Skeievegen 17
2 850 000,-
- BRA157㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2012
- Omkostninger83 000,-
- Totalpris2 933 000,-
Innholdsrik og meget flott halvpart av tomannsbolig - Skjermet og solrik uteplass - Attraktiv og sentral beliggenhet
Beskrivelse
Gang hvor det er fliser med varme i gulv. Skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Her har en varmepumpe som gir lun og god varme i boligen og vedovn for de ekstra kalde dagene. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Utgang til skjermet og solrik terrasse hvor en har god plass til hagemøbler og grill. Lys og pen kjøkkeninnredning med flette fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass.
Pent baderom hvor det er flis med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med baderomsinnredning med både skuffer og skap, vegghengt toalett og dusjnisje.
Teknisk rom med fliser på gulv. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg.
Innvendig bod for oppbevaring samt en bod med tilkomst utenfra.
Lys og trivelig loftstue med store vinduer og utgang til solrik balkong med flott og landlig utsikt. God plass til sofa og tv.
Stort og pent bad kombinert vaskerom hvor det er fliser med varme i gulv og baderomsplater på vegger. Servant med stor baderomsinnredning med skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt toalett, badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom med garderobe og to barnerom.
Bod for oppbevaring.
Detaljer
Svært innholdsrik halvpart av tomannsbolig som er innredet over to plan og inneholder: Første etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, teknisk rom, matbod og utvendig bod. Andre etasje: Gang med trapp, loftstue, bad/vaskerom, tre soverom og bod.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført med ringmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein.
Megler har mottatt bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Vinduer Vinduer i trerammer. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Svekkelser i utvendig listverk.
TG 2 - Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hoveddør og boddør har et malingsbehov. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører krever jevnlig vedlikehold.
TG 2 - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Fall til sluk er målt til 20mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terskel i dusjen hindrer vann utenom dusjsonen fra å renne til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral Luft-til-luft varmepume. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Forventet levetid på luft-til-luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak nødvendig men svikt pga alder kan oppstå.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på del av tomannsbolig datert 27.03.2012.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv og sentral beliggenhet på Skeie i Sandeid. Familievennlig i etablert boligområde med fotballbane, samfunnshus og kirke like ved. Samt kort gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk med sykkel og gangsti.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 83 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 933 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 27 111,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 26. aug. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01230594
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
