Sjøenvegen 22

Beskrivelse

Boligen holder normal standard med tanke på byggeår. Enkelte bygningsdeler må etter hvert fornyes, men det er i løpet av de siste årene er det utført flere oppgraderende tiltak. Blant annet lagt nye gulvoverflater i stue og kjøkken (2024), pusset opp hall og fjernet trapp ned til underetasjen (til fordel for utleie) og pusset opp gang og alle tre soverom i loftsetasjen. Det ble også montert ny varmepumpe i 2023. Bygget ny flott natursteinsmur som skiller de ulike nivåene utvendig. Boligen fremstår som moderne og svært trivelig innredet. En praktisk planløsning og separate inngangsparti om en ønsker utleie.

• Romslig og lyst kjøkken med god plass til spisebord, direkte inngang til vaskerom og doble dører inn til stuen.
• Kjekk stue med både vedovn og varmepumpe. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner og har plass til flere sittegrupper. Det er i tillegg utgang til terrasse fra stuen.
• Hallen er praktisk innredet med gode oppbevaringsløsninger. Garderobeløsning medfølger.
• Loftsetasjen er innredet med tre gode soverom, hvor det ene rommet også fungerer ypperlig til loftstue. Rommene har moderne gulvoverflater, flotte fargevalg på tak- og veggoverflater. På hovedsoverommet er det montert skyvedørsgarderobe og rommet har utgang til balkong.
• Boligen har en lys og trivelig kjellerleilighet. Leiligheten er naturlig avgrenset fra hoveddelen. Om en ønsker å benytte hele boligen som en enhet, er det mulig å montere trapp fra hall i 1. etasje og ned til bod i leiligheten.
• Boligen har store terrasser og en kjekk hage.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Kjellerleilighet: Vindfang, gang, baderom, bod, soverom samt stue og kjøkken. Utvendig sportsbod. Hovedetasje: Hall, baderom, vaskerom, stue og kjøkken. Utgang til terrasse. Loftsetasje: Gang, baderom, to soverom og loftstue/ soverom. Utgang til balkong fra hovedsov. Garasje.

Bygningsinformasjon

Det foreligger tegninger datert 1997 som stemmer med dagens bruk. I tegningene kan vi se at det er godkjent et soverom i tv-stuen i hovedetasje om ønskelig. Det foreligger tegninger av garasje med takterrasse datert 2003. Utvendig bod er ikke omsøkt.

Bebyggelsen består av enebolig med underetasje, første etasje og loft. Leilighet i underetasjen. Garasje i tilknytning til boligen. Bygningen har grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre utført som saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, isolerglass. Dører av tre, isolerglass i dører med glassfelt. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det lekker inn vann mellom takutstikk og utsiden av yttervegg. Dette har medført råtedannelse i underkledning. -Innvendig: Isolasjon av isopor/EPS i garasjetak. Det ble registrert lekkasje mellom vegg og tak. -Våtrom (loft bad): Det ble registrert motfall (fall fra sluk mot døren). Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. -Våtrom (underetasje bad/vaskerom): Det ble registrert motfall (fall fra sluk mot døren). Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ikke tilkomst til sluken. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte og sluken er bak hjørnet. I følge standarden skal sluk som ikke lar seg kontrollere gis TG3. -Våtrom (første etasje, vaskerom): Det ble registrert motfall (fall fra sluk mot døren). -Våtrom (første etasje, bad): Det ble registrert motfall (fall fra sluk mot døren). Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av sluk til topp av tettesjikt ved dørterskelen. Kravet er minimum 25 mm. Det er ikke tilkomst til sluken. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte og sluken er bak i hjørnet. I følge standarden skal sluk som ikke lar seg kontrollere gis TG3. Det er hull i servantens tettesjikt hvor avløpsrøret bryter veggen. -Tekniske installasjoner: Det er arbeider utført uten bruk av godkjent elforetak. Dette gjelder i følge eier varmekabler i hallen samt noen spotter. Det ble registrert manglende inndekning av strømførende komponenter i garasjen. Veggboks mangler lokk i hall på første etasje. Elektrisk vifte i bod er koblet med stikkontakt. Kostnadsestimat gjelder for å utføre el-kontroll. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5.år. -Tomteforhold: Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. Høydeforskjell større enn eller lik 0.5 m til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. TG2: - Det er lekkasje i renne på garasjen. Det er skade i rennenedløp mot sør-øst. - Det ble registrert stedvis manglende museband bad kledningen. Det ble registrert stedvis liten/ ingen lufting bak kledningen. - Det er merke etter fuktighet uten registrert fuktighet ved måling på takkonstruksjon/ loft. Stedvis noe ufagmessig utførelse i toppen av taksperr, men det ser ikke ut til å ha negativ effekt på takkonstruksjonen. - Stedvis malingsflass på vinduer. Stedvis rustdannelse på festemidler. Ett vindu på loft lar seg ikke åpne. - Det er skade på terrassedør i 1. etasje. Løs sparkelist i terrassedør på loft. Entredøren har skader i overflate. Rustdannelse på leddport. Rustdannelse på hengsler. Dør til utvendig bod tar i karm. Dørene i underetasjen fremstår med generell slitasje. - Stedvis slitasje på terrassebord. Rustdannelse i bjelkesko under terrassen. Rustdannelse i hengsler i rekkverket. - Rekkverkshøyder på terrasse bør økes til minimum 90 cm. - Flere ventilkapper har rustdannelse. - 10 mm skjevhet i hovedsoverom og 15 mm skjevhet i stue/ soverom. 15mm skjevhet i stue. 16 mm skjevhet i kjøkken. - Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. - Det er benyttet dampsperre i rom under terreng. Dette var vanlig utførelse tidligere, men er ikke lenger anbefalt. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig dører har stedvis slitasje. - Det er vindu og panel av tre i badekarets og servantens våtsone. Uegnet løsning. Det er hull i tettesjikt i servantens våtsone. Krakelering i servant (kun kosmetisk) - Spekk i toalett bad underetasje. - 1. etasje bad: Det er ikke tilkomst til sluken, dusjkabinettet lar seg ikke flytte og sluken er bak i hjørnet. Det er hull i servantens tettesjikt hvor avløpsrøret bryter veggen. - Det mangler kjøkkenfront på kjøleskapet. Kosmetiske skader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Varmepumpe fra 2012. - Varmtvannstanker fra 1997 og 1998. Tilkoblet med plugg i stikkontakt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslist i toppen av grunnmursplasten. - Det ble registrert sprekk/ rissdannelse i grunnmuren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig m/hybel datert 12.08.1998 med følgende anmerkninger: 1.Brannslukningsutstyr monteres, 6-kgs ABE-pulverapparat eller lett tilgjengelig brannslange i begge leiligheter (straks) 2.Røykvarslere monteres i begge leiligheter (straks). 3.Dør og vinduskarmer i underetg. pusses inn. 4.Nedløpsrenner føres til overvannsledning.

Evt. Krav fra brannvesenet må etterkommes umiddelbart. Arbeidet må være utført innen: 30.09.98. Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Separat boenhet i boligen er godkjent innredet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.