommen hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Leiligheten er en andelsleilighet på 2 etasjer. Tilhørende leiligheten er det 2 boder i kjeller. Det er i tillegg felles områder på loft/kjeller. Dette inkluderer også et vaskerom som benyttes. Leiligheten bærer preg av elde/slitasje, varierende type materialer, ulik alder, noe gjenstående arbeider og u-fagmessig utførelse på deler av arbeidet. Bad er oppgradert, men dette anses som overfladisk. Kjøkken er byttet, men preget av slitasje. Leiligheten er generelt moden for en større modernisering/ oppgradering. Bygget er en del av et større borettslag og det er derfor ikke vurdert det som i hovedsak går på fellesskapet.
UTVENDIG: Borettslaget holder bygget utvendig. Det er stålplater på tak, kledning, listverk og vinduer i treverk. Fasade bærer noe preg av normal elde, men fremstår som velholdt. Vegg/balkong mot sør er noe mer slitt og er moden for vedlikehold.
INNVENDIG: Det er felles trapperom inn til leiligheten. Dette bærer preg av byggeår og normal elde. Leiligheten er i hovedsak oppgradert etter byggeår, men svært varierende alder og kvalitet.
VÅTROM: Flislagt bad, men arbeid anses som u-fagmessig og det kan generelt ikke forventes at bad holder tett. Årsaken til dette er at sluk er av en alder/kvalitet som gjør at det er vanskelig å forhindre lekkasje.
KJØKKEN: Ikea Kjøkken av ukjent alder. Innredning fungerer greit til sitt bruk, men fremstår som noe slitt.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Automatsikringer skiftet i 2005. Anlegg for øvrig har ukjent dato.
Sammendrag av boligens tilstand hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres på det sterkeste å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken/trapp > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken/trapp > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedr. Nybygg av 8 stk våningshus, datert 30.03.1951
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Haugesund. Her har en gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehager, idrettsanlegg, turområder, Haugesund sykehus, høyskolen, treningssenter m.m. Gode bussforbindelser et steinkast unna.
Adkomst
En kan åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 890 000,- (Prisantydning)
- 54 708,- andel fellesgjeld pr. dato 6. sep. 2024
- 1 944 708,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 9 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 953 958,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 3 600,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett fra Telia, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring og forretningsførsel fra Vestbo.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 19.09.2024 og selgers Egenerklæring datert 09.09.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. des. 2024
- Oppdragsnummer: 01240367
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
