Salhusvegen 213

Beskrivelse

• Boligen holder hovedsakelig en eldre, men velholdt standard. Vinduene og noen balkongdører ble skiftet i 2009. Fin, familievennlig planløsning med hele 5 soverom, 3 stuer, separat vaskerom og stor hage/uteområde. I hovedetasjen kommer den nydelige utsikten til sin rett via de store vindusflatene.
• Takstmannen konkluderer: "Boligen fremstår som solid og i bra stand ihht alder. Det registreres avvik, men få avvik som krever umiddelbar utbedring".
• Panel og plater i tak. Vegger har tapet og panel. Gulver i all hovedsak belegg, noe tepper.
• Eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter og benkeplate i laminat og heldekkende beslag ved servant. Fliser mellom benk og overskap. Mekanisk avtrekk i ventilator. Innredning fremstår som hel og i bra stand med bruksmerker.
• Romslig bad i 2. etasje med dusjkabinett og servant nedfelt i innredning. Baderom har våtromsbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via elektrisk vifte i vegg og ventil i vindu. Det er målt for fukt i underkant av installasjoner.
• Baderom i 1. etasje av eldre dato har våtromspanel på vegg og trepanel i tak. Baderom har våtromsbelegg på gulv. Rommet inneholder dusjnisje, servant med blandebatteri og varmtvannstank. Rommet er ventilert via ventilkanal til yttervegg og i vindu. Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 150 liter lokalisert på bad i 1 etasje.
• Separat wc og separat vaskerom.
• Kjellerrom med masse oppbevaringsplass.
• Automatsikringer i sikringstavle.
• Takkonstruksjonen framstår i god stand alder tatt i betraktning. Taktekkingen vurderes å være i god beskaffenhet iht. alder.

Detaljer

Eiendomsmegler A v/Vidar Opheim har gleden av å presentere en perle av en eiendom med fantastisk utsiktsbeliggenhet mot Karmsundet. Dette er en meget innholdsrik enebolig. I tillegg har du nesten 1,3 solrike mål å boltre deg på.

Boligen er oppført over 2 plan + kryploft, og inneholder:

• Hovedetasje med 2 stuer, kjøkken, 5 soverom, bad/vaskerom, wc, hall, trapperom og vindfang. Masse lagringsplass i bod, kott og 2 stk uinnredede kjellerrom. Boligen har balkong med støpt dekke med fliser og rekkverk i tre.
• Kjeller med stue, bad, wc, vaskerom og gang. Deler av etasje råkjeller.
• Kaldt loft der deler av gulvet er tekket med gulvbord.

Garasje med plass til 1 bil. Enkel garasje bygget vegg i vegg med bolig. Støpt såle og bindingsverk med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Stålport med elektrisk portåpner.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp med støpt grunnmur. Bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

I hht godkjente tegninger skal det ene soverommet være et kontor, men da det er like krav for rom for varig opphold anses ikke dette som et avvik og man anser derfor alle 5 soverommene som godkjente soverom. I boligens underetasje er det godkjent med vaskerom og wc, mens stua og badet ikke er inntegnet på godkjente tegninger og anses derfor ikke som godkjente rom. På de godkjente tegningene fremkommer det vaskerom, wc, gang, matbod, bytterom, ett hobbyrom og to disponible rom (boder).

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det følgende TG3 avvik. - Museband ikke observert der dette ble kontrollert. Underkledning i gesimskasse på garasje har råteskader og her må kledningsbord skiftes. TG3 og estimert kostnad ca kr. 10-15000,-.

Følgende TG2 avvik er registrert: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 1.3 Drenering TG2 vurdert utifra beskreve avvik og alder på bygningsdel 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på hoveddelens av boligens ytterkledning. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra at forventet levetid på yttertekking av takstein er overskredet 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 5.1 Innvendig Loft TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra alder ifht forventet levetid på bygningsdel. 8.1 Etasjeskillere TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng Gulvets overflate TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. 10.1.1Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 10.2.1Bad 2 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.2Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av varmtvannsberederens forventede levetid er overskredet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygget enebolig m/ garasje.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommmen har adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp. Det ligger kommunal avløpsledning over tomten mot vest , like foran boligen. Se vedlagt ledningskart.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.