Røysanevegen 33A
2 200 000,-
- BRA83㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger67 840,-
- Totalpris2 267 840,-
- Felles/mnd750,-
Åkra - Praktisk og kjekk leilighet med 3 soverom - Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt" - Vestvendt terrasse
torsdag 6 februar
17:30-18:30
Detaljer
Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår og fremstår som fint vedlikeholdt.
- Tidsriktig og pen kjøkkeninnredning innredet med integrert komfyr og platetopp. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
- Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Veggene er lysmalte og det er trestavs eikeparkett på gulvoverflater.
- Direkte utgang til en kjekk terrasse fra stuen.
- Lyst og pent innredet baderom med fliser på gulv og varmekabler. Våtromsplater på vegger. Badet inneholder wc, vask i seksjon med tilhørende oppbevaring, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
- I leiligheten finnes tre soverom av god størrelse.
- Innvendig bod/teknisk rom med ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.
- Parkeringsplass like utenfor bygget.
- Sportsbod nede på bakkeplan.
Bygningsinformasjon
Bygningen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner.
Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) på noen av bygningselementene. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Baderom Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 1.1.3 Baderom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga mindre avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 6.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Primærrom
Primærrom 1. etasje: 78 kvm Bruksareal BRA-I 1. etasje: 78 kvm Bruksareal BRA-E 1. etasje: 5 kvm
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2013.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man trenger i hverdagen som, dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 67 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 267 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnaden dekker andel av felles forsikring. Evt overskytende overføres til vedlikeholdskonto. Sameiet har per dags dato begrenset organisering, men det er på trappene å få mer struktur i sameiet.
Kommunale utgifter
kr 12 981,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 3. feb. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250013
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
