Rogalandgata 80B
2 750 000,-
- BRA127㎡
- EierformAksje
- Soverom3
- Byggeår1954
- Omkostninger10 490,-
- Totalpris2 805 018,-
- Felles/mnd4 000,-
Oppgradert rekkehus med svært sentral og barnevennlig beliggenhet - Solrik terrasse - Ingen Dok.avgift
tirsdag 7 april
16:00-17:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt og oppgradert over tid:
-Romslig entré med nye gulvoverflater og gipset vegg overflater. -Praktisk vaskerom med god størrelse og stort potensial. -Nyere elektrisk anlegg. Oppgradert deler av det elektriske. -Rør i rør system. -Stue og kjøkken har en åpen og luftig løsning med oppgradert, moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Det er lagt nye gulv (1-stavs parkett), gipset vegger og tak, samt montert spotter. Boligen har også varmepumpe (ca. 5–6 år) og nyere vedovn. I forbindelse med oppussing av stuen opplyser eier at det ble etterisolert med 50mm i vegger og tak. -Flott skyvedør som binder kjøkkenet med stuen og gir en moderne “townhouse” følelse. -Eier opplyser om svært gode solforhold på terrassen, med sol fra morgen til kveld. -Tredje etasje inneholder tre gode soverom og et helfliset bad. -Loft med gulv og belysning, med mulighet for innredning av loftstue, slik flere tilsvarende boliger har gjort.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 etasje m/uinnredet loft og inneholder:
etasje: Gang og vaskerom
etasje: Stue og kjøkken
etasje: 3 soverom og bad
etasje: Uinnredet rom
Bygningsinformasjon
Flermannsbolig oppsatt med støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2- Baderommet vurderes til TG2 grunnet avvikende plassering av dør i våtsone, delvis skjult avtrekksvifte og rommets alder. Ingen tegn til lekkasje eller fuktproblemer ble registrert ved befaring.
1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 - Gulvet vurderes til TG2 grunnet avvikende fall i forhold til dagens krav. Det er ikke registrert bom eller løse fliser, og gulvet fremstår ellers som funksjonelt.
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Tettesjiktet vurderes til TG2 grunnet alder og samlet risikobilde for våtrommet, selv om det ikke er registrert fuktavvik.
3.1 Andre rom TG2 - Andre rom vurderes til TG2 grunnet skjevheter i etasjeskiller, knirk i gulv og manglende avslutning av laminatgulv. Øvrige forhold er normale og forventede for alder og bruk.
4.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2008-2017. Funksjonstestet uten avvik. TG2 settes hovedsaklig på grunn av alder og normalt vedlikeholdsbehov.
5.1 Baklonger, verandaer og lignende TG2 - Terrassene vurderes til TG2 grunnet risiko knyttet til lav oppkant ved dørterskel og generelt vedlikeholdsbehov for Sarnafil-tekking og trekonstruksjoner.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 - Røranlegget vurderes til TG2 grunnet varierende alder på rørsystemet og tilstedeværelse av eldre støpejern i avløp, selv om synlige deler fremstår i god stand uten lekkasjer.
6.2 Varmtvannsbereder TG2 - Bygningsdel settes til TG2 på grunn av alder og økt risiko, selv om ingen avvik er registrert.
6.3 Ventilasjon TG2 - Dagens ventilasjonsløsning fungerer, men naturlig ventilasjon gir varierende luftmengder og økt risiko for utilstrekkelig luftutskiftning. Dette gir TG2 på grunn av begrenset kapasitet og behov for jevnlig oppfølging.
Takstmannens vurdering ved TG3:
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. TG3 - Vaskerommet vurderes til TG3 grunnet manglende tettesjikt, rommets plassering delvis under terreng og registrerte forhøyede fuktverdier i gulv og vegg. Dette innebærer høy risiko for fuktskader, og tiltak anbefales. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg 8-mannsbolig datert 02.11.1954 samt for nytt vaskerom i kjeller datert 05.05.1966.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende bolig like ved Haugesund stadion med 5 minutter gange til Haugesund sentrum. Få minutter gange til høyskole, kjøpesenter, sykehus, treningssentre og dagligvarebutikker. Området er kjent for sin unike frodige bakhage og sør/vestvendt beliggenhet som gir lunhet og suverene solforhold. Rolig område med stort fellesområde på baksiden som grenser til friområdet "Hollenderhaugen". Barnevennlig beliggenhet med flere lekeplasser, barne og videregående skoler i nærheten. Det er også kort vei til flotte friluftsområder som blant annet Djupadalen og Vangen.
Adkomst
Se Finn.no eller EM-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 750 000,- (Prisantydning)
- 44 528,- andel fellesgjeld
- 2 794 528,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-
- kr 10 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 805 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 4 000,- Etter informasjon fra eier: Utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, tv/internett, bygningsforsikring.NB! På generalforsamlingen som ble avholdt 25.3.2026 ble det vedtatt at felleskostnader vil moderat øke til kroner 5000,- pr. mnd fra. 01.06.2026. Dette skyldes at aksjelaget skal innhente pris for bytte av kledning på fremsiden av Rogalandgata 80 B og eventuelt bytte av takvinduer.Balkongdør fra soverommet i 2.etasje er eiers ansvar og går ikke på felleskapet for aksjelaget.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning (kr.2 750 000,-) har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 687 500,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 27. mar. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260059
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
