Skjoldavegen 15
2 390 000,-
- BRA109㎡
- EierformSelveier
- Soverom1
- Byggeår1900
- Omkostninger78 500,-
- Totalpris2 468 500,-
Sentrumseiendom med utleid næringslokale i 1. etasje. 2 etasje består av leilighet med ett soverom på hems.
Beskrivelse
Sentrumsbygg - næring oppført ca 1900.
Oppført på grunnmur i betong, fyllsteinsmur og tegl. Betonggulv i kjeller. Yttervegger i tømret utførelse som er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med skifer.
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, alder tatt i betraktning. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold, men bygget har også noe oppgraderingsbehov.
Se ellers kommentarer og begrunnelser fra takstmann i tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.
Detaljer
Kjeller: Kjellerrom
etasje: Resepsjon , Toalettrom , Teknisk rom , Annet
etasje: Trapperom , Gang , Bad , Stue/kjøkken
Loft: Soverom
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering AS datert 18.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Tomteforhold > Drenering
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon
Kommunen har ikke opprinnlige bygningstegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke anledning å få sjekket hva som opprinnelig var godkjent innredet i boligen.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en tillatelse i ett trinn søknad datert 10.12.2008 tiltakets art: bruksendring fra forretning til frisørsalong. Tiltaket er påbegynt, men ikke sluttført og da er det heller ikke søkt ferdigattest for dette tiltaket.
I matrikkel står eiendommen som næring (butikk/handel) og da uten at leiligheten er registrert. Selger har vært i kontakt med kommunen og de har vært på befaring onsdag 28.08.2024 for å se på leiligheten og kommer med følgende uttalelse:
" Mål for møtet: Vi fikk en henvendelse om hva som er godkjent bruk av loftet. Tegningene som ligger i arkivet samsvarer ikke med bygget, vi besluttet å ha en befaring for å dokumentere opprinnelig bruk med byantikvar.
Nåværende bruk: 2. etg og 3. etg: en boenhet over to etasjer.
Dokumentasjon på opprinnelig bruk Uttale fra byantikvar: «Bygget i 1902 som et bakhus til hjørnegården Kirkegt 173. På originaltegningene har bakhuset et verksted og ulike uthusfunksjoner i 1.etg. og en liten bolig i 2.etg. Loftet er tegnet med et lavt, valmet tak med kun 80 cm takhøyde. På gamle bilder av huset fremgår det ganske tydelig at det med stor sannsynlighet ble bygget med dagens saltak som gir en del mer plass på loftet. Både vinduer, vinduslistverk og takkonstruksjon tilsier at huset ble bygget slik. På foto fra ca.1935 har huset uansett dagens saltak med takvinduer samme sted som dagens. Boligen i 2.etg. gikk da trolig opp på loftet som i dag. At loftet rettes til boligformål som del av boligen i 2.etg. synes derfor å være korrekt løsning»
Konklusjon- Godkjent bruk: Basert på dette anses dette som godkjent bruk: Det er en godkjent boenhet som går over to etasjer (2. og 3. etasje)
Endring av matrikkel: Dere må sende inn en henvendelse til postmottak der dere ber om retting av matrikkel. Lagre hver plantegning i hver sin pdf. Legg ved referatet i henvendelsen."
Selger har sendt uttalelsen til kommunen sammen med tegninger og bedt dem ordne matrikkel. Selger har pr 02.09.2024 ikke mottatt svar fra kommunen.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende sentrums eiendom som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Næringsdel har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger.
Ellers elektrisk oppvarming i boligen.
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Haugesund med kort gangsavtand til busstasjon og til gågate.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område omfattet av sentrumsplanen.
Delarealer Delareal 65 kvm Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnS51 Delareal 46 kvm Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnVeg Delareal 111 kvm KPHensynsonenavnH350_4 KPFare Brann-/eksplosjonsfare
Delareal 111 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_2
Kommuneplanens arealdel 2023-2033.
Skjoldavegen 15 ligger i hensynssone nr 2 "Sentrum Øst". Alt arbeid på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 78 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 468 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 23 004,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.Renovasjonsavgifter til Him tilkommer og vil variere hvilken løsning av type beholdere en velger. Pr i dag betaler selger for en boenhet kr. 3 411,- og ikke noe for næringsseksjonen. Avgiften til Him betales forskuddsvis 2 ganger i året og er inkl i opplyste kommunale avgifter.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Som kjøpekontrakt benyttes standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler A. Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har dog plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett - 1 - år etter avtalt overtakelse.En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper i forbindelse med overtakelsen. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Tilstandsrapport Egenerklæring Kart Grunnkart Eiendomskart med grenser Reguleringskart Kommuneplankart Tinglyste heftelser og rettigheter
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 13. sep. 2024
- Oppdragsnummer: 01240323
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
