Rusvikvegen 29

Beskrivelse

Mesteparten i boligen er oppgradert når dagens eier overtok for ca. 24 år siden. I tillegg flere oppgraderinger i senere tid.

Kjelleretasje: -Gangen og badet er renovert for ca. 8 år siden. Fliser på gulv i gang med varmekabler. lyse mdf panel vegger, downlights i tak og en enkel kjøkkeninnredning med vask, kjøleskap, skapplass og platetopp. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og inneholder: toalett, servant i baderomsmøbel og badekar. Lyst og fint bad. -Romslig oppbevaringsrom/hobbyrom med egen vedovn. -Bod innredet med den gamle kjøkkeninnredningen. Rommet inneholder sluk og vanntilførsel. -Stort rom, som er blitt disponert som soverom/kjellerstue. Varmekabler i gulv.

Første etasje: -Flislagt entrè med garderobe/oppbevaring, samt flislagt romslig gang med muligheter for oppbevaring. -Finstue/spisestue i ærværdig og klassisk stil, rikelig med naturlig lysinnslipp og varmepumpe (installert i 2023). -Dagligstue/kjøkken i god størrelse, perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder med masse gjester. Pusset opp overflater som vegger (malt) /tak (Gipset + malt) i nyere tid (ca.2020). Flott klebersteinsovn (installert for ca. 7-8 år siden) som gir fra seg en herlig varme og skaper en hyggelig atmosfære. Ellers god plass til stor sofa. I kjøkkensonen er det plass til spisebord ved utgangen til balkongen. Balkongen er pent flislagt. Klassisk kvalitets kjøkkeninnredning i heltre med integrerte hvitevarer som: kjøleskap (Nytt i 2021), komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Halvt om halvt platetopp med keramisk/gass. Veldig god benkeplass og masse av skap/hylleplass i innredningen. Nydelig sjøutsikt mot Karmsundet, mens man tar seg av oppvasken/mat klargjøring. Dør på kjøkken til vaskerom som inneholder toalett, enkel vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Loftsetasje: -Svært romslig hovedsoverom med deilig takhøyde og god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. Plassbygde hyller og skuffer. I forbindelse med hovedsoverommet er det walk-in closet. Nyere vinduer i dette rom. -Soverom nummer 2 i god størrelse, perfekt som barnerom/gjesterom. -Bad med tilkomst fra begge soverom. Badet er lyst og fint med takvindu som slipper inn naturlig dagslys. Badet inneholder dusj hjørne, toalett og servantskap. -Gode oppbevaringsmuligheter og et stort kott over vindfanget.

Utvendig: -Fleste vinduer er skiftet for ca. 12-14 år siden. -Lagt drens rør på sør og øst siden av huset. -I 2018 gikk fagfolk over utvendig mur på boligen og behandlet. -En riktig oase for den som elsker hage, planter, trær, frukt og bær. -Stor garasje klargjort for el-bil lader. (el-bil lader medfølger ikke). Vedsjul med overbygg ved siden av garasjen, samt oppbevaring på garasjeloft. -Det er lagt nye pvc rør fra septik tank til huset. -Sensorstyrt utebelysning.

Detaljer

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:

-Kjelleretasje: Gang, 2 boder, soverom og bad. -Første etasje: Gang, stue, stue/kjøkken og bad, -Loftsetasje: Gang, bad, 2 soverom og garderobe.

-Utvendig bod og garasje m/oppbevaringsloft.

Bygningsinformasjon

Boligen er satt opp i blokker av mur, utvendig pusset og malt. Valmet takkonstruksjon i tre med skifer på tak.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Terrasser, balkong, trapper o.l.: Rekkverk er ikke ihht. dagens krav og dette må sikres for å unngå fallulykker. Kostnadsestimat: 25 000- 50 000,-

TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Noen mindre antatt overfladiske riss registreres. - Våtrom, bad kjeller: Noe ujevnt lagt og det registreres noe høydeforskjeller. - Drenering: Knotteplast/fuktsperre mangler topplist og dette kan føre til vanninntrengning mot mur. Det kan igjen føre til at vann over tid trenger inn i murkonstruksjon og igjen kan gi et fuktig inneklima under terreng. Det er ved fuktindikator på innsiden påvist noe forhøyede verdier. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning. - Yttervegger og veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): dagens eier opplyser om at det fra tid til annen utført reparasjon av skifer som faller ned, men at dette skyldes for små spor til innfesting fra da taket var nytt. - Renner, nedløp og beslag: Rett fall og tetthet ikke kontrollert, da dette best utføres ved nedbør. - Innvendig loft: Det registreres noe hull etter stripet borebiller i treverk, men dagens eier opplyser om at bolig ble gasset før de flyttet inn. - Piper og ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. - Etasjeskillere: Det opplyses at etasjeskillere og vegger ikke ble målt med instrument for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. - Rom under terreng, kjelleretasje delvis under terreng, veggenes og himlingens overflater: Åpne betongvegger har noe kalkutslag i soner under terreng. - Gulvets overflate: Påvist knirk i gulvene. Det registreres noen ujevnheter i parkettgulv. På åpne betongflater så registreres det en del sprekker i betong. - Fuktmåling og ventilasjon: ved hulltaking i konstruksjon så ble det målt noen høye fuktverdier. Utlektede konstruksjoner under terreng er alltid å betegne som en risikokonstruksjon og med tanke på avvik ifbm drenering, så må denne konstruksjonen jevnlig overvåkes. Det er i åpne betongoverflater registrert noe fuktutslag målt med fuktindikator og noe kalkutslag og malingslipp registreres i områder under terreng. - Overflate gulv: Noe ujevnt lagt og det registreres noe høydeforskjeller. Det registreres noe fall på gulv mot sluk, men ikke ihht. dagens krav om 1:100. Det er ikke påvist tilstrekkelig høyde på membran ved terskel og løsning på hvordan dette er utført er ukjent da fliser er tilsynelatende gjennomgående til gang. - Vaskerom 1.etasje, overflate vegger og himling: Våtromspanel er ikke fuktsikret i underkant, men med tanke på dagens bruk anses dette som et mindre avvik. - Overflate gulv: Fall ikke ihht. dagens krav om 1:100. - Membran, tettesjiktet og sluk: hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er målt med fuktindikator på vegg, men ikke registrert fukt. - Bad loft, overflate vegger og himling: Det er brukt trepanel i våtsonen og dette er ikke egnet materiell til bruk her. Hyppigere vedlikehold og jevnlig overvåking for fuktskader må påregnes. Rommet er av slik størrelse at hele rommet må defineres som våtsone. - Overflate gulv. -Membram, tettesjiktet og sluk. - Varmtvannsbereder.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Megler har gjennomgått mottatt bygningstegninger: Boligen har byggemeldte og godkjente bygningstegninger som gjelder første etasje og stemmer med dagens bruk: Kun mindre avvik. Planløsningen er endret med plasseringen på kjøkkenet. Megler har ikke mottatt bygningstegninger hva gjelder kjelleretasje og loftsetasje og har dermed ikke mulighet å sjekk hva som er godkjent innredet/bruksendret. Garasje har byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.