Sandeidgata 9

Beskrivelse

Denne innholdsrike boligen fordeler seg over flere etasjer og byr på moderne komfort og mange praktiske løsninger.

Hovedetasjen har et innbydende inngangsparti med flislagt gulv og elektriske varmekabler. I tillegg til malte slette overflater, har inngangspartiet god lagringsplass i en praktisk bod. Stuen er romslig med fin parkett fra 2022 på gulvet og har både vedovn og varmepumpe for oppvarming. Det er installert downlights i taket, og fra stuen har man utgang til en stor, solrik terrasse med et overbygget område.

Kjøkkenet, som ligger i tilknytning til stuen, har en innholdsrik innredning fra Schmidt, byttet i 2006. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, og koketopp. Over benkeplaten er det fliser, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.

Hovedetasjens bad er av nyere dato og helfliset, med rullestein på gulvet i dusjområdet og innfellbare glassvegger. Badet har elektriske varmekabler, stor baderomsinnredning med høyskap på begge sider, veggmontert toalett og badekar.

Andre etasje består av en stue med utgang til en skjermet terrasse med gode solforhold. Stuen har også en vedovn og er innredet med laminatgulv og panel på veggene. I denne etasjen finner man også tre soverom, hvorav hovedsoverommet har parkettgulv og en romslig skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har henholdsvis parkett- og laminatgulv, med malte vegger. Etasjens bad er helfliset og utstyrt med toalett, vask og vvs.

Loftet rommer et stort allrom som fungerer som ekstra stue, lagringsareal eller soverom. Det skal merkes at rommet ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold.

Underetasjen har en egen bi-inngang og består av bad/vaskerom, tre boder, soverom og kjellerstue. Badet er innredet som et kombinert bad og vaskerom med dusjkabinett, toalett og baderomsseksjon. Gulvet er dekket med belegg, og veggene har våtromstapet. Denne etasjen har også et kinorom som er godt lydisolert, med teppe på gulvet.

Underetasjens boder, hvorav en med eget sikringsskap og en annen med VVS til kjeller og hoved stoppekran. I tillegg er det en stor bod som gir rikelig med lagringsplass.

Kommunen la ny drikkevannforsyning, kloakk og overvann i hele gata i 2014. Samtidig ble det utført omfattende dreneringsarbeid rundt hele huset, med membran på grunnmuren, isolasjon med styrenplater og grunnmurspapp. Alle avløpsrør og vannrør i huset ble byttet ut i perioden 2004 til 2015. Det er også tilrettelagt med ekstra vann- og el-rør for fremtidige utvidelser, samt klargjort for å fjerne luftspenn til huset.

Bygningsinformasjon

Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. Følgende rom er ikke godkjent til rom for varig opphold: Kjeller. Tegningene viser i all hovedsak boder, mens det i dag er flere rom som er innredet som oppholdsrom. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Opplysninger hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet:

Byggemetode: Huset er satt opp i tre oppå støpt grunnmur, med saltak. Mest sannsynlig satt opp i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Skifer på hovedtak, men takstein på nyere tilbygg og garasje.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Takstmannens faglige vurdering er at dette er et gammelt hus som er godt tatt vare på og godt vedlikeholdt over tid. Ved kjøp av gamle hus, så må en påregne seg gjevnligt vedlikehold og noen oppgraderinger. At det er drenert rundt huset slik som her i nyere tid er et stort pluss. Det gjør at kjelleren får et bedre inneklima og kan beboes. Det er også en god del nyere elektrisk og vvs som fremstår i bra stand visuelt sett. At huset stort sett har fått TG2 pga alder på konstruksjoner gjenspeiler litt av kvaliteten på vedlikeholdet og oppgraderinger som er utført over tid.

Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Boligen har forskjellige overflater i de ulike rom. I kjeller det vinyl og teppeflis på gulv, malte flater på vegg og ulike malte flater i tak. Dører i furu I 1 etg er det parkett i stue og fliser i gang og kjøkken, malte vegger og ferdigmalte plater i taker. Hvite dører I 2 etg er det parkett og laminat på gulver. Vegger er delvis malte flater og noe malt trepanel. Tak har noe malt trepanel og noe ferdigmalte plater. Hvite dører På loft er det laminat på gulv og malte flater på vegg og tak. Vegger generelt i bolig er i bra stand, med hele og pene overflater og normale bruksmerker. Gulver er også i relativt bra stand, med unntak av en knirk i stue 2 etg. Gulvene har også normale bruksmerker ifht alder.

Takstmanns vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 gis pga bygningsdelens alder

2.1 Yttervegger TG2på kledning gis da over halvparten av forventet levetid er overskredet

3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 settes på vinduer og dører, da over halvparten av forventet levetid er passert 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG 2 gis pga alder

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 settes pga alder på hovedtak.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG 2 er satt pga bygningsdelens alder og manglende inspeksjonsmuligheter

7.1.1 kjeller Overflate vegger og himling TG 2 gis da forventet levetid er passert

7.1.2 kjeller Overflate gulv TG 2 settes pga ikke tilstrekkelig fall mot sluk ihht dagens krav

7.1.3 kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 settes pga manglende inspeksjonsmuligheter på sluk og alder på belegg/membran

7.2.3 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 settes pga alder på memran ifht forventet levetid.

7.3.1 2 etg Overflate vegger og himling TG2 settes pga bygningsdelen har overskredet over halvparten av forventet levetid

7.3.2 2 etg Overflate gulv TG 2 settes her pga manglende fall, bom i flis og alder på bygningsdelen

7.3.3 2 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 settes i hovedsak pga membran er av ukjent dato og fuging rundt sluk

8.1 1 1 TG 2 er satt pga over halvpartens av kjøkkenets forventede levetid er overskredet

9.1.1 1 Veggenes og himlingens overflater TG 2 satt pga alder på bygningsdeler

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2 settes her pga ukjent alder på både røropplegg og vv tanker

10.2 Varmtvannsbereder TG 2 pga ukjent alder

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det er informert om at det mangler ferdigattest på byggesak fra 2015/2661 (garasje og påbygg fasade). Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest vedr. renovering av bad datert 06.03.2013.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers vedovn, varmekabler og elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.