Skiftestadvegen 188

Beskrivelse

Flott eiendom i naturskjønne omgivelser. Huset har passert 100 år, er vedlikeholdt ved behov, men er nå moden for en større oppgradering. Kjøper overtar derfor i stor grad et renoveringsobjekt! Tilhørende eldre løe anses som moden for total renovering, her er det alvorlig svikt i konstruksjonen og den er ikke besiktiget av megler eller takstmann.

Eiendommen har for øvrig god størrelse og godt potensiale.

Huset har inntil nylig vært i daglig bruk -

Et flott bad fra 2016 med belegg på gulvet og baderomsplater på vegg. Gulvstående toalett, dusjnisje, vask i seksjon og opplegg til vaskemaskin. Downlights i taket og varmekabler i gulvet.

Stort kjøkken med eldre eike-kjøkken i modul. Generelt mye skap- og benkeplass. Kun hvitevarer til stede på visningen, medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti.

Stue i god størrelse med vedovn og varmepumpe. Utgang til store terrasse med flott utsikt.

2.etasje inneholder tre soverom, alle i gode størrelser. Vedovn på hovedsoverommet

Detaljer

Boligen er innredet over to plan og inneholder 1.etasje med gang, bad, stue og kjøkken. 2.etasje med gang og tre soverom. Det er i tillegg krypkjeller med lagringsareal og dusjrom.

Det foreligger hos kommunen ingen bygningstegninger, trolig som følge av alderen på boligen. Megler har dermed ingen anledning å sjekke godkjent bruk opp mot faktiske forhol

Bygningsinformasjon

Beskrivelse av eiendommen hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Flott eiendom i naturskjønne omgivelser. Huset har passert 100 år og bærer preg av naturlig elde. Huset er vedlikeholdt ved behov, men er nå moden for en større oppgradering. Kjøper overtar derfor i stor grad et renoveringsobjekt. Huset er i daglig bruk. Huset må generelt ikke forveksles med dagens standard eller byggeskikk. Det er heller ikke uvanlig at eldre byggverk har mus/rotter i perioder. Huset har et påbygg på oppsiden, men dette holder enkel standard. (Vil være naturlig å fjerne ved renovering av boligen).

Tilhørende er det eldre løe som i liten grad er vurdert da dette anses som moden for total renovering. Det er ikke mulig å gå inn i løe da det er alvorlig svikt i konstruksjonen. Denne er derfor ikke nærmere vurdert eller areal målt.

Eiendommen har for øvrig god størrelse og godt potensiale.

UTVENDIG Huset er moden for en større oppgradering utvendig.

INNVENDIG Huset er moden for en større oppgradering innvendig. (Med unntak av bad pr dd)

VÅTROM Bad renovert i 2016, men i stor grad av eier selv.

KJØKKEN Eldre eike-kjøkken i modul. Innredning er moden for oppgradering.

TEKNISKE INSTALLASJONER Automatsikringer. Vedovn Varmepumpe.

Oppsummering av avvik, hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Utvendig > Taktekking Tak er tekket med eternittplater. Eterntitt er laget av asbest og sementblandinger. Fordi asbest er et helseskadelig materiale, har bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Så lenge eternittplatene får stå i fred på ytterveggene er de imidlertid helt ufarlige.

Takoverflate er moden for utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Veggkonstruksjon Det er råteskader flere steder. En vegg er skiftet, men arbeidet bærer preg av u-fagmessig utførelse. Kledning er ikke overflate behandlet.

Fasade er moden for en større oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter på eldre hus over 3 cm er relativt vanlig. Det er derfor det i stor grad anbefales gulvbelegg.

Det er relativt vanlig at eldre bjelkelag på et tidspunkt må forsterkes eller rettes av. Dette anbefales generelt på alle eldre byggverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TG IU: Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Alder er ukjent. Kontroll av tank utføres normalt når kommunen tømmer tanken. Den er derfor ikke nærmere vurdert av takstmann.

Kommunen har ikke opprinnelige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann og avløp/septik. - En deler borehull og pumpe med nabo, vedlikehold av pumpehuset deles likt mellom naboene iflg. selger. Det betales kr.500 per år til nabo, for dekning av strøm. Det er lagt varmekabel i vannledningen til boligen. Det er tilkomst via privat vei over naboeiendom 56/16. Megler har ikke mottatt eller funnet noen skriftlig dokumentasjon på veirett da denne evt. da er gitt i 1916. Veien frem til boligen er nylig utbedret av selger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Vedovn i stuen og ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen