Røysanevegen 31D
2 090 000,-
- BRA85㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger65 250,-
- Totalpris2 155 250,-
- Felles/mnd750,-
Praktisk og kjekk leilighet med 3 soverom - Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt" - Passer alle aldersgrupper!
Detaljer
Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår og fremstår som fint vedlikeholdt.
- Tidsriktig og pen kjøkkeninnredning innredet med integrert komfyr og platetopp. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
- Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Veggene er lysmalte og det er trestavs eikeparkett på gulvoverflater.
- Direkte utgang til en kjekk overbygget terrasse fra stuen.
- Lyst og pent innredet baderom med fliser på både gulv og vegger. Badet inneholder wc, vask i seksjon med tilhørende oppbevaring, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
- I leiligheten finnes tre soverom av god størrelse.
- Innvendig bod/teknisk rom med ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.
- Parkeringsplass like utenfor bygget.
- Sportsbod nede på bakkeplan.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner.
Takstmann har i sin rapport gitt anmerkning på følgende: Takkonstruksjon/Loft,TG2: Det er merker etter fuktighet, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Vinduer,TG3: Det er en mindre skade i vindu ved terrassedøren. Det er råteskader i to vinduer i tilknytning til soverom. Skaden i vindu ved terrassedøren må males. Konsekvens: Manglende overflatebehandling øker faren for råtedannelse i vinduene. Vinduer med råteskader må fornyes. Dører,TG2: Det er ikke oppbrett av PVC-belegg under entredøren. Terrassedøren har løs dørvrider. Det ble registrert rustdannelse på hengsler. Oppbrett av PVC belegg bør utbedres. Nåværende løsning medfører at fuktighet kan finne veien inn under døren med påfølgende fuktskade. Dørvrider strammes eller byttes ut. Hengsler smøres jevnlig. Konsekvens: Rustdannelse forkorter levetiden til hengslene. Innvendige dører,TG2: Det ble registrert hull i nedre del av dør mellom gang og stuen. Det er skade i dørblad til et soverom. Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Sluk av plast. Skjulte konstruksjoner blir kun vurdert ut i fra alder og eventuelle opplysninger fra eier. Det er hull i tettsjikt i servantens våtsone hvor avløpsrør fra servant bryter veggen. Det lar seg ikke konstatere om det er brukt tettsjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran ved sluk eller ved døren. Hull i servantens våtsone bør tettes. Ved en eventuell lekkasje fra servanten kan vann finne veien ut av våtrommet og inn i konstruksjonen. Det anbefales ytterlige undersøkelser for å avgjøre om det er tettsjikt i våtrommet. Konsekvens: Manglende tettesjikt vil medføre at vann kan finne veien ut av våtrommet med påfølgende fuktskade. Stue/kjøkken, overflater og innredning,TG2: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble registrert oppsvulmet benkeplate, skade i hylle over ventilator, skade i benkeplate samt skader i flere kjøkkenfronter. Tekniske installasjoner, varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering. Varmtvannstank bør kobles direkte uten bruk av plugg i stikkontakt. Konsekvens: Varmtvannstanker har høy effekt over lengre tidsperioder. Over tid kan dette medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Branntekniske forhold,TG3: Brannslukningsapparat, overrislingsanlegg og røykvarslere. Slukkeapparat er eldre enn ti år. Apparatet må fornyes.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2013.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man trenger i hverdagen som, dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 65 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 155 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnaden dekker andel av felles forsikring. Evt overskytende overføres til vedlikeholdskonto.
Kommunale utgifter
kr 12 503,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Diverse
Sameiet har begrenset organisering.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 4. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240320
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
