Skjoldavegen 156

Beskrivelse

Eier opplyser det er mellom annet utført en del tiltak de siste årene. - Montert varmepumpe 2017. - Rehabilitert pipe med skorsteinsrør og nyere ildsted Aduro 9 fra 2019 (eier opplyser arbeidet er godkjent av brannvesen). Tilsyn ble utført siste gang 21.04.2021 - Feiing uten anmerkninger. - Forsterket og utbedret deler av bjelkelag (det er fortsatt gjenstående arbeider). - Byttet noen vinduer bl.a. to store i stua og de doble soverommene oppe. - Isolert noen vegger. - Eldre sikringsskap med skrusikringer. Av og til må man bytte disse dersom man setter på ekstra mye strøm samtidig. Ellers varer de lenge og er billige å kjøpe.

Eier har ytterligere opplysninger, bilder og noe dokumentasjon interesserte bør gjøre seg kjent med. Boligen vurderes som et komplett renoveringsobjekt - demolering kan ikke utelukkes.

Detaljer

Inngang til vindfang med fliser på gulv og panelte vegger.

Bod med parkett på gulv og panelte vegger.

Gang med trapp opp til loftsetasjen og parkett på gulv.

Kjøkken med parkett på gulv. Innredning med oppvaskmaskin, komfyr med keramisk koketopp, laminatbenkeplate med FiboTrespo plater over benkeplata samt skap både under og over benkeplata. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken.

Stue som er åpent opp mot naborommet for å lage større stue. Det er lagt ny parkett på gulv, nye himlinger og nye vindsperrer og veggoverflater, vedovn med glassfront (nytt rør i pipa) og varmepumpe. De to store vinduene i stua er skiftet.

Lite soverom / biinngang med ytterdør. Stort vindu, skyvedørsgarderobe og laminatgulv.

Loft: Teppelagt trapp med stort vindu som gir godt med dagslys nedover trappa.

Dobbelt soverom med laminatgulv, nytt vindu og malte gipsvegger.

Dobbelt soverom med eikeparkett, dobbelt garderobeskap, malte gipsvegger og nytt vindu.

Bod som takstmann har kalt stue/hobbyrom. Rommet har for lite vindu til å godkjent brukes som soverom eller stue. Meglers vurdering er at dersom man setter inn et større vindu her så kan det godkjennes som soverom. Det er laminatgulv, panelte vegger og skråtak.

Bod som takstmann har kalt stue/hobbyrom. Rommet har for lite vindu til å godkjent brukes som soverom eller stue. Meglers vurdering er at dersom man setter inn et større vindu her så kan det godkjennes som soverom. Det er laminatgulv og panelte vegger.

Bad med flislagt gulv, baderomsplater, flislagt og delvis innebygget dusjnisje med forheng, moderne servant med stor underskuff og dobbelt speilskap.

Kjeller: Grovkjeller med støpt gulv, innlagt belysning, varmtvannsberederen er plassert her, pumpa for kloakken er plassert her, det er vannkrane for uttak av både varmt og kaldt vann. Lagerplass.

Bygningsinformasjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig hovedsakelig tømmer fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier opplyser deler av bjelkelaget er forsterket og utbedret. Det er fortsatt gjenstående arbeider. Eier har bilder av utført arbeid. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak med ark i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall/bly rundt pipe. Det er krypekjeller mot sør i bolig. Bygningen har grunnmur av varierende kvalitet. All grunnmur er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er observert betong og teglstein.

Rominndeling avviker noe fra godkjent bruk ihht tegnigner i første og andre etasje. På tegnigner er det blant annet tegnet inn stuer og kjøkken i begge etasjer. Det er mulig det er bare ett eller muligens to soverom inntegnet i 2. etasje da tegninger er såpass utydelig at det ikke er mulig å lese hva som står på bruken av det ene rommet.

I vedlagt tilstandsrapport fra tasktmann fremkommer følgende TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon - kostnadsestimat over kr. 300 000,-. Utvendig > Vinduer - kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,- Innvendig > Rom Under Terreng - kostnadsestimat over kr. 300 000,-. Innvendig > Krypkjeller - kostnadsestimat over kr. 300 000,-. Våtrom > Loft > Bad > Generell - kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Loft > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Tomteforhold > Byggegrunn

TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vei. Privat stikkledning til offentlig nett. Pumpeanlegg i grovkjeller for pumping av kloakk til offentliog nett. Hovedinntak vann er delt med naboeiendom 30/488). Egen vannmåler for boligen.

Oppvarming

Vedovn med glassfront (nytt rør i pipa) og varmepumpe i stua.