Skansebakken 4

Beskrivelse

Velholdt bolig med generelt eldre standard.

-Påbygg (loft) i 1990. I 1990 ble blant annet hele boligen modernisert. -Glasserte takpanner. -Stor lys stue med store vindusflater. -Eldre kjøkken, med muligheter for å lage åpen løsning mot stue om man ønsker. -Vaskerom er pusset opp i 2023 med gulvbelegg på gulver og malte overflater. Eldre kjøkkeninnredning er en praktisk innredning som kommer godt til nytte på et slikt rom. -God størrelse på rom i første etasje som idag brukes som tv-stue. -Gang har god plass til oppbevaring. Malte paneler og trapp. -Loftsetasjen har panel i gang, samt loftstue. Totalt 3 soverom på loft og en stor tv-stue. -God garderobe i gang på loft. -Eldre bad på loft med gulvbelegg og malte overflater. Badet inneholder badekar, vask i seksjon, toalett og dusjhjørne. -Garasje på ca. 66 m2. -Annekset er i dårlig forfatning. Ca. 51 m2. -Flott terrasse med noe glassrekkverk og noe av tre.

Detaljer

Første etasje: Kjøkken, stue, gang, toalettrom, vaskerom, soverom, bod. Loftsetasje: Soverom, gang, soverom 2, soverom 3, bad, loftsstue

Bygningsinformasjon

Enebolig med første etasje og loft. Frittliggende dobbel garasje samt anneks. Bolig med grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre, utført som saltak tekket med glasert takstein. Vinduer av tre, isolerglass. Dører av tre, isolerglass i dører med vindusfelt.

Det foreligger tegninger av loftet som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger av første etasje, men det er ikke inntegnet rom på tegningen. Det er derfor ikke mulig å bedømme lovlighet. Ta kontakt med kommunen.

• nneks er SEFRAK-registrert med ID 1149 15 54. Sefrak er register av faste kulturminner. Anneks er registrert tatt i bruk i 1737 i matrikkel.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967. Vinduer har råteskader. Begge terrassedørene har råteskader. Terrassedør på første etasje har også punktert glass samt at dørbladet tar i karm. Det mangler rekkverk mot nord. Høydeforskjell større enn eller lik 0.5 meter til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Det er malingsflass samt råtedannelse i rekkverk. Rekkverket er for lavt. Målt høyde på rekkverk: 86 cm og 89 cm. Dagens krav er minimum 100 cm. -Våtrom loft bad: Det ble registrert motfall (fall bort fra sluk) utenfor dusjsonen. -Tekniske installasjoner (elektrisk anlegg): Kabel til elektrisk vifte på vaskerommet er ikke tilstrekkelig festet og bærer preg av ufagmessig utførelse. Arbeidet er med sikkerhet ikke utført av elektriker. Det anbefales å gjennomføre el-kontroll hvert 5-år.

TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er merker etter fuktighet i undertaket, men det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Det er råteskader i underkledning ved ark. Det mangler en mønestein. Det er merker etter tidligere fuktighet bak knevegg ved badet. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Det ble registrert malingsflass på vinduer. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er rustdannelse på rekkverk av metall. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er sprekker i betong ved trappen. Det er rustspreng under betongtrappen. -Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 12 mm skjevhet målt over 2 meter i kjøkkenet. Det er 15 mm skjevhet målt gjennom hele soverom 1 og soverom 2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler damsperre mot grunnen i krypkjeller. Det ble som følge av dette målt forhøyede fuktverdier i treverket. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom første etasje vaskerom: Det er noe misfarging i overgang vegg/tak til høyre for døren. Det ble ikke registrert fuktighet på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av tettesjikt (membran/belegg) ved dørterskelen. Kravet er minimum 15 mm oppbrett målt fra ferdig gulvoverflate. -Våtrom loft bad: Det er ujevnheter i veggoverflater i dusjsonen. Det er vindu av tre i badekarets våtsone. Løsning eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1 meter til hver side av badekaret. Det ble ikke registrert metallist nederst under baderomsplatene. Avvik fra montasjebeskrivelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er merker etter tidligere fuktighet i himling/vegg i vaskerommet under dusjsonen. Det er oppsvulming i baderomsinnredningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Terskel med anslag (kant) slipper ikke inn luft til rommet. -Kjøkken: Det er skade i skrog under servant. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for en luft/luft varmepumpe er ca. 15 år. Varmtvannstank er eldre enn 20 år. -Tomteforhold: Det ble registrert sprekkdannelse i grunnmuren. Årsak: Sprekkdannelser kan for eksempel oppstå på grunn av setninger eller manglende armering. Under trapp til entrè mangler det noe understøttelse under grunnmuren. Muren/rekkverket er skjevt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på "nybygg, garasje" datert 29.07.2016

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.