Røstevegen 13
4 990 000,-
- BRA318㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2007
- Omkostninger143 590,-
- Totalpris5 133 590,-
Meget påkostet og oppgradert familiebolig - Stor oppvarmet garasje, hagestue og privat solrikt uteområde med Jacuzzi!
onsdag 21 mai
17:00-18:00
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard, er oppgradert gjennom tiden og fremstår som godt vedlikeholdt. Svært påkostet elektro i boligen.
Innvendig: -Gulvene i stue, kjøkken, soverom første etasje, gang og loftstue ble slipt, hvitpigmentert og behandlet i ca. 2018. (utført av firma). -Råflott og kostbar Rais Visio 2 vedovn ble levert og montert av Bygnes Bygg AS i 2023. Denne er som et maleri i stuen, utrolig flott design. -Spesialtilpasset kostbare 2-lags plissegardiner i stue og kjøkken.
Første etasje: -Entrè har fliser på gulv med tilpasset skyvedørsgarderobe levert og montert av Garderobemannen AS (2020). Tilpasset skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen også i gang. -Romslig bad med fliser på gulv. Uttak til dusj dersom man ønsker å montere det. Sensorstyrt belysning. -Et soverom i første etasje. Det er også mulig med et ekstra soverom i det som i dag er "spisestuen". -Svært romslig stue med naturlige soner til spisegruppe og tv gruppe. Halvåpen løsning til kjøkken som også er av romslig størrelse. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass og har god plass til spisebord og øvrig møblement. Modernisert kjøkkenet med montering av ledstrips under overskap. Direkte utgang til terrasse fra stue. -Vaskerommet har man tilkomst fra både entrè, kjøkken og egen bi inngang. -I forbindelse med hovedinnganger er det utvendig isolert bod. Meget praktisk for småbarnsfamilier til barnevogn og annet utstyr.
Andre etasje: -Stor og kjekk loftstue med perfekt oppsett for sofakrok og tv på veggen. Oppbevaringsrom bak tv-veggen. -Romslig hovedsoverom m/garderobe. Deilig teppe på gulv. Her er det også styreenhet til belysning, åpne/låse ytterdør (smart systemet). -Et romslig soverom til på loft med varmepumpe. Deilig teppe på gulv og en egen sovealkove/lekekrok/garderobe. -Det tredje soverommet er noe mindre, men fortsatt et veldig kjekt soverom med god plass. -Helfliset stort bad med badekar, dusj, vask i seksjon og vegghengt toalett. -Stort uinnredet lagringsrom med god takhøyde og bra potensiale for en kjøper til å utnytte etter behov.
Utvendig: -Stor dobbel garasje m/uinnredet loft bygd i 2010. Garasjen har høy standard med PVC fliser (installert i 2013), varmepumpe (2018), 11 KW el bil lader (2016). 3-fas uttak i garasje (400V). Ny garasjeport levert av Salhusporten AS i 2024. Kjekk bod med egen inngangsdør bak garasje til oppbevaring. -Stor terrasse med royal terrassebord 2014 + levegg i sort royal bygd i 2022. Helt privat og usjenert terrasse med gode solforhold. Flere oppholdssoner, "utekjøkken" og en deilig Jacuzzi som medfølger handelen. -Hagestue i tilknytning terrassen bygd i 2016. Høy standard med store 60x60 fliser og varmekabler i gulv. Stor vedbod bak hagestue. -2 stk. vannuttak. -3 stk. epletrær i hagen.
Teknisk: -Homey smarthusløsning installert i 2019 med smarte termostater og dimmere. Genialt system som gjør at du har full kontroll og kan styre boligen din fra hvor som helst + låse ytterdør og mye mer. Eier gjennomgår og lærer opp kjøper i dette systemet. -Ny 300L OSO varmtvannsbereder installert i 2022. -Nye ledspotter installert i 2019: Hovedsoverom mot vest, loftstue, soverom mot øst (ved badet), soverom første etasje og bad første etasje. Ellers er det byttet til led pærer i resterende spotter i perioden (2014-2019) -Ledningsnett til robotklipper medfølger handelen (robotklipper medfølger ikke). Utestikk i sort levegg til robotklipper installert i 2019. Ligger også klar ledning til "utekjøkken" som ikke er tilkoplet. -Motor til balansert ventilasjon varmegjenvinner ble byttet i 2019. -Det er 2 stk varmepumper i boligen (En i kjøkken og en på soverom loft). 1 Varmepumpe i garasjen. -Varmekabler i hele første etasje, bad loft og hagestue. -Påkostet sikringsskap og elektro i boligen. -Sentralstøvsuger. -Medfølger kostbare brannalarmer.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder: Første etasje: Gang, toalett/bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom. Andre etasje: 3 soverom, stue, bad, garderobe og bod.
Utvendig isolert bod i forbindelse med hovedentrè. Garasje med stort og romslig garasjeloft + bod i bakkant. Hagestue med bod i bakkant.
Bygningsinformasjon
Boligen er satt opp på støpt såle. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Takstolkonstruksjon med betongtakstein på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -10.1 Bad - Pga. avvik (vindu i våtsone) og alder på bygningsdel. -10.1.2 Overflate gulv - Pga. avvik (noe fall, men ikke ihht dagens krav om 1:100) og alder på bygningsdel. -10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Pga. halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. -10.2.3 Vaskerom membran, tettesjiktet og sluk - Pga. halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. -13.4 Varmesentraler - Pga. alder på varmepumper (2007 i første etasje, 2011 i andre etasje og 2018 i garasje).
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, enebolig" datert 20.12.2007. Det foreligger ferdigattest for "Nybygg/hagestue, bod og levegg" datert 03.04.2023
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bolig, garasje, bod og hagestue. Liten endring i bolig: -Første etasje er inntegnet med soverom i øst - i dag er det stue. -Ekstra soverom i loftetasje. Satt opp vegg i opprinnelig stor loftstue mot sør for å få et soverom ekstra.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumper (2 stk. i boligen, 1.stk i garasje). Det gis ingen garanti på varmepumper av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på populære Wallandfeltet. Dette er et nyere etablert og populært boligområde i Åkrehamn. Her har du korte avstander til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Åkrasand og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 143 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 5 133 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 21 392,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 1 105 403,- for 2023
Diverse
Jacuzzi medfølger handelen. Selger opplyser at denne ble kjøpt rundt 2009–2010. Det er nylig oppstått en feil ved en av pumpene, og selger har bestilt deler og forsøker å utbedre dette. Jacuzzi overtas likevel som den er, uten garanti eller øvrig ansvar fra selgers side.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. mai 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250148
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
