Sævikvegen 35
4 490 000,-
- BRA231㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2013
- Omkostninger131 090,-
- Totalpris4 621 090,-
Svært velholdt og innholdsrik familiebolig over 3 etasjer - 2 kjøkken, 3 stuer og 3 bad - Stor tomt 1342 m2
tirsdag 9 september
16:30-17:30
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som nærmest ny – dette er en sjelden mulighet som må oppleves.
-Kjelleretasjen: Kjelleretasjen ble, ifølge eier, innredet i ca. 2021 og fremstår som moderne og gjennomført. Her er det valgt lyse og tidsriktige materialer som gir et luftig preg, samtidig som gode vindusflater sikrer rikelig med naturlig dagslys. Varmepumpe som oppvarmingskilde, samt varmekabler på bad/vaskerom. Planløsningen er svært praktisk med stue og kjøkken i vinkel, som gir naturlige soner for både matlaging, spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenkroken har plass til spisebord, mens stuen enkelt kan møbleres med sofa og øvrig møblement. Det opplyses fra eier at det tidligere har vært en dør mellom kjelleretasjen og hoveddelen, plassert ved siden av sikringsskapet med adkomst til trapperommet. Denne kan relativt enkelt reetableres dersom man ønsker intern forbindelse mellom etasjene. For øvrig er det installert minusmåler, og etasjeskillet er utført med dobbel gips – noe som gir en gjennomført og funksjonell løsning.
-Første etasje: Første inntrykket er av det sjeldne slaget. En usedvanlig eksklusiv ytterdør i mahogny som gir et svært karismatisk preg til boligen. Romslig entrè med gode muligheter for oppbevaring. Gjeste toalett i forbindelse med entrè. Videre er det et praktisk vaskerom med bi-inngang, lyst og tidsriktig bad med varmekabler i gulv som inneholder toalett, dusjkabinett og vask i seksjon. Romslig og lyst hovedsoverom med garderobe, plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement m/direkte utgang til luftebalkong. Åpen stue/kjøkken løsning i vinkel. Både vedovn og varmepumpe som oppvarmingsskilde - i tillegg balansert ventilasjon i første etasje og loftsetasje. Praktisk kjøkkenløsning med tidløse hvite fronter, integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp, avtrekksvifte og vask i seksjon. Godt med benke og skapplass. Ellers i stuen er det god plass til sosial sone med sofa, samt tv-krok om ønskelig. Direkte utgang til balkong gjennom dobbel terrassedør fra stuen. Godt med lysinsslipp fra store og klassiske vinduer med åpne lukke funksjon.
-Loftsetasje: Loftet er innredet med en stor og luftig loftstue som byr på flere naturlige møbleringssoner soner. Her finner man en behagelig TV-sone, samt en sosial sone med direkte utgang til balkong. Fra TV-sonen har man pen utsikt mot Sund og Ytreland gjennom store vindusflater. Etasjen inneholder to identiske soverom, begge med garderobeskap. Oppbevaringsmulighet i knevegger på det ene soverommet. Fra det ene rommet er det tilkomst til kryploft. Skulle behovet for flere soverom melde seg, er det enkelt å etablere et ekstra rom med utgangspunkt i arealet med vindu og terrassedør. Badet i loftsetasjen er svært romslig og innbydende, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, servant i seksjon og toalett – en komplett løsning for familien.
-Praktisk info til ny eier: -Stikkledning for vann ligger klar midt på parkeringsplassen, dersom man ønsker å oppføre ny garasje med vann.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Kjelleretasje (ikke omsøkt/godkjent innredet): Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod/gang (til "hoveddel") Første etasje: Stue/kjøkken, soverom, entrè, Wc, bad, gang og vaskerom. Loftsetasje: 2 Soverom, stue og bad.
Bygningsinformasjon
Støpt grunnmur. Reisverk av bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med kvister på to sider Bolig fremstår i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2014 som gjelder "nybygg enebolig".
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe (2x, 1 i første etasje og 1 i kjeller etasje). Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen + vedovn. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Balansert ventilasjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt til i Veavågen, i et etablert boligområde på Sævik. Her har man kort avstand til barnehage, skole, bank, idrettsanlegg og sentrum, samt gode bussforbindelser like i nærheten.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 131 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 621 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 19 769,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 945 810,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 29. aug. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250251
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
