Sakkastadvika 11
4 290 000,-
- BRA108㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2018
- Omkostninger120 000,-
- Totalpris4 410 000,-
- Felles/mnd2 792,-
Nydelig leilighet i sjøkanten med hagestue, felles garasje og en fantastisk utsikt!
Beskrivelse
Innbydende og moderne leilighet med nydelig sjøutsikt. Leiligheten har moderne material- og fargevalg og er hovedsakelig innredet med lys hvitpigmert eikeparkett, listfrie overganger og malte flater. Leiligheten er betydelig oppgradert med tilvalg i tillegg til kjøpesum da leiligheten var ny. Badet, gangen, kjøkken, hagestue og elektrisk er oppgradert. Samt den vannborne varmen har fått den behagelige varmen i gulv i gangen, stua og på kjøkken i stedet for konvektrovn som var i standardpakken. Selger er noe usikker på badet og vaskerommet, men det er termostater der som trolig går på vanlige varmekabler.
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Schmidt med ekstra seksjon på motsatt vegg og dermed særdeles god skapplass. Integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, int. og oppgradert kjøleskap og frys, int. oppgradert oppvaskmaskin og dampovn til kr. 25000. Hvitpigmert eikeparkett og malte flater i tidsriktige farger. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Utgang til innglasset hagestue og videre til vestvendt, lun(!) og solrik terrasse med terrassebord i tre og glassrekkverk med hvitmalt stål.
Pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær.
Praktisk soverom 2, tatt av hall/gangen, som kan brukes som soverom, gjesterom, TV-stue eller kontor. Dobbelt garderobeskap her.
Romslig, helfliset og oppgradert bad med pene og tidløse flisevalg med 60*60 fliser på gulv og varme i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, oppgradert vegghengt toalett og oppgradert innredning med servant og speil. Flisene på gulvet ble lagt i 2022 oppå de opprinnelige flisene fra byggeår.
Praktisk og separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Malte vegger og våtromsbelegg på gulv.
Romslig hall hall/gang med spotter, 60*60 fliser på gulv og dobbelt garderobeskap.
Nydelig innglasset hagestue med utgang fra stua og videre til terrassen. Skyvedører/vinduer i hagestua.
Vestvendt terrasse med gode solforhold og lun krok.
Garasjeplass med elbillader. Sportsbod.
Leiligheten er oppgradert fra standardleveranse med: • Spotter på kjøkken, soverom, hall og bad. • Vannboren varme i gulv gang, stue og kjøkken. • El-bil lader. • Hagestue • Solskjerming: Plissè gardin stue og lystette rullegardiner på soverom fra tekstilhuset E. Jacobsen AS. • Oppgradert bad. • Oppgradert kjøkken • Oppgradert gang • Oppgradert elektrisk
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Brannvarslingsanlegg.
Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport: Vannskadesikkert rør i rør system. Vannstoppesystem og komfyrvak på kjøkken. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i denne boligen. Boligen er full sprinklet. Det er installert ca. 200l bereder. Brannvarslere og slukke apparat. Boligen er også fullsprinklet.
Detaljer
En moderne og tiltalende leilighet med flott utsikt mot Karmsundet. I tillegg kommer parkering i felles garasje med tilhørende bod på 5-6 kvm. Her er det kort vei til "alt" man trenger. Det er heisadkomst fra bakkeplan og opp til leilighetsplan.
Innholdsrik leilighet i 1. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning, hagestue og vestvendt solrik og lun terrasse, to soverom, bod, bad, vaskerom og gang.
Sportsbod og garasjeplass.
Bygningsinformasjon
Bygget er oppført i betong. Etasjeskillere i betong.
Det ekstra soverommet/kontor/TV stue er ikke omsøkt godkjent til dagens bruk. Selger opplyser at rommet ble tatt av gangen/hall. Pga manglende dagslys i rom er dette ikke godkjent som soverom eller stue. Det er vindu i rommet, men dette er under terreng.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: - Elektrisk anlegg. Det anbefales el-kontroll på alle anlegg som ikke har dokumentasjon fremlagt. Dette er iht føre var prinsipp. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Av TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: - Utvendig > Veggkonstruksjon (ingen umiddelbar kostnad). - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt (ingen umiddelbar kostnad). - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (ingen umiddelbar kostnad).
Ferdigattest
Ferdigattest for nybygg datert 25.04.2019. Det foreligger ferdigattest for innglassing av 5 eksisterende terrasser Sakkastadvika 9 og 11 datert 02.09.2020. Det foreligger ferdigattest for P-kjeller og utomhusanlegg for 3 blokker datert 30.04.2019.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, men iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vannbåren varme fra felles bårehull som går i gulv i stue, kjøkken og gang (drift gjennom fellesutgiftene). Den vannbårne varmen forvarmer også tappevann. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leilighet med fantastisk utsiktsbeliggenhet i maritime omgivelser på Sakkestadstranden, sør for Rossabø. Utgang til vestvendt, lun og solrik terrasse.
Coop-butikk i Ystadvegen, så svært kort avstand til dagligvarebutikk.
Med bil er det kun 8-10 minutters kjøring til Haugesund sentrum. Oasen Storsenter ligger ca. 1 minutt fra boligen din og det tar deg ca 3. minutt å komme til Raglamyr og Amanda Storsenter.
Boligen har videre nærhet til blant annet skole, barnehage og idrettsanlegg.
Gode kommunikasjonsforbindelser til hele Haugesund, Raglamyr, Oasen storsenter og Helganes flyplass.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Regulert til boligbebyggelse. RL 1741 Detaljregulering for solsiden. RL1716 Detaljregulering av sykkelfelt og fortau. RL1569 Salhusvegen/Jofruvegen Område er for det meste bolig med tilhørende anlegg.
- kr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 120 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 410 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 792,- Fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming fra vannboren varme, forsikring, drift, vedlikehold mm. I tillegg kommer tillegsytelse Altibox til kr. 536 per mnd. Totalt kr. 6432 per år.Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiemøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.
Kommunale utgifter
kr 12 977,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3411,- pr. år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Sameievedtekter datert 18.04.2023, Ordensregler Sameiet Sakkestadstranden, Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240435
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
