Skeisvannsvegen 11

Haugesund

Prisantydning

2 290 000,-

BRA89㎡
EierformAndel
Soverom2
Byggeår1956
Omkostninger10 490,-
Totalpris2 547 975,-
Felles/mnd5 700,-

Velholdt, flott oppusset leilighet i gjennomført stil. 2 soverom + gjesterom. Solrik sørvestvendt terrasse.

Visning

onsdag 22 april

16:00-17:00

Påmelding

Beskrivelse

Leilighet har i hovedsak nyere, tiltalende laminat (Pergo) på gulv, slette malte vegger (Flügger veggfornyer), malte/folierte plater i tak og en del nytt listverk. Baderom har fliser på vegg og på gulv, dusjkabinett. Boligen fremstår i bra teknisk stand. Det registreres noe skjevheter og avvik som følge av alder, men fremstår som pent oppusset og velholdt. Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet i Eierskifterapporten under de aktuelle bygningsdelene. Byggets fasader malt i regi av borettslaget 2023.

Detaljer

Boligen inneholder gang, hovedsoverom med morgensol, soverom, stuedel med peisovn og utgang solrik sørvestvendt terrasse. Kjøkkendel (har vært avdelt) med Ikea innredning og medfølgende hvitevarer. Helfliset bad med dusjkabinett, flott servant og opplegg vaskemaskin. Gjesterom på loftet og 2 gode boder i kjeller.

Bygningsinformasjon

Fra vedlagte Eierskifteraport, datert 7. april 2026. Leilighetsbygg satt opp i tre på støpt grunnmur. Saltaksjonstruksjon med takstein på tak. Hovedsaklig TG1 (ingen vesentlige avvik) på vurderte bygningsdeler. El. Anlegget er skjult og sikringsskaper inneholder automatsikringer. Sikringsskaper er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Merknader: Det opplyses om at det er utført en del arbeid på det elektriske anlegget av fagfolk, men at dette ikke er godkjent av autorisert elektrofirma Takstmannens vurdering ved TG2 (sammendrag). For utfyllende kommentarer, se hovedbeskrivelsen under hver bygningsdel. 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Alder, materialvalg og ventilasjonsforhold tilsier forhøyet risiko for fuktpåvirkning og redusert funksjon over tid. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Manglende membranoppkant ved terskel gir forhøyet risiko for vanninntrengning og fuktskader, selv om høydeforskjellen til sluk er tilfredsstillende. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent membranoppbygging gir økt usikkerhet og risiko for lekkasjer, selv om fuktmåling i tilstøtende konstruksjoner ikke viste avvik. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 – Avvik som kan kreve tiltak. Røranlegget består av både eldre og nyere rørstrekk. Eldre kobberrør fra 1956 og manglende innsyn i skjulte rør gir økt usikkerhet og risiko for fremtidige lekkasjer, selv om synlige deler fremstår uten avvik.

Ferdigattest

Gjelder bygget. I tillegg ferdigattest altaner datert 10.02.1988.

Adgang til utleie

Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år forutsatt styrets samtykke. Se brl. §5-5. Det er noen unntaksbestemmelser, se vedtekter, brl. §5-6 eller konferer megler.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Området
Beliggenhet
Sentral, men også landlig beliggenhet i etablert boligområde. Gangavstand både til sentrum med alle byens fasiliteter, samt til idrettsparken og flott turterreng med bademuligheter og Vangenterrassen. Rema1000 og Kiwi i gangavstand.
Adkomst
Skeisvannsvegen 11 ligger vis-a-vis Vardhallen, på hjørnet ved Oddagata. Alternativt åpne annonsen på finn.no, å gå til kartet. Legg inn din startdestinasjon under "mine steder", og du får opp forslag til reiserute.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. RL779 Solvang - Ramsdalen datert 20.03.1970. Planrapport følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 kan lastes ned fra kommunens websider, eller oversendes fra megler på forespørsel.
Pris
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
- 247 485,- andel fellesgjeld pr. dato 13. mar. 2026
- 2 537 485,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-.
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.900,-.
- kr 10 490,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 547 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Økonomi
Fellesutgifter
kr 5 700,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bl.a. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring. Kollektivt tilknyttet Altibox, TV, internett og brannalarm. Borettslaget har vedlikeholdssystemet «HAUBO Vedlikeholdsplan» og HMS-løsningen "HAUBO HMS". Felleskostnader er opplyst av forretningsfører, innhold og kostnader kan bli endret.
Ligningsverdi
kr 518 000,- for 2025 Opplyst av selger. Ny beregningsmodell for 2026, se evt. Skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660159255, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 563 Saldo per 13.03.2026: 4 949 709 Andel av saldo: 247 485 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.01.2073 )
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema datert 10. april 2026 med opplysninger om boligen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlegg
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring, samr innhentet dokumentasjon fra forretningsfører og kommune. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Last ned salgsoppgave

Gi bud

Kontakt megler

Niels Chr. Hald

Eiendomsmegler MNEF

Ring meg Send e-post

928 06 410 niels@em-a.no

Sist oppdateret: 16. apr. 2026

Ansvarlig megler: Niels Chr. Hald
Oppdragsnummer: 01260060
Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Sentrale lover

Forbrukerinformasjon om budgiving

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.