Skjoldastraumen naust snr 4
1 290 000,-
- BRA35㎡
- EierformSameie
- Soverom0
- Byggeår2021
- Omkostninger33 590,-
- Totalpris1 323 590,-
Naust med flott beliggenhet i Skjoldastraumen – Rett til båtplass og p-plass – Flott felles brygge
Detaljer
Naustet er næringsseksjonert og oppført av Berge Sag og selges uinnredet, men det er lagt til rette for tilkobling av avløp, samt strøm og bredbåndsmulighet. Tilkoblingsavgift for ferskvann er betalt. Her kan man skape sitt eget drømmenaust med bl.a. toalettrom og kjøkkeninnredning!
Tilkoblingsavgift for strøm og bredbånd må besørges av kjøper.
Bygningsinformasjon
Naustet er oppført med støpt ringmur og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fasade/kledning har for det meste liggende bordkledning (malt i 2022). Taktekkingen er av betongtakstein.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte bygningstegninger fra Berge Sag. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av naustet.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust, brygge eller tilkomstvei. Kjøper må selv besørge dette for sin seksjon før bygget tas i bruk.
Det er gitt tillatelse til 6 naust, parkeringsplass og tilkomstvei i delegasajonssak 133/20 datert 30.03.2020.
Det er gitt utslippstillatelse for 6 naust i delegasjonssak 062/23 datert 06.02.2023.
Det foreligger godkjenning for tilknytning tiil offentlig vann for 6 naust i brev av 24.11.2022. Privat avløp er ferdigmeldt (Aritech) i følge selger. Det er ikke ferdigmelding for tilkobling til kommunalt vann, men tilkoblingavgift er betalt. Kjøper må selv besørge dette for sin seksjon før bygget tas i bruk. Det blir ikke gitt ferdigattest for bygget før ferdigmelding for komplett VA- anlegg er sendt inn.
Det er gitt godkjenning for utfylling i sjø 16.06.2025.
Dersom det blir skifte av tiltakshaver før tiltaket er fullført skal det meldes til kommunen både av den som først hadde tiltaket og den nye. Det samme gjelder ved skifte av eier, jf. pbl. § 23-2
Adgang til utleie
Naustet kan leies ut, men iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Adlkomst via privat vei. Statens vegvesen har i skriv datert 10.12.2019 gitt tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra Fv. 4781 på visse vilkår.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat avløp. Det er etablert septitank på 3 kubikk på hovedbruket like bak naustet og denne deles med naboen vegg-i-vegg.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er planlagt at hvert naust har et toalettrom på 2,6 m2 med toalett og håndvask. Det er i delegasjonssak 134/20 på gitte vilkår godkjent innstallering av vakuum- eller sparetoaletter med håndvask i 6 naust og avløp fra disse ført til omsøkt tett tank som skal deles med naustet som henger sammen med dette. Det skal installeres alarm og overløp er ulovlig. Det skal avtales årlig tømming ihht de interkommunale tømmerutinene med flere krav iht vedtaket i kommunen.
Oppvarming
Det er lagt opp til elektrisk oppvarming. Ingen ovner er montert.
Beliggenhet
Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til det Skjoldafjorden og Grindefjorden har å tilby! Kort vei til dagligvarebutikk, bensinstasjon, båthavn, campingplass og flotte badeplasser enten med bil eller båt. Solrik beliggenhet med morgen og ettermiddagssol om sommeren.
Adkomst
Fra Skjoldastraumsvegen tar man til venstre mot Nes like før man kommer til kirka i Skjoldasteraumen. Følg veien 1 km utover og ta så til høyre i grusvei. Hold til venstre og følg veien helt ned til naustene.
Regulering
Naustet er seksjonert og ligger i et område som i følge kommuneplanen er godkjent for naustbebyggelse og ligger i et landbruksområde hvor det er gitt dispensasjon for byggingen. I matrikkelen er seksjonen seksjonert som en næringsseksjon og tilhører næringsgruppe "Annet som ikke er næring".
- kr 1 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- kr 33 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 323 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 289,- pr. 2024. Slam kr. 289.Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettest til HIM (www.him.as)
Diverse
Trebrygge som ligger like ved eiendommen tilhører naboeiendommen. Eiere av naustene kan benytte sørsiden av trebrygge. Gjelder den delen som ligge over grensen til 90/30.
Det gjøres oppmerksom på at naust ikke er en fritidsbolig og skal ikke benyttes som en hytte.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter sameiet, Situasjonsplan for kai og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 18. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250137
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
