Sandskeivegen 40A
2 750 000,-
- BRA96㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2014
- Omkostninger82 240,-
- Totalpris2 832 240,-
- Felles/mnd1 206,-
Tjøsvoll Øst - Moderne og lekker halvpart av tomannsbolig - Alt på ett plan - Passer alle aldersgrupper - 3 soverom
torsdag 19 mars
17:00-18:00
Beskrivelse
Gjennomgående god standard med lyse og moderne overflater.
-Gjennomgående lys laminat på gulvoverflater, med unntak av entrè og baderom som har fliser. Vaskerom med gulvbelegg. -Lyse og tidsriktige farger på vegger. -Praktisk planløsning med 3 soverom (Lettvegg til det minste soverommet, kan enkelt omgjøres til større stue ved behov.) Hovedsoverommet inneholder stor praktisk garderobe og har egen terrassedør med tilhørende platting. -Stue og kjøkken i åpen løsning. Rikelig med naturlig dagslys gjennom de store vinduene. Komfortabel oppvarming med varmepumpe, samt ekstra oppvarming med vedfyring. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs, og inneholder rikelig med benke/skap- plass. Integrert nyere oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp som medfølger handelen. Pene detaljer i kjøkkensonen med sorte håndtak og stikkontakter. -Fra stue/kjøkken rommet er det direkte adkomst til stor og lun sør/vest vendt terrasse. -Praktisk skyvedørsgarderobe i entrè. -Svært romslig helfliset bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap med oppbevaring og speil. -Praktisk vaskerom/teknisk rom. Nylig (25. februar 2026) utført service/rens inkludert filterbytte av ventilasjonsanlegget. (Utført av Enkon) -Utvendig sportsbod med plass til oppbevaring.
Detaljer
Leiligheten inneholder: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og bod/vaskerom. Terrasse og utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Tomannsbolig oppført på støpt påle. Reisverk og ytterkledning i tre. Valmet takkonstruksjon med papp/polyretanbelegg på tak.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Bad Overflate gulv Manglende membranoppbrett og fall som ikke tilfredsstiller dagens krav gir avvik og økt risiko. Forholdet vurderes samlet til TG2 i henhold til NS 3600.
Risiko: Redusert avrenning kan gi vannansamling på gulv ved dusjing. Manglende membranoppbrett på terskel øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Potensiell risiko for fukt- og vannskader i gulv og tilstøtende rom ved lekkasje eller oppdemming.
Anbefalt tiltak: Vurdere oppgradering av våtrommet ved fremtidig rehabilitering for å etablere korrekt fall og membranoppbrett. Følge med på eventuelle endringer i fallforhold og tetthet rundt terskel.
4.1 Vinduer og ytterdører Registrerte fuktskader, oppsprekk og begynnende vannskader gir avvik fra dagens krav og økt risiko for videre nedbrytning. Forholdet vurderes samlet til TG2 i henhold til NS3600.
Risiko: Fuktskader i glasslister kan utvikle seg til råte dersom de ikke utbedres. Begynnende vannskader på ytterdør kan gi redusert levetid og svekket tetthet. Oppsprekk i terrassedørens speil kan gi økt fuktinntrengning og videre nedbrytning. Redusert overflatebehandling kan føre til økt slitasje og dårligere værbestandighet.
Konsekvens: Mulig behov for utskiftning av enkelte glasslister eller lokal reperasjon av dører. Økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader dersom forholdene ikke følges opp. Risiko for gradvis forverring av treverkets tilstand og redusert funksjon over tid.
Anbefalt tiltak: Utbedre eller skifte ut skadede glasslister. Reparere og overflatebehandle ytterdør og terrassedør, inkludert utsatte områder med oppsprekk og vannskader. Skrape, grunne og male utsatte vindus- og dørflater for å sikre god beskyttelse. Følge opp vinduer og dører jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling av skader.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og aktivt boligområde i Tjøsvoll øst i Åkrehamn.
Her bor man i et etablert og attraktivt boligfelt med nærhet til både natur og sentrum. Nærområdet byr på fine turmuligheter i grønne omgivelser samt kort vei til det Åkrehamn har å by på.
Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og sentrum i Åkrehamn. Barnehage, skoler og idrettsanlegg ligger også innen kort avstand, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag for både små og store.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 82 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 832 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 206,- Bygningsforsikring, regnskapsfører og tjenester fra Vestbo, brøyting/gressklipping på felles arealer, diverse vedlikehold.
Kommunale utgifter
kr 16 267,- pr. 2025. Avløp: 6078,- Eiendomsskatt: 3054,- Feiing: 616,- Renovasjon: 3640,- Vann: 2879,- Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 706 330,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.Formuesverdi skal ikke overstige:Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm. På soverom nr. 2 mangler det noe maling på veggen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport, selgers Egenerklæring og vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 10. mar. 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260045
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
