Sevlandvegen 10
1 990 000,-
- BRA200㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1959
- Omkostninger70 240,-
- Totalpris2 060 240,-
Sjarmerende og innholdsrik enebolig i Sævelandsvik - Herlig bakhage med gode solforhold - 2 varmepumper - 2 bad .
onsdag 3 juni
17:30-18:30
Beskrivelse
Boligen holder gjennomgående eldre standard, med diverse oppgraderinger og jevnlig vedlikehold.
-Vinduer er skiftet: Stue sør Tv-stue Yttergang Soverom sør Baderom første etasje Vaskekjeller Kjøkkenrom i kjeller
-2 stk. nyere varmepumper i hovedetasjen. -Pusset opp gang og tv-stue. -Hovedsoverom, soverom i nord/vest er pusset opp og isolert. Bod i loftsetasje er også isolert og pusset opp med nye vegg og takplater. -Automatsikringer - 13 amp minimum. Nytt inntak - 3 fas. -Tv-stue har gulvvarme.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og disp.rom Første etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken og stue Loftsetasje: Gang, 2 boder og 3 soverom.
Bygningsinformasjon
Bolig oppført med støpt grunnmur og teglsteinsmur over to etasjer pluss loft. Fasade er utvendig pusset. Saltakskonstrukjson i tre med skifer på tak.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Terrengforhold – Terrengfall mot bolig på oversiden gir vesentlig risiko for større fuktbelastning og krever tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 2.1 Yttervegger – Større setningsskader i mur over terrassevindu og mindre skader på sørside utgjør et vesentlig avvik som krever tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende – Terrasse over rom med tidligere lekkasje, riss i dekke og manglende inspeksjonsmulighet utgjør et vesentlig avvik med betydelig risiko for gjentakende skade. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv – Baderom fra 1992 med manglende fall, bom i fliser, løse sokkelfliser og manglende membranoppbrett utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for lekkasje. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk – Sluk og tettesjikt fra 1992 uten synlig membran ved kritiske punkter utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for lekkasje og skjulte skader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.2 Bad 1 etasje Overflate gulv – Motfall på gulv, sprukne fliser og skader ved terskel utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for lekkasje og skjulte skader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk – Sluk og tettesjikt fra 1992 uten synlig membran ved kritiske punkter utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for lekkasje og skjulte skader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.1 Kjellereteasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater – Utlektede vegger mot terreng med fuktskjolder og begynnende råte utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for skjulte skader og videre skadeutvikling. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.2 Kjellereteasje delvis under terreng Gulvets overflate – Gulv med sandavretting, plater og belegg, registrerte avvik i undergulv og nedsig utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for skjulte fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Kjellereteasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon – Svært høye fuktverdier i vegger og gulv i kjeller utgjør et vesentlig avvik med høy risiko for skjulte skader, råte og mugg. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger ikke bygningstegninger i Kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for boliger bygget før 1965 (før kommunesammenslåingen). Megler har med dette ikke mulighet å sjekke hva som er godkjent innredet.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe (2.stk) og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i Sævelandsvik med kort gangavstand til barneskole, barnehage, bussforbindelse. Ellers kort avstand til handelmuligheter på "Thon senter Åkra" og idrettsanlegget i Åkrehamn.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for riktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål i kommuneplanen. Ifølge kommuneplan er to stk. tomter som grenser vest for eiendommen ubebygd og regulert til bolig.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 70 240,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 060 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 20 495,- pr. 2025. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
Basert på prisantydning beregnes boligens formuesverdi til kr. 497 500,- når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. mai 2026
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01260137
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
