Sandvikvegen 31 og 33

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skånevikstranda mellom Etne og Skånevik. Boligen ligger i landlige omgivelser på Nedre Sandvik i Skånevik i Etne kommune. Stor boligeiendom med spesielt god beliggenhet like ovenfor den kjente badevika Husavika. Nydelig utsikt! Solrikt.

Beliggende på Skåneviksstranda ca. 14 km fra Skånevik sentrum med butikker, kafeer, hotell, bensinstasjon (bil og båt), ferjeleie til Utåker m.m. Avstand til Odda og Haugesund er ca. 75 km. Her på Sandvik er det rolig og fredelig og man har nydelige sommerkvelder med rød himmel og sol til ca 2240 på det meste. Fra boligen har man flott utsikt til Sunnhordlandbassenget og bl.a. Borgundøy, Fjellberg, Halsnøy og Kvinnherad.

I Skånevik kan en hele året nyte den umiddelbare tilgangen til sjøen eller fjellturer i den omliggende flotte naturen. Om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca. 50 minutter kjøring unna. Sommerstid kan Skånevik blant annet tilby Bluesfestival, Torgdagene og Pippifestival som er kjekt for store og små. I disse dager er det stor spenning i Skånevik da alle vil prøve det helt nye oppvarmede utendørs svømmebassenget som ble ferdigstilt sist sommer.

Adkomst

Fra Etne sentrum følger man Strondavegen ca 15 km så får man avkjørsel til Sandvikvegen på venstre side rett etter en lang slette ved tidligere sagbruk. Følg veien over bro ved bekk og ta første vei til høyre inn på tunet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Område hvor naustet ligger er regulert til "andre typer bebyggelse - naust".

Området nord/øst for naustet er i kommuneplanen avsatt til naustområde. Det samme er et område med strandlinje på ca 54meter nord/vest for de små naustene med tinglyste bruksretter. Området streker seg fra de små eldre naustene og helt frem til de nyere naustene ytterst i Husavika. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Mellom naustet og de små naustene med bruksrett er området i kommuneplanen avsatt til LNFR. Det samme gjelder også den nordvestligste delen av eiendommen på bergene vest for de nyeste og største naustene ytterst i Husavika.

Delarealer: Delareal 285 m KP Angitt Hensyn Bevaring naturmiljø KP Hensynsonenavn Laks

Delareal 2 042 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LNF

Delareal 83 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn BSV

Delareal 2 657 m Bestemmelse Områdenavn #2 KP BestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan

Delareal 969 m Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg, Framtidig Områdenavn ABA

Delareal 18 m Arealbruk Småbåthavn, Framtidig Områdenavn SH

Delareal 5 612 m Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig OmrådenavnLS5_9

• kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 161 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 5 851 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 4 872,- pr. 2025. Eiendomsskatt kr. 4438,- og feiing kr. 434,-.

Diverse

• Det gamle Kårhuset er i dokumentasjon fra bl.a. fra Riksantikaveren omtalt som Våningshuset i SEFRAK registeret. Vi har valgt å kalle hovedhuset for våningshuset siden det er her eieren bor og dette er det beste bolighuset. Det er usikkert om dette har noen konsekvens da dette ikke lengre er en gård. Men presiseringen gjøres dersom det skulle ha en betydning for kjøper. Mulig at dette må omregistreres /søkes om å få omregistrert for å få byttet våningshuset til kårhus og motsatt.
• Kårhuset er beheftet med livsvarig bruk og disposisjonsrett. Kårhuset følger med i handelen, men er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Huset er i meget dårlig stand og må regnes som et rent renoveringsobjekt.
• Etter siste fradeling av hele eiendommen påligger det ikke lengre gjerdeplikt for denne eiendommen, men bonden som kjøpte landbruksarealet har nå gjerdeplikt mot denne eiendommen.
• Strømagggregat i carport medfølger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Tilstandsrapport_22284-1243_1.pdf (4.03MB)
• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Strandlinjen-vedlegg-SO.png (0.41MB)
• Kommuneplankart_A4S_11.08.2025_10.21.pdf.pdf (1.27MB)
• Eiendomskart_46110014900480000000_1754896937.pdf.pdf (0.9MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)