Sæviktun 15
3 890 000,-
- BRA239㎡
- EierformSelveier
- Soverom5
- Byggeår1968
- Omkostninger114 400,-
- Totalpris4 004 400,-
Flott og oppgradert familiebolig - 5 soverom - Garasje - Nydelig utsikt fra 2. etasje - Barnevennlig beliggenhet!
Beskrivelse
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og har en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen er også moderne innredet og har gjennomgående pene farge og materialvalg. Her kan en flytte rett inn!
I løpet av de siste årene har boligen hatt store oppgraderende tiltak, blant annet: - Fornyet sikringsskap juni 2024. Inntak til boligen ble byttet av HK i 2023, inntakssikring fornyet ca. 2008. - Montert varmepumpe i 2023. - Fornyet gulvoverflater i alle rom i andre etasje (unntatt våtrom) i 2022. Her ble også veggoverflater malt eller platet på nytt samt fornyet dør fra stue til gang. - Fornyet vaskerom/ wc i 2022. - Fornyet alle overflater i hall i 2022. - Baderommet i første etasje ble fornyet i 2018 og deler av rommet på nytt i 2022. - Stekeovn på kjøkken andre etasje ble fornyet desember 2023. Integrert kjøleskap var nytt juli 2022. - Nytt drivhus 2023. - Liggende trepanel i andre etasje ble fornyet i 2004. - Krypkjelleren ble ribbet og gjenoppbygget med ny isolasjon, asfaltplater, papp og lekter i 2022. - Ny terrasse over inngangsparti i 2018. - To nye terrassedører i 2015. - Hagebod ble bygget i 2016/2017.
Detaljer
Boligen er over to plan og inneholder: Første etasje: Vindfang med garderobe, vaskerom, hall m/ trapp, bod, klesbod og kott, baderom, gang, tre soverom og tv- stue/ kinorom med kjøkken. Andre etasje: Stue og kjøkken, gang, to soverom samt baderom. Garasje, hagebod og drivhus.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av en enebolig oppført med en første og andre etasje. Krypkjeller under bygget. Frittliggende garasje i gårdsrom og frittliggende bod i hage. Boligen er utvidet i to etapper. Første gang i 1980, da ble boligen påbygget med ny etasje (hele andre etasje). Andre gangen ble to soverom i første etasje utvidet mot nord. Ringmur/grunnmur i blokker av betong. Det er støpt gulv (rottestøp) i krypkjeller. Vegger i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende/stående trepanel. Valmtak med takkonstruksjon av tre. Synlige konstruksjoner fra kaldt loft. Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og rennenedløp av plast. Ytterdører og vinduer av tre. Isolerglass. Terrasse mot sør og balkong mot vest. Gjerde av tre rundt hage. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.
Det foreligger tegninger av enebolig datert 2007 i forbindelse med tilbygg soverom første etasje. Planløsning i tegninger stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger av garasje datert 2005. Det foreligger tegninger av enebolig datert 1979. Planløsning andre etasje stemmer med dagens bruk. Innvendig trapp er flyttet i boligen og ikke omsøkt.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Kravet kom i 1985. Det ble registrert "bløt" treverk i karmer på ett vindu. Det ble registrert malingsflass på eldre vinduer. -Våtrom første etasje vaskerom: Det ble registrert motfall 3 mm(fall bort fra sluk). Kravet er minimum fall i forholdet 1:100 på hele gulvet. -Våtrom andre etasje bad: Det er manglende fall til sluk i dusjsonen. Det ble registrert va. 5mm motfall til sluk. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble registrert manglende musebånd bak kledningen. Det ble registrert normal elde og slitasje på trepanel. Det ble registrert misfarging på sutaksplater. Det ble registrert misfarging rundt gjennomføring av rør og pipe. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det ble ikke registrert råteskade ved stikking i vinduene. Eldre vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det ble registrert malingsflass/sprekk i malingen til balkongdør. Rekkverket er for lavt på balkong. Punkt som går på sikkerhet skal vurderes etter dagens regelverk. Målt høyde rekkverk 91 cm. Dagens krav: Minimum 100 cm Rekkverk er ikke klatresikkert. Det ble registrert malingsflass på terrassebord. Det ble registrert råteskade i rekkverk. Det er ikke fare for funksjonssvikt i rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Innvendig: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsrapporten 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte skjevhet ble målt til 27 mm. Målt ved kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert noe slitasje på rekkverk som er mest utsatt for kontakt ved bruk. -Våtrom første etasje vaskerom: Det ble registrert gjennomføringer av rør på vegger som ikke er tette. Det er åpen konstruksjon ved "rør til rør" i rør system. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom andre etasje bad: Det ble registrert løs tapetsjøt på vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Stue/kjøkken andre etasje: Det ble registrert noe slitasje på benkeplate. Det ble registrert svellinger i nedre del på en skapdør. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekk i ringmur. Det ble registrert en del malingsflass og slitasje på gjerde som er montert på støttemurer mot veg. Gjerde på støttemur er ikke klatresikkert. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ifølge forskrift er delvis flatt terreng en TG2.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 1969.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg enebolig datert 01.06.1979. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: 1. Lufting kloakk føres over tak. 2. Fundamenter for søyler under luftebalkong støpes omgående.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe av typen Toshiba Signatur fra 2023 med 5 års garanti fra Toshiba. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.
Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles kjekt og familievennlig til i Sævik i Veavågen. Sævik er et rolig område i nærheten av sjø med flere lekeplasser og badeplassen "Lauvesand". Fra boligen er det kort avstand til blant annet barnehage, skole, matbutikk og frisør. Idrettsanlegg, Storhall, ungdomsskole og Karmøy storsenter ligger også i sykkelavstand fra boligen.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 15.900,-
- kr 114 400,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 004 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 666,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter man variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 811 852,- for 2022
Diverse
Lydanlegg i kjellerstue/ kinorom medfølger ikke handelen. Projektor og lerret medfølger i utgangspunktet ikke, men kan diskuteres.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport, selgers egenerklæring grunnkart og reguleringsplankart. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 28. jun. 2024
- Ansvarlig megler: Ingeborg Gangsøy Pedersen
- Oppdragsnummer: 01240269
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
