Skuggaberg 7B

Beliggenhet

Attraktivt boligområde med en rekke nyetableringer de siste årene, her har en barn og unge i alle aldersgrupper i nabolaget. Har en små barn, er beliggenheten på feltet perfekt.

Fra leiligheten har en kort og trygg gangavstand til barnehage, nye Mykje barneskole og Vormedal ungdomsskole med basseng.

Ønsker en koselig spasertur eller rett og slett en treningsøkt, har en flotte turområder i Norheimskogen. Gjennom Norheimskogen kommer en til Norheim. Her finner en Nordhuset med Sportsklubben Nord som kan skilte med gode fasiliteter og et tilbud for fotball og håndball i de aller fleste aldersgrupper.

Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet og god bussforbindelse videre til Oasen storsenter og resten av Haugalandet.

Svært gunstig plassering med tanke på det nye tunnelsystemet Håvik, Raglamyr, Kårstø. Ellers har en kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter.

På balkong med utgang fra stue/kjøkkenet har en upåklagelige solforhold fra litt ut på dagen til langt på kveld. På uteplass ved inngangsdøren har en sol tidligere på dagen.

Adkomst

Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.

Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 555 Skuggaberg gjelder. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, matrikkerapport, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

• kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
• kr 81 990,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 831 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 1 100,- Bygningsforsikring, noe utvendig strøm/belysning, div. utvendig vedlikehold mm. Det vises til vedlagte husordensregler for hvilke plikter sameier har som bl.a. utvendig maling, vedlikehold mm.

Kommunale utgifter

kr 13 370,- pr. 2024. Avløp kr. 5 602,48 Eiendomsskatt kr. 1 980,- for 2024. Feiing kr. 396,95 Renovasjon kr. 3 191,25 Vann kr. 2 198,80Iflg. KARMØY Kommune er det eiendomsskatt for boligen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten kr. 2 370,- pr. 23.12.2024, da for 2025.

Ligningsverdi

kr 680 813,- for 2024

Diverse

Fullmektiger er ikke kjent med at det er tegnet avtale om Norgespris på strøm. Ev avtale om Norgespris følger eiendom og har bindingstid ut 2026.

Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fremtidsfullmakt og at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen. Fullmaktshaver har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boliger som ligger på bakkeplan har bruksrett til et begrenset område som skal være angitt på sameiets situasjonsplan/kart. Resten av tomten anses som fellesarealer. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre beboere unødig eller urimelig hindres i bruk av arealene som er avtalt eller forutsatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)