Skånasund 7

Beliggenhet

Eiendommen har strandlinje og ligger sentralt til et par hundre meter fra Skånevik Fjordhotell. Omtrent like kort vei til ferjekaien/hurtigbåt-terminalen. Skånevik er en liten bygd med ca. 1000 innbyggere. Mange kaller Skånevik for "Sunnhordlands perle" da bygden ligger omkranset av flott natur som Folgefonna, Etnefjellet "Stødlehetta" og Sunnhordlandsbassenget. I Skånevik kan en hele året nyte den umiddelbare tilgangen til sjøen eller fjellturer i den omliggende flotte naturen. Om vinteren kan en ta i bruk Røldal skisenter ca. 50 minutter kjøring unna. Sommerstid kan Skånevik blant annet tilby Bluesfestival, Torgdagene og Pippifestival som er kjekt for store og små. I disse dager er det stor spenning i Skånevik da alle vil prøve det helt nye oppvarmede utendørs svømmebassenget som ble ferdigstilt sist sommer.

Adkomst

Fra Skånevik sentrum følger en riksveien forbi Skånevik Fjordhotell og bensinstasjonen. Etter ca. 200m tar en av til høyre og en får eiendommen på høyre hånd helt nede ved sjøen.

Regulering

Området eiendommen ligger i er regulert til Bolig/forretning/kontor. Hos kommunen er eiendommen registrert som ferie/aktivitetshus for utleie (næring). Ingen driveplikt. Megler har snakket med planavdelingen i Etne Kommune som mener det vil gå greit å søke omregulering til firmahytte eller lignende da dette vil være en mindre endring i forhold til bruken i dag. Bruksendring krever søknad og tillatelse.

Strandlinja er regulert for privat småbåthavn. Gjeldene reguleringsplan: 4611_R-79. Vedtatt: 19.06.2007

• kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• kr 83 590,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 373 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 29 215,- pr. 2024. Avløp 12 764,60 kr. Eiendomsskatt 16 450,00 kr. Årsprognose på 2025 gir en årlig avgift på kr. 34 691,-Beløp for avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Eiendomsskatt er unntatt mva.Vannavgift kr. 3687 pr. 2024 iflg. selger.Det betales i dag ikke for renovasjon. Standard priser må påregnes her.

Diverse

Det er inngått noen bookinger på utleie av rom til og med oktober. Avtalen kan overtas. Verdi ca kr. 500 000 brutto per dags dato i følge selger. Kontakt selger for nærmere info.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.

Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK50.000,-. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede tap overstiger NOK500.000,-, men hvis kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har kjøper rett til erstatning fra første krone. Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 20 % av Eiendomsverdien.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Kjøper må selv utføre eventuelle arealmålinger som kjøper finner nødvendig.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler A. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler A kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.

FORUTSETNINGER FOR PROSPEKTET Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler A på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.

Eiendomsmegler A eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Eiendomsmegler A har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.

Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.

Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

Potensielle kjøpere er selv ansvarlig for å vurdere om erverv av eiendommen utløser myndighetskrav e.l., herunder om transaksjonen er meldepliktig til offentlige myndigheter eller om gjennomføring er betinget av tilslutning fra offentlig myndighet.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler A kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler A frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport, grunnkart samt fasadetegninger og plantegninger som er mottatt fra kommunen. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Grunnkart_A4S_08.04.2025_13.45.pdf.657130071210.pdf (1.26MB)
• 136-015-Teikningar-2.pdf.657130071358.pdf (2.92MB)
• 136-015-Teikningar-1.pdf.657130071357.pdf (2.89MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)