Sjoarvegen 4A

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt over havet. Kort avstand til sjø og badestrand, Sandvesanden. 10 minutters kjøring til Skudeneshavn.

Adkomst

Følg RV47 sørover. På Sandve se skilt Sjoarvegen og ta til høyre. Eiendommen ligger da som først på venstre side og består av 2 boliger, en enebolig m/hybel-leilighet og en tomannsbolig.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplan.

• kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
• kr 119 990,- (Omkostninger totalt)
• kr 4 109 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 38 697,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år.

Ligningsverdi

kr 739 955,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

Diverse

Selger(fullmektig) informerer om at leilighet i 1. etasje i tomannsbolig blir ledig i løpet av januar. 2. etasje blir ledig ved overtagelse.

Opplysninger gitt fra en av arvingene: 2. etasje i Sjoarvegen 4A (bolig 1): Varmekilder vedovn, varmepumpe, varmekabler i inngangsparti Innebygd komfyr, innebygd kjøleskap (frontdøren ikke satt på, men alt følger med til å få det ordnet) Tv Allente Internett altibox Egen strømmåler, men også til kjellerleiligheten i samme bolig. Penthouse har også strømmen til biljard og utestuen og verksted Ikke norgespris

1. etasje : Varmekilder vedovn, varmekabler entre, 300w ovn på bad. Ifølge leietaker så var han ikke trygg på vedovn Innebygd komfyr, kjøleskap følger, og eldre skapseksjon i stue følger med Tv Allente Internett altibox Egen strøm måler og abonnement Ikke norgespris

Kjellerleilighet(ikke omsøkt og godkjent): Varmekilder vedovn Innbygd komfyr, innebygd kjøleskap Større flott vitrineskap og lik flott spisegruppe følger med. Oppvaskmaskin og vaskemaskinen følger med (Det gis ingen garantier på disse) Internett/TV Altibox Strøm styrt og leses av fra øverste leilighet.

"Sjoarvegen 2" (bolig 2) Hoveddel: Varmekilder varmepumpe, varmekabler på bad, varmekabler i entre og lite toalett. Oppvaskemaskin følger med Internett Altibox, Egen strømmåler Har registrert norgespris med binding ut 2026

"Sjoarvegen 2" kjellerleilighet Varmekilder elektrisk, og varmekabler på bad Følger med sofa, sofabord, tv, innebygd komfyr, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin TV Allente Egen strømmåler Ikke norgespris

Biljarden: Varmepumpe Følger med bar, eldre sofa, eldre kjøleskap og biljard. Ikke innlagt internett og tv

Internett er altibox dekoder i hus nr 1, 2 etasje. Med 2 wifi pluss forsterkere som til tider kan gi noe ustabil nett til leilighetene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.15MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)