Skjelavikvegen 76
15 500 000,-
- BRA659㎡
- EierformSelveier
- Soverom6
- Byggeår1996
- Omkostninger407 990,-
- Totalpris15 907 990,-
Opplevelse i havgapet - Unik bolig -Basseng/spa - Nytt kostbart kjøkken - kino - Vinkjeller - Leieinntekter - Garasjer
torsdag 12 mars
17:00-18:00
Beskrivelse
Høy standard
Detaljer
U.etg: Hall m/peis, wc, vinkjeller m/bar. Leilighet med gang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad. Dobbel garasje med innredet kino på loftet. 1.etg: gang, stue m/peis, kjøkken m/peis, soverom m/peis, mellom-gang, bad og basseng-rom m/peis. Terrasse og utebod 2.etg: gang 2 soverom og bad + hybel-leilighet som har gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken samt en flott terrasse med nydelig utsikt.
Bygningsinformasjon
Ihht. opprinnelig bygningstegninger fra 1995 så avviker plantegning noe fra hvordan boligen fremstår i dag. Det er opprinnelig godkjent 6 soverom. Det er 6 soverom i boligen i dag, men planløsning er noe endret. I leilighet i underetasje så er kjøkken og soverom blitt byttet om. I hovedetasje Ligger soverom i dag hvor opprinnelig "bibliotek" var inntegnet. Kjøkken er bygget ut og opprinnelig soverom er inntatt i kjøkken. På loft var stue og kjøkken opprinnelig tegnet inn som 2 soverom. Soverom like ved vaskerom på loft er ikke omsøkt/godkjent innredet. summering av antall soverom i boligen, er det soverom på loft som ikke er godkjent inntatt, da kan en tilbakeføre bruk av stue til soverom. Innredning av kinorom over garasje er ikke omsøkt/godkjent i kommunen.
Boligen er ført opp i bindingsverk med hovedsakelig støpte etasjeskillere fra hovedetasje til underetasje. Veldig bra lydisolert. Taket er tekket med panner og det er doble vinduer.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 4.3 Renner, nedløp og beslag TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Eldre plastkomponenter kan være sprø, deformerte eller svekket av UV?påvirkning. Manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras mot personer og skade på underliggende konstruksjoner. Eventuelle lekkasjer i renner eller nedløp kan gi fuktbelastning på fasade og grunnmur. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over inngangspartiet for å redusere risiko for snø- og isras. Videre anbefales jevnlig kontroll av renner og nedløp, samt vurdering av utskifting ved tegn til slitasje eller deformasjon. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 12.1 Andre rom TG3 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Risiko/konsekvens: Risiko for fuktopptak, misfarging og begynnende råte i treverk. Anbefalt tiltak: Følge opp området med jevnlige kontroller for å se om fuktskjoldene utvikler seg. Vurdere forbedret ventilasjon eller lufting, spesielt i øvre del av rommet. Utbedre eller skifte ut panel dersom fuktpåvirkningen øker. Sørge for korrekt bruk og lufting av badstuen etter hver bruk. Skjulte skader i underliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Ved vedvarende fukt kan det oppstå muggvekst i overgangssoner. Over tid kan dette påvirke både materialkvalitet og innemiljø. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1995 foreligger med følgende anmerkninger: - Røykvarsler monteres i rom utenfor soverom i hybelleilighet - Ferdigstilling/avklaring basseng - Dør fra boligdel til basseng holdes avlåst med nøkkel inntil arbeidene med bassenget er ferdigstilt - Reviderte tegninger innsendes - Det må anordnes utlufting fra bod i 1. etg. - Brannstige ut fra soverom på loft mot nord/vest monteres straks - utv. Støttemur mot nord/vest og nord/øst sikres m/rekkverk. Sprekker i forstøtningsmur utbedres - Takvann tilkobles - Platå utenfor soverom mot øst på loft sikres m/forskriftsmessig rekkverk straks. Frist for utbedring utløp: 14.05.1996.
Byggesaken som gjelder terrasse og boder er ikke ferdig, det er ikke søkt ferdigattest i saken. Anbefaler eier å kontakte ansvarlig søker for å få det på plass.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i 1,2 eller 3 enheter, alt etter sitt eget behov.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumper og peiser. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Kun en liten kjøretur, 3-4 km fra Haugesund sentrum. Beliggende ytterst i Kvalsvik med en helt utrolig utsikt over havet og båttrafikk, fine viker og svaberg like nedenfor. Den populære Kyststien ligger like utenfor ytterdøren. Kvalsvik badeplass like bortenfor.
Adkomst
Følg Tittelsnesvegen og ta til venstre v/Gardsenter og følg veien forbi Haraldstøtten og helt til endes.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 15 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
- kr 407 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 15 907 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 52 387,- pr. 2026. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3796,- pr. år pr boenhet
Ligningsverdi
Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. X når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.Formuesverdi skal ikke overstige:Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 20. feb. 2026
- Ansvarlig megler: Hugo Wee
- Oppdragsnummer: 01260023
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
