Røstevegen 1
5 890 000,-
- BRA338㎡
- EierformSelveier
- Soverom6
- Byggeår2007
- Omkostninger166 090,-
- Totalpris6 056 090,-
Herskapelig stor familiebolig på Wallandfeltet - 6 soverom og 3 bad - Frittstående garasje - Pent opparbeidet uteområde
tirsdag 29 april
18:00-19:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Balansert ventilasjon (ny tilluftsvifte i ca.2023) Vannbåren gulvvarme (varmepumpe teknologi luft til vann, utedelen/varmepumpe er fra ca. 2018). Vannbåren gulvvarme i alle rom i kjelleretasjen, første etasjen og bad i loftsetasjen. El-bil lader i garasje.
Første etasje: Stor trappehall med flotte fliser på gulv. Gode oppbevaringsmuligheter og et herskapelig preg med franske dører inn til stuen. Pent bad i forbindelse med hall som inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og vask i plassbygd servantskap. Stort og praktisk vaskerom med pen innredning og bi- inngang i forbindelse med hall. Ny utvendig dør til vaskerom (2025).
Romslig kjøkken/allrom med rikelig plass til storfamilien og middagsgjester. Herskapelig vedovn som passer godt inn i miljøet og skaper en hyggelig atmosfære. Direkte adkomst til det flotte uteområde fra allrommet. Videre er det halvåpen løsning med dobble franske dører til fin stue/tv stue. God plass til ønsket møblement. Store og gode vindusflater gir rikelig med dagslys til kjøkken og stue.
Loftsetasje: Denne etasjen har totalt 5 soverom i god størrelse. Dagens eiere har benyttet det ene soverommet som walk- in closet til hovedsoverommet. Rommene er vegg i vegg med hverandre. Dersom man ikke trenger 5 soverom i denne etasjen er det fullt mulig å endre bruken av hovedsoverommet til en loftstue. Da kan man ha åpen løsning til trappeoppgangen. Luftebalkong i forbindelse med hovedsoverommet. Pent helfliset baderom som inneholder badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og vask i stor seksjon. På badet er det tilkomst til et eget rom (bod/walk-in closet).
Kjelleretasje: En virkelig kjekk og stor etasje for ungdommen i hus. Tilkomst via egen ytterdør (Ny 2025) og innvendig trapp. I denne etasjen er det et romslig soverom (godkjent) og et rom som er brukt til soverom (ikke godkjent). Stor og romslig kjellerstue med god plass til stor sofa og øvrig møblement. Det opplyses fra eier at skruer i tak markerer plasseringen av bokser til fremtidig downlights om man ønsker å installere det. Nydelig nyere oppusset baderom (ca. 2022) som inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og vask i moderne servantskap. Det er også flere boder i kjelleretasjen for oppbevaring. Gang med garderobeskap ifbm. entrè. Bod/grovkjøkken i forbindelse med gang (rom vegg i vegg med bad) har godt potensiale for et lite kjøkken eksempelvis.
Utvendig: Ny ytterdør i kjeller og til vaskerom (2025). Meget flott opparbeidet uteområde med murer, diverse beplanting, hage, plattinger, terrasse m/pergola. Terrasse og pergola ligger pent og skjermet til pga hekk. Gruset gardstun og asfaltert innkjørsel. Frittstående garasje med uinnredet loft og nyere garasjeport (2024). Utvendige lys ble skiftet i fjor sommer.
Detaljer
Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjeller: Stue, gang, teknisk rom, bad, 2 boder, yttergang, soverom, garderobe og matbod. Første etasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Andre etasje: Gang, 4 soverom, bad, omkledningsrom, garderobe og bod.
Frittstående garasje m/uinnredet loft.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført i bindingsverk med ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein på yttertak. Støpt grunnmur.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Ytterdør har skade i nedre del. Bad første etasje - Halvparten av forventet levetid er overskredet. Tilnærmet flatt gulv. (Fungerer fint i dag med dusjkabinett). Bad loft - Halvparten av forventet levetid er overskredet. Vindu i rommets våtsone. Overfladisk rift i fuge under vindu. Vaskerom første etasje - Halvparten av forventet levetid er overskredet. Tilnærmet flatt gulv. (Fungerer fint med dagens bruk). Varmtvannsbereder: Halvparten av forventet levetid er overskredet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 03.07.2007.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på populære Wallandfeltet. Dette er et nyere etablert og populært boligområde i Åkrehamn. Her har du korte avstander til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Åkrasand og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 5 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 166 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 6 056 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 806,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 1 011 124,- for 2023
Diverse
-Innvendig varmepumpe på allrom/kjøkken virker kun Air-Condition funksjonen (kald luft).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 22. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250067
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
