Skuggaberg 13B
2 250 000,-
- BRA72㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2007
- Omkostninger81 649,-
- Totalpris2 331 649,-
- Felles/mnd1 000,-
Innbydende, innflytningsklar 3-roms leilighet | Pent og romslig kjøkken | Flott, flislagt bad| Lave fellesutgifter
Beskrivelse
Alle gulv, bortsett fra våtrom har parkett.
Vegger er malte flater.
Tak er slett malt.
Baderom har fliser på vegg og gulv, slett malt tak
Vaskerom har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og slett malt tak.
Detaljer
I 2. etasje og inneholder: Gang, to soverom, vaskerom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.
- En romslig gang ønsker deg velkommen inn i denne leiligheten og Skuggaberg 13 B.
- Stue med store vindusflater for godt med naturlig lys og utgang til vestvendt terrasse med kveldssol. I stuen har en god plass til stort sofahjørne, og på kjøkkenet har en plass til spisebord.
- To soverom i leiligheten, hvorav stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
- Helfliset bad med dusjhjørne og innredning
- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
- Fra gang har en oppgang til stort lagringsloft (lagt noe gulv for enkel lagring).
- Utvendig bod med ekstra lagringsplass.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte eierskifterapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen datert 13.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 bad Overflate vegger og himling TG2 pg ahalvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.2 bad Overflate gulv TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 1.1.3 bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet 1.2.1 vaskerom Overflate vegger og himling TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 1.2.2 vaskerom Overflate gulv TG2 pga halvparten av forventet levetid er overskredet 1.2.3 vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 pga alder på bygningsdel, samt rekkverkshøyde ikke er ihht dagens krav på 100 cm. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 pga forventet levealder på varmtvannstank er overskredet. 6.3 Ventilasjon Tg2 pga halvparten av forventet levetid på bygningsdel er overskredet
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Nybygg. Annet småhus med 3 eller 4 boliger datert 21.10.2008.
Innvendig er det tatt bort en vegg mellom kjøkken og stue. Dette er gjort av nåværende eier. Løsning bad og vaskerom er endret og til en kjekkere løsnig enn det som er byggemeldt. En antar at dette ble i sin tid gjort av utbygger som var Berge Sag AS.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vegstatuskart følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Det er gasspeis i stue. Gasspeisen har årlig kontroll og service som sameiet koordinerer.
Varme i gulv på badet.
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Attraktivt boligområde med en rekke nyetableringer de siste årene, her har en barn og unge i alle aldersgrupper i nabolaget. Har en små barn, er beliggenheten på feltet perfekt. Utsyn mot lekeplassen og friområde fra terrassen, stue og kjøkkenet.
Fra leiligheten har en kort og trygg gangavstand til barnehage, nye Mykje barneskole og Vormedal ungdomsskole med basseng.
Ønsker en koselig spasertur eller rett og slett en treningsøkt, har en flotte turområder i Norheimskogen. Gjennom Norheimskogen kommer en til Norheim. Her finner en Nordhuset med Sportsklubben Nord som kan skilte med gode fasiliteter og et tilbud for fotball og håndball i de aller fleste aldersgrupper.
Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet og god bussforbindelse videre til Oasen storsenter og resten av Haugalandet.
Svært gunstig plassering med tanke på det nye tunnelsystemet Håvik, Raglamyr, Kårstø. Ellers har en kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter.
På terrassen med utgang fra stue/kjøkkenet har en upåklagelige solforhold fra litt ut på dagen til langt på kveld. På terrassen ved inngangsdøren har en sol fra tidlig morgen til utpå dagen.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 555 Skuggaberg gjelder. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, matrikkerapport, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 81 649,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 331 649,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 000,- Forsikring, strøm, gasservice og vedlikehold av fellesområde.Beboere som slår plen lønnes med kr 500,- pr gang etter plan som er satt opp etter frivillig oppsett.Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i selskapets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.
Kommunale utgifter
kr 12 649,- pr. 2023. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr. 4 871,- Eiendomsskatt: kr. 1 668,- Feiiing: kr. 447,- Renovasjon: kr. 2 875,- Vann: 2 788,- Avgifter kan variere etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 546 829,- for 2022
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240426
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.