Røysanevegen 33D
2 290 000,-
- BRA83㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger70 740,-
- Totalpris2 360 740,-
- Felles/mnd750,-
Åkra - Praktisk leilighet med 3 soverom. Gjestetoalett. Meget sentral beliggenhet. Vestvendt terrasse med utsikt
tirsdag 10 februar
16:00-17:00
Detaljer
En meget praktisk 4-roms leilighet i 2. etasje. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bod/teknisk rom. Gjestetoalett med vask. 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har god skapplass. Bad/wc har fliser på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue - kjøkkenløsning. God skap og benkeplass. Integrert komfyr og platetopp. Plass til oppvaskmaskin. Det er god plass til sofagruppe og spisestue. Pipeløp gir mulighet til peis - ildsted. Utgang til vestvendt terrasse. Det er i tillegg en bod utenfor inngangsdøren.
Bygningsinformasjon
Leilighetsbygg satt opp på støpt såle. Yttervegger i bindingsverk med ytterpåliggende trekledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Takstmann har i sin rapport ikke gitt TG3 på noen elementer, dog har han gitt TG 2 på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Fuktpåvirkning kan gi videre utvikling av soppvekst og skader på overflater og innredning. Redusert ventilasjon kan forverre fuktforholdene og øke risikoen for muggvekst og dårlig inneklima. Fuktskader på seksjon kan utvikle seg og redusere levetiden på innredningen.Anbefalt tiltak: Det anbefales å rengjøre og kontrollere ventilasjonsanlegg/kanaler for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Overflater med soppvekst bør rengjøres og behandles, og årsaken til fuktbelastningen bør følges opp. Skadede lister og fuktskadet seksjon bør vurderes utbedret eller utskiftet. Jevnlig vedlikehold og god ventilasjon anbefales for å redusere videre fuktpåvirkning. 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i overgang gulv/vegg. Utilstrekkelig membranoppkant ved terskel øker risikoen for vanninntrengning til tilstøtende rom eller konstruksjoner ved større vannmengder eller lekkasjer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig membranoppkant ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Inntil oppgradering gjennomføres bør overflater følges opp med jevnlig visuell kontroll. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Selv om målingen viste tørre forhold i inspeksjonspunktet, kan det ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjulte konstruksjoner. Membranens alder og begrenset kontrollmulighet innebærer en viss usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av overflater, sluk og overgang gulv/vegg. Ved fremtidig rehabilitering bør membran og slukløsning oppgraderes i henhold til dagens krav. Videre hulltaking vurderes kun ved mistanke om skade. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier, kan tidligere fuktpåvirkning ha redusert overflatekvaliteten på innredningen. Skjulte lekkasjer kan oppstå over tid i områder med vanninstallasjoner dersom disse ikke følges opp. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av områder rundt vask og oppvaskmaskin. Skadede eller misfargede fronter kan vurderes utskiftet ved behov. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige basert på dagens målinger. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Punktert glass gir dugg/fukt mellom glasslagene, redusert isolasjonsevne og svekket estetikk. Videre aldring av vinduer kan medføre økt varmetap og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte glasset i terrassedøren. Vinduer for øvrig følges opp med normalt vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov. 6.3 Ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Fuktpåvirkning og korrosjon kan redusere aggregatets levetid og gi økt risiko for funksjonssvikt over tid. Redusert avtrekk fra baderom kan gi dårligere luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning i våtrommet. Forholdet avviker fra normal forventet tilstand, men det ble ikke vurdert som akutt funksjonssvikt ved befaring. Anbefalt tiltak: Det anbefales service og full gjennomgang av ventilasjonsaggregatet, inkludert kontroll av tetthet, rengjøring,filterbytte og vurdering av korrosjonens omfang. Avtrekk fra baderom bør kontrolleres og justeres for å sikre tilfredsstillende luftmengder. Videre oppfølging bør skje gjennom regelmessig vedlikehold.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man trenger i hverdagen som, dagligvare, skole, barnehage, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 70 740,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 360 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 750,- Felleskostnaden er estimert til å dekke andel av felles forsikring. Evt overskytende overføres til vedlikeholdskonto. Sameiet har per dags dato begrenset organisering, men det er planlagt å få mer struktur i sameiet. Ny eier må påregne at månedlige felleskostnader settes til et høyere beløp ved organisering.
Kommunale utgifter
kr 12 227,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 676 240,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.Formuesverdi skal ikke overstige:Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Leiligheten blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 5. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260020
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
