Røysanevegen 38D
1 990 000,-
- BRA70㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2007
- Omkostninger63 240,-
- Totalpris2 107 127,-
- Felles/mnd1 347,-
Praktisk og kjekk leilighet - Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt" - Perfekt førstegangskjøp!
torsdag 19 februar
16:45-17:45
Beskrivelse
- Tidsriktig og pen kjøkkeninnredning innredet med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
- Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Varmepumpen sørger for et godt inneklima og varmer godt opp hele leiligheten. Veggene er malt i en delikat grønnfarge og det er tre-stavs eikeparkett på gulvoverflater.
- Direkte utgang til en kjekk vest vendt terrasse fra stuen.
- Lyst og pent innredet baderom med fliser på både gulv og vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørende oppbevaring, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
- I leiligheten finnes to soverom av god størrelse.
- Parkeringsplass med ende plassering like utenfor bygget.
- Utvendig sportsbod på gateplan.
Detaljer
Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, bod samt åpen stue-og kjøkken løsning. Utgang til terrasse fra stuen.
Bygningsinformasjon
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Bom i fliser kan gi redusert heft og risiko for at fliser løsner over tid. Hull i fliser kan være potensielle svake punkter i fuktsikringen dersom de ikke er korrekt tettet. Manglende avrenningspalte ved vegghengt toalett gjør at lekkasjer kan forbli skjult og utvikle seg over tid før de oppdages. Anbefalte tiltak: Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres ved behov. Hull i fliser bør kontrolleres og sikres at de er korrekt tettet. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen ved manglende avrenningspalte, og vurdere tiltak ved fremtidig rehabilitering.
1.1.2 Bad overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Manglende fall kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling på gulvet. Lav terskelhøyde gir redusert sikkerhet mot vanninntrengning til tilstøtende rom ved lekkasje eller oversvømmelse. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader. Anbefalt tiltak: Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av badet. Det anbefales å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mellom gulv og sluk ved oppgradering.
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Skjulte membranløsninger kan ha svekkelser som ikke er synlige ved befaring. Eventuelle lekkasjer bak flis eller innredning kan utvikle seg over tid før de oppdages. Restlevetiden er begrenset, og risikoen for fuktskader øker med alder. Anbefalt tiltak: Forholder bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering. Det anbefales å følge med på eventuelle symptomer på fukt, som misfarging, lukt eller endringer i overflater.
4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Redusert tettefunksjon kan gi trekk, varmetap og økt belastning på innemiljøet. Slitte og tørre pakninger kan føre til at vinduene ikke lukker helt tett. Utvending slitasje kan på sikt gi fuktopptak i karm og ramme dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppsmøring og justering av vinduer som ikke fungerer optimalt. Overmalte pakninger bør skiftes ved behov for å sikre god tetthet. Utvendig treverk bør vedlikeholdes med rengjøring, skraping og overflatebehandling for å forlenge levetiden.
6.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Når berederen nærmer seg forventet levetid, øker risikoen for lekkasje eller driftsstans. Eldre beredere kan få korrosjon i tank eller tilkoblinger uten at dette er synlig utvendig. Anbefalt tiltak: Berederen bør følges opp med jevnlig visuell kontroll. Det anbefales å planlegge utskiftning når berederen nærmer seg eller passerer forventet levetid.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, annet småhus med 3 eller 4 boliger" datert 06.03.2008.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten har en veldig attraktiv og sentral beliggenhet med gåavstand til det aller meste man skulle trenge i hverdagen. Skole, barnehage, dagligvare, treningsanlegg og flotte turområder ligger med kort avstand fra leiligheten.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
- 53 887,- andel fellesgjeld
- 2 043 887,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 63 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 107 127,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 347,- Utvendig bygningsforsikring, vedlikehold av plenklipping, snømåking på felles veier. Det gjøres oppmerksom ovenfor kjøper at felleskostnader kan stige med inntil 500 kr, i nær fremtid. Sameiet har planer om å ta opp mer lån i form av utvendig vedlikehold på leiligheter.
Kommunale utgifter
kr 13 004,- pr. 2025. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Ligningsverdi
Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnes boligens formuesverdi til kr. 592 240 når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport, selgers Egenerklæring, vedtekter og husordensregler. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 13. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260009
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
