Sjurasvingen 13
3 990 000,-
- BRA105㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2016
- Omkostninger118 500,-
- Totalpris4 108 500,-
Fritidsbolig med ski in - ski out i Røldal
Beskrivelse
- Flott nyere hytte med gjennomgående god standard, oppført av Tungesvik Bygg.
- Du kommer inn i en romslig flott entrè med garderobesplass. Fliser på gulv med varmekabler. Lys panel på vegger og himling. Herfra er det også trapp til loftsetasjen.
- Koselig stue med vedfyr, åpen kjøkkenløsning og utgang til trivelig uteområde. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Spisebord like ved kjøkken. Lasert panel på vegger og panel i tak. Parkett på gulv.
- Flott baderom i 1. etasje med dusjhjørne, toalett og hvit baderomsseksjon med nedfelt servant, underskap og speil på vegg. El. avtrekksvifte og vaskemaskin. Mulighet for tørketrommel. Fliser på gulv med varmekabler. Lys panel på vegg og himling.
- To gode soverom nede, begge med plass til dobbeltseng. Lys panel på vegger og himling. Parkett på gulv.
- To soverom i lofstetasje med parkett på gulv og panel på vegg og himling.
- Romslig loftstue med god plass til både sittegruppe og ekstra sengeplasser. Parkett på gulv og lys panel på vegger og himling.
Praktisk toalettrom i loftsetasje med servant. Vinylbelegg på gulv og panel på vegger.
Hvitevarer medfølger. Møbler og løsøre kan kjøpes (snøfres f.eks.) om ønskelig.
Snømåkinig, gatelys og renovasjon koster ca. kr. til kr 10.600, per år. Styret opprettholder mål om overskudd på driften også i 2023 tilsvarende som prognosert overskudd i 2022 for å bygge opp en egenkapital som står i forhold til omsetningen.
- Man betaler ekstra for at de måker oppkjørselen per hytte. I 2023 betalte selger kr. 4625 for dette.
- Hytteforeningen har hatt en frivillig kontingent på kr 1000, per medlem. 2/3 av medlemmene har betalt kontingenten. Ved utgangen av året 2022 var balansen på kr 142 231. Medlemmene i hytteforeningen oppfordres til å søke om midler til små og store prosjekter som kommer fellesskapet til gode. De siste 3 punktene kommer fra selger som har levert megler kopi av protokoll fra årsmøtet i desember 2022 (kan leses på meglers kontor). Megler eller selger har ikke mottatt kopi av den siste protokollen fra 2023. Selger opplyser om at han ikke kjenner til noen vesentlige opplysninger som har fremkommet fra hyttforeningen i det siste, utover det som står her.
Detaljer
Hytta er innredet over to plan og inneholder:
- Etg: Entrè, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utvendig bod.
- Etg.: To soverom, toalettrom og loftstue.
Bygningsinformasjon
Hytten har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade i treverk med beiset overflate. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Torv på tak.
Det er i følge takstmannens tilstandsrapport ikke avdekket noen TG3 avvik.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: vendig > Takkonstruksjon/Loft.
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Våtrom > 1 Etasje > Bad / vaskerom > Overflater vegger og himling
Av TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak fremkommer: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 Etasje > Bad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Veien i hyttefeltet er privat.
Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk. Koselig vedovn i stue med stølrørspipe som også gir varme i loftstua. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet like ved skitrekket. Her er du virkelig rett i skiløypa med skiheisen et steinkast i fra. Like nedenfor hytta starter den nye ekspressheisen med stolheis som frakter hytteboere fra dette feltet rett opp i høyfjellet og skiløypene.
Den nye ekspressheisen (stolheis) starter like bortenfor hytta på ca. 685 m.o.h. med avstigning på ca. 1006 meter. I tillegg ønsker skisenteret å bygge en mindre toppheis, som frakter gjester helt til toppen på Elvershei, 1374 moh. Til slutt ønsker de å bygge ny nybegynner-/ tilbringerheis fra litt nedenfor Saudakrysset til påstigningen på ekspressheisen. Med økt heiskapasitet vil også varmestuekapasiteten øke betraktelig når Røldalsterrassen blir tilgjengelig med ski.
Røldal Skisenter kan tilby noe for enhver smak, enten du trives best i de grønne løypene, søker utfordringer i bratthengene eller foretrekker løssnøkjøring. Ny stolheis transporterer alle opp i anlegget. Her er nybegynnerheisen med varmestue like ved et fint utgangspunkt for barnefamilier og nybegynnere. For de mer erfarne er det fire skitrekk til. Anlegget har til sammen syv heiser. De øverste skitrekkene ender på 1284 m.o.
Med ca. 6 minutters kjøring er en på Korlevoll / Seljestad hvor en finner lysløype, skistadion og mangfoldige kilometer med preparerte langrennsløyper. Fint for familier og mosjonister. For de spreke kan en ta turen via preparerte løyper til Kyrkjenuten hvor en har utsikt til havet på fine dager.
På litt sikt planlegges trafikken mellom øst og vest å flyttes inn i ny tunnell mellom Seljestad og opp til Austmannali.
Adkomst
Åpne Gule sider og legg inn startdestinasjon for kjørerute til Sjurasvingen 13.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse og i hensynsone for flomfare.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 118 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 108 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 10 594,- pr. 2023. Avløp 3 868,08 kr Feiing 596,28 kr Renovasjon 2 560,08 kr Vann 3 569,52 kr. Avgifter varierer etter forbruk. Prognose for 2024 opplyses til kr. 12.923,-.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Vidar Opheim
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 9. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240356
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.