Røysanevegen 21D
2 200 000,-
- BRA83㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger68 490,-
- Totalpris2 268 490,-
- Felles/mnd750,-
Åkra - Praktisk og kjekk leilighet med 3 soverom og gjestetoalett - vestvendt terrasse - supert utleieobjekt
torsdag 12 mars
16:00-17:00
Detaljer
En meget praktisk 4-roms leilighet i 2. etasje. Svalgang utenfor inngangsparti hvor en kan nye morgenkaffeen. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bod/teknisk rom. Gjestetoalett med vask. 3 gode soverom med skapplass. Bad/wc har fliser på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue - kjøkkenløsning. Pen innredning med god skap og benkeplass. Platetopp og ny Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet til peis - ildsted. Utgang til vestvendt terrasse. Det er i tillegg en bod utenfor leiligheten på bakkeplan.
Bygningsinformasjon
Leilighetsbygg satt opp på støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med ytterpåliggende trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på bad som følge av noen sprekte sokkelfliser under servantskap, samt fuge mellom gulv - vegg har tørket noe opp. TG 2 på følgende: 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Redusert avrenning kan gi stående vann og økt fuktbelastning på gulvflater. Mangelfull membranoppkant ved terskel øker risiko for vanninntrengning mot tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl. Kombinasjonen av avvik kan over tid gi skjulte fuktskader i undergulv og konstruksjoner. Konsekvens: Potensiell skade på underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Økte kostnader ved forsinket utbedring. Risiko for behov for større rehabilitering dersom fukt får utvikle seg over tid. Anbefalt tiltak: Etablere korrekt fall mot sluk ved rehabilitering av badet. Etablere forskriftsmessig membranoppkant ved terskel ved neste oppgradering. Overvåke området ved terskel og gulvfall dersom tiltak utsettes. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Vann kan trenge ut mot tilstøtende rom ved vannsøl eller lekkasje i terskelområdet. Mangelfull silikon rundt rørgjennomføring kan gi punktvis fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Kombinasjonen av avvik øker risikoen for skjulte fuktskader over tid. Konsekvens: Potensiell skade på terskel, veggkonstruksjon og underliggende bygningsdeler. Økte kostnader ved forsinket utbedring. Risiko for behov for større rehabilitering dersom fukt får utvikle seg. Anbefalt tiltak: Etablere forskriftsmessig membranoppkant ved terskel ved rehabilitering av badet. Etterse og utbedre silikonering rundt rørgjennomføringen i våtsone. Kontrollere tilstøtende flater for eventuelle tegn til fukt før utbedring. Overvåke området dersom tiltak utsettes. 1.2.2 Teknisk bod Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Vann kan trenge ut mot tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl. Manglende oppbrett ved terskel gir redusert sikkerhet mot fuktvandring. Risiko for skjulte fuktskader i terskelområdet over tid. Konsekvens Potensiell skade på terskel, gulvkonstruksjon og tilstøtende rom. Økte kostnader ved forsinket utbedring. Mulig behov for større utbedringer dersom fukt får utvikle seg. Anbefalt tiltak Etablere korrekt oppbrett av belegg ved terskel ved neste oppgradering eller ved behov for utbedring. Kontrollere terskelområdet for eventuelle tegn til fukt før tiltak gjennomføres. Overvåke området dersom tiltak utsettes. 1.2.3 Teknisk bod Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Vann kan trenge ut mot tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl. Redusert sikkerhet mot fuktvandring i terskelområdet. Skjulte fuktskader kan oppstå over tid dersom forholdet ikke utbedres. Konsekvens: Potensiell skade på terskel og tilstøtende konstruksjoner. Økte kostnader ved forsinket utbedring. Risiko for behov for større tiltak dersom fukt får utvikle seg. Anbefalt tiltak: Etablere korrekt oppbrett av belegg ved terskel ved neste oppgradering eller ved behov for utbedring. Kontrollere terskelområdet for eventuelle tegn til fukt før tiltak gjennomføres. Overvåke området dersom tiltak utsettes. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Risiko for gjentakende lekkasje dersom stoppekran eller rørdeler ikke er oppgradert. Tidligere vannskade kan ha gitt skjulte svekkelser dersom utbedringen ikke var fullstendig. Konsekvens: Potensielle følgeskader ved ny lekkasje. Økte kostnader dersom skjulte skader avdekkes senere. Behov for utskifting av enkelte komponenter ved videre slitasje. Anbefalt tiltak: Kontrollere stoppekran og rørdeler for å sikre at lekkasjepunktet er varig utbedret. Følge med på eventuelle fuktindikasjoner i gulv ved fremtidig bruk. Vurdere utskifting av fronter/benkeplate ved økende slitasje. 3.1 Andre rom TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Videre slitasje og forringelse av overflater dersom tiltak utsettes. Hull i vegg og himling kan gi økt støvinntrengning og redusert estetisk standard. Konsekvens: Redusert visuell og estetisk standard. Behov for overflatebehandling eller utskifting av skadde plater. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Potensiell råteutvikling i vinduer som ikke kunne kontrolleres. Økt slitasje og fuktopptak i treverk ved manglende utvendig vedlikehold. Historikk fra leverandør kan øke sannsynlighet for skjulte skader. Konsekvens: Mulig behov for reparasjon eller utskifting av vinduer på sikt. Økte kostnader dersom vedlikehold utsettes. Risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell råteutvikling. Anbefalt tiltak: Utføre nødvendig utvendig vedlikehold av treverk (skraping, maling, kontroll av beslag). Følge med på vinduer som ikke kunne kontrolleres, og vurdere nærmere inspeksjon ved behov. Jevnlig kontroll anbefales grunnet kjent historikk fra leverandør. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko: Skjulte lekkasjer kan ikke fullstendig utelukkes når store deler av anlegget ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Rør i rør system kan skjule lekkasjer dersom lekkasjeindikator ikke fungerer som tiltenkt. Tidligere lekkasje ved kjøkken øker behovet for oppmerksomhet rundt tilstøtende installasjoner. Konsekvens: Potensiell skade på konstruksjoner dersom skjulte lekkasjer oppstår. Økte kostnader ved forsinket oppdagelse av lekkasje. Mulig behov for utskifting av komponenter dersom lekkasjer utvikler seg. Anbefalt tiltak: Utbedre lekkasje ved kjøkkenbatteri og defekt stoppekran (som beskrevet i kjøkkenpunktet). Jevnlig kontroll av fordelerskap og synlige rørst
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man trenger i hverdagen som, dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 68 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 268 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnaden er estimert til å dekke andel av felles forsikring. Evt overskytende overføres til vedlikeholdskonto. Sameiet har per dags dato begrenset organisering, men det er planlagt å få mer struktur i sameiet. Ny eier må påregne at månedlige felleskostnader settes til et høyere beløp ved organisering.
Kommunale utgifter
kr 12 227,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 676 240,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70% av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 6. mar. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260019
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
