Skiljebakken 21
3 990 000,-
- BRA301㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1986
- Omkostninger118 500,-
- Totalpris4 108 500,-
Stor enebolig med en fantastisk utsikt! Fine terrasseområder, hage, hagestue, jacuzzi og badstu.
Beskrivelse
Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon.
2008 Tilbygg Hagestove 2010 Modernisering Bad 1. Etasje 2015 Modernisering Kjøkken 2021 Modernisering garasjeport, ytterdør og kjellerdør 2022 Modernisering Bad kjeller
Fin utebelysning. Beslag over tak fra 2014. Ovn i stue fra 2024. Varmepumper fra 2024. Varmepumpe og vedovn kostet kr. 70 000,-. Ny takhatt i 2021. Kombinert vvtank og kjøleaggregat. Villavent mekanisk avsug fra våtrom og kjøkken. Altibox.
Detaljer
- Etasje: Inngang via ny ytterdør med sidespeil inn til romslig hall med gjennomgående furutrapp opp. Skyvedørsgarderobe ved inngangen og belegg m/varmekabler i gulv samt varmepumpe.
Stort soverom (peisestue på tegninger) med laminatgulv, malte huntonittplater på vegger og varmekabler i gulv.
Stort soverom med laminatgulv og malt strie på vegger.
Stor bod/garderobe med masse skapplass, teppe på gulv, ubehandlet panel på vegger og sidedørsutgang via ny dør fra 2023.
Bad med badstu, belegg på gulv, dusjnisje, wc, baderomsinnredning med dobbel underskuff samt speil med integrert lys.
Bod med belegg på gulv, hvitmalt panel på vegger, hyller og plass til fryseskap/kjøleskap.
Mellomgang inn til bodavdeling og garasje. Matbod med belegg på gulv og fastmonterte hyller. Kjøle med heltre gulv, panel og fastmonterte hyller. Snekkerbod med utslagsvask, belegg på gulv og ubehandlet panel på vegger.
Garasje i flukt med boligen har betonggulv, innlagt belysning og port (2023) med portåpner. El-bil lader like utenfor porten.
- Etasje: Man kommer opp til romslig gang med laminatgulv.
Vaskerom med belegg og varmekabler på gulv, fire garderobeskap, utslagsvask, hylleseksjon og utgang til boligens bakside.
Bad med varmekabler med fliser på gulv, Fibo Trespo plater på vegger, dusjnisje, vegghengt toalett, stor baderomsinnredning med to høye sideskap, benkeplate med fire underskuffer og speil med integrert lys.
Stort soverom med laminatgulv, stort speil og walk-in garderobe bak sengegavl. Innredningen medfølger.
Kjøkken har høyglans innredning, underlimt 1,5 vask, stor induksjon koketopp, int. stekeovn, int. micro, int. kjøleskap og int. oppvaskmaskin. Romslig spiseplass på kjøkken med karnappvindu som inviterer den fantastiske utsikten inn rommet. Både kjøkkenet og stua har en helt utrolig utsikt som bare må oppleves. Man har fjordutsikt ut mot Sørstranda og ned til Etnesjøen, man ser store deler av bygda og det vakre kulturlandskapet samt bortover til det vernede Stødleplatået. Ellers har kjøkkenet dimmbare spotter og utgang til terrasse. Doble glassdører fra kjøkken til stue.
Stua har ny vedovn og varmepumpe fra 2024 (kostet kr. 70 000), laminatgulv og malt tapet på veger. Store vinduer mot den nydelige utsikten. Utgang fra stua til terrasse med hagestue.
Hagestue med jacuzzi modell Soulmate fra 2022 med stereo og belysning medfølger kjøpet. Fliser og varmekabler på gulv. Flere skyvevinduer som kan åpnes. Skyvedører i glass mot terrassen. Utgang til husets bakside fra hagestua.
Teppelagt terrasseplatting med trapp ned til hage og bålpanneområde.
Loftsetasje: Ett stort soverom med laminatgulv, rullegardin i vindu, malt tapet på vegger og romslig kott med god lagringsplass.
Loftstue/dobbel kontorplass med eikeparkett på gulv, stilig spilevegg med fastmontert TV (medfølger) og romslig kott med god lagringsplass.
WC med belegg gulv, toalett, liten servant, speil og lys. Malt strie på vegger og malt panel i skråtak.
Bygningsinformasjon
Grunnmur av betong. Oppført i bindingsverk av tre. Liggende kledning av tre. Taket er konstruert av sperre/dragerkonstruksjon av tre. Taktekking av Polikarbonatplater. Renner og nedløp av plast, beslag av metal. Elementpipe fra byggeår. Balkonger og terrasser med dekke av betong.
På tegninger mottatt fra kommunen mangler det plantegning av loftsetasjen. Man kan derfor ta med i beregning at innredning av rom i loftsetasjen muligens ikke er omsøkt godkjent. Selger kan imidlertid bekrefte at denne etasjen var innredet samtidig med resten av boligen da den ble ferdigstilt. Ferdigattest ble gitt i 1986. Det tyder igjen på at godkjenningen kan være i orden likevel.
Det som i dag er snekkerbod med utslagsvask er på tegninger godkjent som vaskerom.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende TG3 avvik: Utvendig > Vinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Utvendig > Utvendige trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold
Det er innredet loft men det mangler plantegning av loftsetasje. Tidligere eier opplyser at loft ble innredet samtidig med resten av boligen. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig bruksendering.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg.
Tllbygget ble godkjent den 10.07.2008 i medhald av plan og bygningslova § 86a. Det var etter den loven ikke krav om ferdigattest for tilbygget, men det skulle meldes i fra til kommunen før byggverket ble tatt i bruk.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Oppvarming
Vedovn og to varmepumper. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sjelden mulighet til å få bo på toppen av Etne med god beliggenhet, praktfull utsikt over bygda, fjell og fjord. Sol fra morgen til kveld hele året. Sentralt og oversiktlig plassert i et hyggelig nabolag, usjenert og ingen hus på baksiden. I enden av Skiljebakken - rolig vei uten gjennomkjøring. Barnevennlig med flere lekeplasser samt direkte tilgang til flotte fjellturer. Likevel bare 3,5 km fra sentrum, skole, barnehage Skakkesenteret og fotballbaner.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Regulert til boligformål.
Det foreligger eldre reguleringsplan. Id R-4 Navn Silde/Kambe Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1973
Ellers gjelder kommuneplanen. Ligger innenfor faresone ras- og skredfare i hht kommneplanen. Ny kommuneplan er under utarbeiding – Etne kommune 2023-2030 – 2. gongs høyring.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 118 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 108 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 32 994,- pr. 2023. Avløp 7 020,52 kr Eiendomsskatt 10 530,60 kr Feiing 1 031,00 kr Vann 14 412,20 kr.+ 1stk standard renovasjonsavgift kr 3.411 (ikke kommunal avgift, men privat avgift).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 5. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240381
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
