Røysanevegen 27A
2 290 000,-
- BRA83㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger70 490,-
- Totalpris2 360 490,-
- Felles/mnd750,-
Åkra - Praktisk leilighet med 3 soverom. Gjestetoalett. Livsløpstandard. Meget sentral beliggenhet. Sørvendt terrasse.
tirsdag 13 januar
16:00-17:00
Detaljer
En meget praktisk 4-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. Denne leiligheten ligger optimalt til i 1. etasje, ingen trafikk i forkant. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bod/teknisk rom. Gjestetoalett med vask. 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har god skapplass. Bad/wc har fliser på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue - kjøkkenløsning. God skap og benkeplass. Integrert komfyr og platetopp. Plass til oppvaskmaskin. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet til peis - ildsted. Utgang til sørvendt terrasse. Det er i tillegg en bod utenfor inngangsdøren.
Bygningsinformasjon
Leilighetsbygg satt opp på støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med ytterpåliggende trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Takstmann har i sin rapport gitt TG 2 på følgende: 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Avviket innebærer økt risiko for fuktbelastning, men det er ikke påvist synlige følgeskader på befaringstidspunktet. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende krav i TEK17 og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Konsekvens / risiko: Manglende fall og utilstrekkelig sikring ved terskel kan føre til vannansamling på gulv og økt belastning mot vegger og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi forhøyet risiko for fuktskader over tid. Anbefalt tiltak. Forholdet bør utbedres. Korrekt fall mot sluk bør etableres og membran trekkes tilstrekkelig opp på terskel. Utbedring vil normalt innebære fjerning av overflater og oppbygging av nytt gulv med korrekt fall og membranløsning utført av fagperson med våtromskompetanse. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik. Konsekvens / risiko. Kloakklukt gir redusert inneklima og bokvalitet, samt kan indikere skjulte feil i avløpssystemet. Dersom årsaken ikke avdekkes og utbedres, kan det føre til helseplager og mulig fukt- eller lekkasjeskader. Anbefalt tiltak Det anbefales nærmere undersøkelse av avløpssystemet for å avdekke årsak. Kontroll av vannlåser og lufting bør utføres, og eventuelle feil bør utbedres av autorisert rørlegger. Ved mistanke om forhold knyttet til fellesanlegg bør sameie/borettslag varsles. 6.3 Ventilasjon. Påvist slitasje og begynnende korrosjon på ventilasjonaggregatet indikerer påvirkning fra fukt og gir økt risiko for redusert levetid og funksjon. Det er ikke vurdert som akutt funksjonssvikt på befaringstidspunktet, men forholdet avviker fra normal forventet tilstand. Konsekvens / risiko: Videre korrosjon kan føre til svekket konstruksjon, lekkasjer eller funksjonssvikt i aggregatet. Forholdet kan også indikere ugunstige fuktforhold i rommet der aggregatet er plassert. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsaggregatet og omkringliggende forhold. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares, og nødvendige utbedringer/vedlikehold utføres. Videre drift og tilstand bør vurderes av fagperson.
Takstmannens vurdering ved TG3: 4.1 Vinduer og ytterdører. TG3 vurdert utifra beskrevne råteskader på 2 vinduer. Årsak: Kjent produksjonsfeil hos leverandør og noe manglende vedlikehold. Konsekvens: Svekket bæreevne og stabilitet i karm og ramme. Videre råtespredning til tilstøtende bygningsdeler (vegg, stenderverk) Redusert tetthet, med økt trekk og varmetap. Økt risiko for mugg- og soppvekst. Funksjonssvikt, vinduet kan bli vanskelig å åpne/lukke. Anbefalt tiltak: Utskifting av vinduer i sin helhet. Tilstøtende bygningsdeler kontrolleres for fukt og råteskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Megler spesifiserer at selger har bestilt nytt stue og soveromsvindu som det er råte i og disse blir byttet for selgers regning.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man trenger i hverdagen som, dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 70 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 360 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnaden er estimert til å dekke andel av felles forsikring. Evt overskytende overføres til vedlikeholdskonto. Sameiet har per dags dato begrenset organisering, men det er planlagt å få mer struktur i sameiet. Ny eier må påregne at månedlige felleskostnader settes til et høyere beløp ved organisering.
Kommunale utgifter
kr 12 227,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Diverse
Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse. Det store vindu i stuen mot sør og det ene soveromsvinduet som det er råte i er bestilt og vil bli byttet for selgers regning.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 7. jan. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250372
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
